《溫州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》正式發佈， 對培育和發展溫州住房租賃市場明確了5個方面14條工作舉措，目標到2022年。
點評
房產圈點評：《最新溫州版住房租賃市場發佈》，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”大方向政策定調。
整個政策內容，重點從供應量源頭，釋放租客消費需求這兩個層面入手。
供應量方面，一是積極優化租賃市場，通過新建、改建、租賃等多種方式籌集房源。
二是增加溫州租賃住房供應，去年開始溫州市區土地出讓，當地塊達到封頂價或者溢價率超過一定的比例，進入競報保障性住房，防止土地價格過高的同時，也為政府提供了很多保障性住房面積，該部分面積無償移交政府。比如5月8日綠城以封頂價18326.8元/㎡，拿下38畝的濱江商務區桃花島片區T05-18地塊，競報保障性面積3200㎡；
其次是允許改建房屋用於租賃，鼓勵非核心地段的工業用房，商業辦公用房改建成租賃用房， 之前一直有傳聞，今後禁止審批商業辦公用房做類住宅，溫州酒店式公寓（LOFT、SOHO)將退出市場，溫州可能不再會有商業辦公用地打擦邊球做“類住宅”的做法。但是這部分商業辦公用房可以改建成租賃用房。
還要加快建設藍領公寓：盤活“批而未供、供而未用”的土地資源，建設藍領公寓，同時鼓勵個人出租閒置房源。
租賃用房供應量增加後，如何刺激釋放住房租賃消費，也是一大難題，為此出臺多項鼓勵住房租賃消費政策：（1）符合我市就讀條件的承租人，其子女可享有義務教育入學等公共服務權益（2）國內“雙一流”大學全日制本科以上畢業生“租購同權”先行先試在溫州市居住證量化積分管理中，這也是引進人才的一大新措施，推進租賃市場改革讓溫州留住人（3）優化公積金支付房租等。
長期看，溫州租賃市場真的活躍了嗎？溫州購房者多以本地人為主，在溫州人傳統觀念裡，結婚買房，換房（改善房），以購買為主，租賃意識不強 ，日益高漲的房價，對未來房價預期的堪憂，又刺激部分改善型購房者選擇買房。
放眼全國，我國40%的遷移人口集中在北上深，杭州等熱門城市，一二線城市人口流入大，無疑加劇了這些城市的住房緊張，每一個遷移人口都具備購房能力，租房需求由此產生。
但是並不適用於每個城市，對於溫州住房租賃市場： 有人戲言“理想很豐滿現實卻骨感”，租賃市場的發展離不開人口和需求的拉動，溫州近幾年淨流入人口數在遞減。
後續是否持續釋放強有力的支持信號，拿什麼資金支撐租賃市場，也是保證租賃市場長期深入發展的重要因素，短期內對溫州樓市整體走向影響不大，未來將走向何方仍有較大的不確定性。溫州租賃的大規模供給和“以租賃代替買房”意識的形成還有一個很長的過程，更多地是漸進性的影響。
NEWS
以下是《溫州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》具體內容：
培育租賃市場供應
培育租賃市場供應首先是充分發揮國有住房租賃企業的帶動引領示範作用。選擇有條件的國資公司，開展住房租賃業務，通過新建、改建、租賃等多種方式籌集房源，實施規模化租賃服務。市級層面由市名城集團、市現代集團、市交投集團等開展住房租賃業務試點，縣（市、區）級層面確定至少1家國有企業開展規模化住房租賃試點。
培育發展專業化住房租賃企業。充分發揮市場作用，積極引進國內涉足長租公寓領域的知名租賃企業，鼓勵各類投資者和自然人發起成立住房租賃企業，扶持專業化住房租賃企業做大做強。引導房地產開發企業改變經營方式，拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化的運作模式，發展租賃地產。
增加租賃住房供應
首先是完善土地出讓競價方式。各地結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，可選擇部分公開出讓的商品住宅用地，當土地競拍達到規定溢價率時，轉入競無償移交政府的公共租賃住房（保障性住房）面積，並在土地出讓合同中予以約定。
其次是允許改建房屋用於租賃，在不調整土地用途、不突破原有合法產權規模和滿足結構、消防等安全要求的基礎上，各地要積極探索和有序推進工業用房（非核心重點區域）、商業辦公用房等改建為租賃單元式住房。
還要加快建設藍領公寓。各地可在產業集聚區利用“批而未供、供而未用”專項清理的土地資源配套建設藍領公寓。鼓勵和規範個人出租閒置房源。支持有條件的居民出租房屋，個人出租房屋實行免費登記備案制度。鼓勵房屋產權人與住房租賃企業簽訂委託合同，建立長期穩定的合約關係，由住房租賃企業作為出租人出租房屋。
鼓勵住房租賃消費
符合我市就讀條件的承租人，其子女可享有義務教育入學等公共服務權益。在一定區域範圍內，積極推進國內“雙一流”大學全日制本科以上畢業生“租購同權”先行先試在溫州市居住證量化積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行“租購同分”。完善住房公積金支持住房租賃政策，鼓勵進城務工人員、靈活就業人員、非公企業職工建立住房公積金制度，優化住房公積金支付房租手續。
逐步加大貨幣住房保障政策實施力度，完善公共租賃住房貨幣補貼制度，擴大公共租賃住房貨幣補貼覆蓋面，建立與市場聯動的貨幣補貼調整機制，實行實物配租與貨幣補貼並舉的保障模式，形成多層次住房保障體系。
加大政策支持力度
對於租賃市場加大財稅支持力度。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策。加大財政支持力度，引導、培育和規範住房租賃市場健康發展。
另外，積極提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃行業提供金融支持。積極支持並推動發展房地產投資信託基金。對將已竣工的庫存商品住房轉化為出租房屋的房地產開發企業，金融機構給予符合經營特點的信貸支持。
政策內容來源：溫州商報 來源：溫州房產圈
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