土地征收,你应该了解的法律规定,确保利益不受损害

土地问题是三农问题的核心,土地征收制度又是解决农村土地问题的关键。随着工业化、城市化进程的加快,建设用地需求量很大,不可避免地持续征收大量农村土地,征收土地直接影响广大农民的切身利益,那么,在土地征收过程中,作为农民应如何保护自己的合法权益呢?这是我们自己要做的功课,我们既要重视,要多了解,多咨询,多协商,又要把握好维权尺度,才能确保自己利益最大化。

土地征收,你应该了解的法律规定,确保利益不受损害

了解土地征收的法律规定

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。依据我国的法律规定,土地征收是国家强制取得集体土地所有权的行为,不以取得被征地人的同意为必要条件,具有强制性,因此,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序,土地征收必须符合公共利益。

土地征收,你应该了解的法律规定,确保利益不受损害

了解土地征收基本程序

1、征地预告

市、县国土资源局应当发布预告,将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。

2、调查确认

市、县国土资源局应调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、规格和数量等,据实填写《征地调查结果确认表》,并经被征地的农村集体经济组织、被征地农户以及地上附着物所有人盖章和签字予以确认。

3、听证告知

在征地报批前,市、县国土资源局应当制作《听证告知书》,将拟征土地的补偿标准、安置途径、当地劳动保障部门确定的被征地农民社保对象的条件、人数、养老保险费的筹资渠道、缴费比例等内容,告知被征地农村集体经济组织和被征地农民,并告知被征地的农村集体经济组织和被征地农民对补偿标准、安置途径和社保措施享有申请听证的权利。《听证告知书》在被征地土地所在地的村、组张贴并告知被征地农民。

4、组织听证

在征地报批前,被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径申请听证的,市、县人民政府土地行政主管部门应当组织听证。举行听证的,应当制作《听证笔录》和《听证纪要》,全面准确地反映当事人的意思。确有必要的,应当对征地补偿标准和安置途径进行必要的修改和完善。被征地农村集体经济组织和农户自愿放弃听证的,应当填写《听证送达回执》。

5、发布征收土地公告

征地经依法批准后,被征土地所在地的市、县人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内,在被征收土地的村内张贴《征收土地公告》。该公告应当包括下列内容:

(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;

(2)被征用土地的所有人、位置、地类和面积;

(3)征地补偿标准、农业人员安置途径、社保情况;

(4)办理征地补偿登记的期限和地点。

6、办理征地补偿登记

被征地农村集体经济组织、农村村民、地上附着物产权人或者其他权利人应当在《征收土地公告》规定的期限内,持土地权属证书等有关证明材料,到《征收土地公告》规定的地点,办理征地补偿登记手续。

7、发布征地补偿安置方案公告

市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的《征收土地方案》和补偿登记资料,在发布《征收土地公告》之日起45日内,以被征地农村集体经济组织为单位制定《征地补偿安置方案公告》并在被征收土地的村内张贴。该公告当包括下列内容:

(1)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口和数量;

(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

(5)社保费用的筹集方法、缴费比例和办法;

(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

土地征收,你应该了解的法律规定,确保利益不受损害

了解土地征收补偿标准及发放主体

依据《土地管理法》规定,农村集体土地的所有权为农民集体组织所有,农民享有的是的土地使用权或承包土地经营权,所以,土地补偿费用分配给村集体经济组织与农民个人,补偿标准按照征地区片综合地价与土地面积进行计算,土地补偿费百分之三十付给集体经济组织,百分之七十付给农民个人,而地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者。

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维护权利需注意的事项

现在的征地模式一般由建设用地方提出用地申请,获得审批后,再由国家与农民和农民集体进行协商,确定地块、地价、征地补偿费用等问题。国家参与到土地征收的全过程,而农民和农民集体无缘直接与建设用地方以市场方式进行征地协商。因此,在征收程序中涉及农民的部分,调查结果确认,征地听证,两公告,一登记,这几项程序一定要了解清楚,做到心中有数,弄清楚土地征收是否合法、征收我家多少地、给我多少补偿、什么时候给我补偿,了解这些才可以签字。如果发现征地程序违法或者补偿数额有问题,要及时找国土部门协商,协商不成的,可以就补偿争议申请省国土厅进行裁决。对于征地程序有异议,收集证据,在法定时间内提起行政复议。

  

土地征收,你应该了解的法律规定,确保利益不受损害

在现有的土地征收法律模式下,如何保障农民权益是一道永恒的课题,只有重视农民的利益,才会在法律制度上给予其切实的保障,建立正确土地利用模式,构建一个和谐的社会。

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