星雨情空1
商铺购买出租不能单纯看当前的投资回报率，还要看其他几个因素。一是170万的铺子是多大面积，也就是说是以多少单价购买的很重要，面积的大小和位置决定了租客的业态选择；二是周边的铺子租金属于什么样的水平，如果和你差不多的铺子，别人购买的时候价格低，租金也会相对便宜，那你租高价就会很困难；三是铺子的升值潜力和空置期的长短，如果你单纯考虑回报率而导致租金不合理的话，就会比较难找到租客，空置的时间越长损失越大，铺子的升值潜力当然是除当前租金水平以外最重要的啦。
阿蒙64776318
描述太笼统，条件太宽泛。不能一概而论。
第一，考虑地理位置，是一线还是二三线。
第二，考虑商圈生活圈。
第三，考虑面积。
第四，考虑业态，很多商铺实际上对业态是有限制的，比如，能不能重餐饮？
第五，考虑是否贷款，如果贷款入手，还要考虑你的商贷成本。
第六，不能按照现阶段情况去推测以后五年十年甚至二十年的情况。甚至不能按照近期发展趋势考虑后期发展趋势，这个最重要，你懂的。
笑皓江湖
个人不建议买商铺。现在投资商铺还不如买房。商铺现在收益远不如10多年钱了，现在的消费喜欢场景也发生变化。大家习惯网上购物对实体店冲击很大。购物中心都流量不怎么样，而且日常各种管理费。
智能锁marketing
通过你提问的这个问题，个人考虑你应该是在犹豫是否该入手这套商铺，对房子的升职空间抱有一种不确定心态，只是道听途说这个商圈会怎么怎么样，或者是售楼部做出的广告让你心动，如果是这样的话，你应该多关注关注国家发展形式，及专项调控政策。全面衡量后再做决定。如果是已入手财产，能有人愿意租用价格合适就租出去，只不过合同拟订时一定要考虑地段价值逐年上升的问题。
七十米打蚊子
这个问题还得看商铺位置，地段。如果是主要街道独立商铺，有独立的产权，适合开餐饮，及其它多种行业，商铺周边有停车点，非常值得投资，反之，如果是商场.商城.市场的内铺，经营受到限制，商家整体经营前景不可预测，不值得投资。
A艾A
不错啊，基本上20年回本，现在很少商铺能做到20年了，25-30年的多现在，不过，你也得看你商铺具体情况，尤其是那种刚开始包租多少多少年的，给你承诺每年租金多少的这种，要尤其注意了，一定要做实地调查，能不能租到这个租金，因为过个几年，不包租了，收益会大打折扣，尤其是那种什么市场的商铺，最坑！切勿入坑
半城烟火6666
给的信量太少,无法提供准确的回答，城市位置，周边的配套，商铺类型等等都是影响因素，如果这都不清楚建议你只接在你买的商铺周围打听一下行情，这样还快些。
三千胡杨木
相比目前的通货膨胀，投资房产商铺是最划算的事了。年租金8万，商铺的租金是每年递增的，也就是二十年就可以回本，二十年后，170万约等于一百万而商铺增值可能达到三四百万都不止。所以一本万利，无风险的投资，应该赶紧去定。
用户95549730731
谢谢邀请，这应该是要综合考虑，首先是你个人的财务情况，如果不差钱自然可以考虑，虽说现在只是八万一年，但随着每年的递增，应该不用二十年便能收回成本。
虽说现在电子商务大势向前，但实体商铺也不可能真的就毫无作为，不同时代都会有新的变革，谁也无法预见的。但硬件设施肯定都是必须的。
如果只是觉得有商机，硬着头皮，用了大部分的积蓄或是贷款买入，这个不大建议，毕竟这也不是小钱。
嚼不动的空气
投资商铺的收益有三大部分。
一、区位的增值。一般来说市中心的商铺只要位置不是太差，随着地铁，高架，棚户区改造的实施，其本身具备一定的增值空间。
二、通货膨胀。货币的贬值导致商铺的货币价值变高。
三、租金收益。这块算是小头。
