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本文作者：咚咚找房APP--旧改先锋
7月20日，宝安区城市更新局经区政府批准发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新第三批计划》，现予以公告。
此次更新计划仅1个“工改商”项目，也是今年首个成功立项的商业用地，即福永第二工业区城市更新单元，拆除重建用地面积4.7万㎡，贡献率达30%。
福永第二工业区更新项目位于福永街道，福永大道和政丰南路交叉口西南侧。拆除重建用地面积47917.59㎡，更新方向以商业功能为主，拆除重建用地面积范围内需落实不少于14442㎡的公共利益用地，贡献率达30%。
据悉，项目属于《宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目的处理意见》所确定的历史遗留项目，原规划改造范围面积5.31万㎡，现调整为4.7万正式立项。
后续工作需按照深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，根据新修订的密度分区与容积率草案显示，该地块处于密度三区，商业地块基准容积率为4，且由于受机场限高的影响，对该片区的垂直发展空间受限较大。
宝安实业集团，拓展产业空间
项目申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，查询工商信息获知，其为宝安实业集团旗下子公司。
宝安实业集团于2017年初成立，为全资国有企业，所属企业由区各街道投资管理公司划转而来。该公司核心工作就是加快开展所属企业自有物业升级改造、商业物业投资、不动产运营管理等业务，全力拓展产业空间，使宝安的企业能够享受到优惠的租金、良好的环境，来进行生产、研发。
百万体量城市更新汇聚
据统计，目前宝安福永片区超14个城市更新项目，其中有多个超大规模的项目，例如怀德国际社区整村统筹项目、中粮立新湖项目、和平旧村改造项目、鸿荣源塘尾工业区项目和华强城等。不过由于受机场限高的影响，对福永的垂直发展空间受限很大。但机场以北的桥头、塘尾、和平一带，均为工业厂区为主，对日后更新改造存有想象空间，改造难度也易于民房集聚的区域。
同时，福永还拥有粤港澳湾区概念作为发展的总体方向，是深圳加强主导区域经济的“长远”目标，需要长期利好支持慢慢发酵。而依据短期规划，将分为“空港新城”与“三带两城两心一谷”两大部分。
福永片区内深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深中通道和T4航站楼综合交通枢纽等重大项目都将在“十三五”期间建成，为福永片区发展科技博览、产品展示、专业论坛、文化交流、旅游观光为一体的现代会展服务产业提供有利契机。福永第二工业区项目便依托片区规划的东风，未来可期。
我是牛浩思
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