近期，一则通知刷爆了朋友圈，内容如下：从今日起建行针对客户首套房单身的一律要求4成首付，农行首套房3.5成首付，工行首套房单身3成首付…
不仅如此，今天又有消息传来，建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平以下的不做。交通银行小于60平不做，邮储银行小于50平不做。
单身狗遭到歧视？买小户型房源也遭到歧视了？事情是真的吗？加上之前离婚买房受限制。房贷中“隐形的门槛”越来越多。
房贷“不能说的秘密”？
先来解答第一个问题，现在是单身买房要提高首付了？
宅妹向南京多家银行求证，对方均表示得看贷款人的实际情况，具体操作层面各家银行也有差异。资质不好的客户只能提高首付，甚至会被拒贷。
邮储银行客户经理表示：“对外地的单身购房人士，在工作、收入等各方面都较严格。目前我行还没有提高首付比例这样的规定。拒贷的情况很多，但大多是客户自己本身资质不行。”
宅妹咨询建行客户经理了解到，对于外地单身人士可能会提高首付，具体还是得看资质。
华夏银行相关人士介绍到：“单身和离婚半年内的，现在都提高首付到4成了”。
而农行、工行客户经理均表示具体还是看条件，资质不好的是有提高首付的可能，或者是增加共同还款人，对于统一的提高首付的说话，不准确。
宅妹还记得，今年年初，六合一盘曝出新规：夫妻购房首付3.5成，单身人士购房首付4成。当时该盘销售解释为，区别对待是合作银行的要求，夫妻双方的还贷能力一般是比单身的要强的。
关于客户资质，银行的利率认定系统会综合考虑客户的征信、综合素质、以往的合作情况、客户潜力等来判断，每家银行对征信有问题的客户贷款有不同的规定。
来解答第二个问题，现在离婚买房受限制吗？
今年4月份，中国银行南京分行已经在内部传达，对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。
而民生银行南京分行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理还表示：“接下来很多家银行都会这样实施”。
但是宅妹咨询了工行、农行在内的多家银行，他们均表示还没有这样的规定，但也只能说暂时不会这样执行，后面的情况还要等通知。
来解答第三个问题，小面积房源是不是不受待见？
确实有银行这么干了！尤其是小面积二手房，不受待见。
具体到二手房，建行贷款利率依据面积划分，面积小的利率更高，其实，各家银行对于房龄老、面积小的房源都不太愿意做，贷款年限也给不到30年，譬如招行、民生银行一般不做60平以下的二手房。其实也不用太过担心，不行就换一家银行。
但是像学区房，即便是面积小、房龄老，银行还是愿意去做的。
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