最近這陣子的樓市調控變得越來越密集，而且也推出了相當多的措施來抑制房價的過快上漲。不過，這針對政策的推行，並不是每個人都“領情”，比如說銀行提高了貸款利率之後，不少人都在大呼“這會平白無故的增加剛需客的購房成本，原本就被房貸壓得不堪重負，如今還要增加經濟壓力，真不知道是何居心！”
但是，就在最近的數據公佈之後，筆者想說的是，貸款利率“誤傷”剛需，但想要在廣州買二手房的話還真得靠這招！
事實上，自2018年2月起，廣州貸款利率開始全面上調，銀行房貸週期隨之加長。目前首套房貸款利率上調10%已成為常態，部分商業銀行甚至有上調20%，部分“剛需”客戶遭誤傷。確實在一定程度上增加了剛需購房者的壓力，但是如果將目光放在二手房上，可能情況就會發生不一樣的反轉了。
根據廣州中原研究發展部監測“陽光家緣”數據顯示，2018年上半年，廣州市二手住宅中介網籤42024宗，同比去年大幅下滑36.1%。自2017年3月兩輪調控政策落地後，市場迎來新一輪的調控期，二手樓市降溫明顯。
此外，當下一手房供應缺貨，二手房其實也不失為一種好的選擇。數據顯示，上半年一手住宅供應僅358.07萬平方米，供應量創近五年以來新低。加上開發商開盤、推貨積極程度相對較低，部分開發商選擇等待區域“標杆價項目”入市和大灣區規劃出臺後，看市場反響情況，再針對其定價做出調整。這樣的定價策略顯然是不利於購房者
不僅如此，伴隨著貸款利率持續上調，其實也有一定的遏制投機行為的效果。數據顯示，在2018年上半年，廣州房貸利率整體呈現持續上升趨勢。截至6月中旬，廣州二套房平均貸款利率已達5.91%，首套房的平均貸款利率亦上升至5.68%。這其實也能夠進一步的打擊房地產投資投機行為進一步被壓縮，迫使投資客因為投資成本的增加而選擇淡出市場，這樣一來也能夠有利於一手市場降溫，對於剛需來說，也不至於看著房價一天天被越炒越高。
總的來說，當信貸環境趨緊確實是會導致置業成本增加，但是反過來也會在一定程度遏制市場需求，進一步的均衡市場供給關係。當然，最為關鍵還是在於購房者要學會理性，才不會成為樓市當中的“韭菜”，也不至於成為吃虧上當的“接盤俠”。
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