很早前就知道惠州不简单
14年炒作深圳地铁接驳惠州；
15年炒作央行降准、降准、再降准；
16年炒作深圳即将荣升“大都会”，深莞惠一体化势在必行；
17年炒作“粤港澳大湾区”这一百年大计；
好了，迎来了万众举目的18年，广东珠三角广州、深圳、珠海、东莞、佛山、中山、江北、肇庆陆续完成限购，惠州限价令一出，一举成为全国投资者关注的热点，现在的惠州房子成了“集市”，比菜市场还热闹，是“白菜”就得买？何况它是“白菜”吗？
上期我们聊到惠州房子这一局怎么破？小编建议首先得理性看待现在的惠州房市，不是不买，而是买值得买的；
置业惠州，价超150万的房子，你要抢吗？
首先惠州整体的新房均价也不过12000元\平方出头；
惠州房价走势
其次我们要明白二手房买卖不等同于新房，新房我们仅需要3成首付即可，但二手房是以银行评估价来核算按揭金额，由于评估价低按揭金额少，首付当然就多加上个税、服务费、评估费等费用算下来150万的房子首付可能需要80万左右，惠州的二手房市场以后就是面向深圳的刚需客，有80万首付完全可以置业深圳新房，为什么还要来买你的惠州二手，同时真实数据统计，务工深圳的工薪阶级月收入超过2万的人不过深圳人口15%，那么问题来了，你以150万入手的房子未来想卖多少钱，卖给谁？又有多少人能买？所以超过这样一个价位的房源，没有特定性优势的入手需谨慎。
置业惠州，100平以上的三房，你要抢吗？
说句实话，小编近10年的地产经验告诉我，入手二手房的大多数是看重性价比，仅极少数注意舒适，并不是说客户都不注重舒适，真正当房价上升到一个高度时，刚需客户的要害更多在意成本和实用性，同地段来讲能用200万买三房，那又有多少人愿意花250万去买呢？同时面积90平以上的契税需要1.5%，90平以下的仅1%，在惠州90平以下的三房还是很多的，换句话讲，100平以上仅做三房，那利用率也确实太低了，100平以上的三房没有特定性优势的入手需谨慎；
友情提示：
1、买房前切记去看看开发商资质及项目预售5证，如今惠州贷款日渐紧张，恐防止人财两空；
2、买房前先确定自己贷款资质，以免带来不必要的损失，这一点相当重要。
友情申明：
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