01
最近，各路人馬買房躁動的心又被撩撥起來。
兩個例子。
一個是90後，確切的說是95後，剛剛大學畢業，要在杭州買房，去年這麼熱的市場沒敢動，聽人說今年市場會回落，他就妥妥地等著過年後再說。
昨天急吼吼地來問：哪裡的房子適合買？要先去看起來，聽說房價還會漲。
還有一個是想著置換的杭州“土著”，手上有兩三套房子，一方面被限購了，另一方面又對市中心的老房子各種“捨不得”。
前段時間看到新聞說，有些城市調控政策“放鬆”了，就覺得杭州“也是遲早的事”，結果一看地價又創新高，決定還是把老房子賣掉換新房。
朋友笑著說：在買房這件事上，佛系青年也得“還俗”。
02
激起大家買房荷爾蒙的，正是最近主城區出讓的幾塊土地。
1月8日、12日的兩場主城區土地出讓，又是一個創新高的行情，各個板塊的房價體系繼續被刷新。
翻看過去一年多的土地出讓紀錄，你會發現，杭州主城區的地價，最低也接近2萬元/平方米了。
最新的出讓結果，龍湖拿下的下沙大學城北宅地樓面價16480元/平方米，自持20%，真實地價接近2萬元/平方米；融金平臺的桃源地塊，樓面價19071元/平方米，自持32%，真實地價遠超2萬元/平方米；祥生之江的宅地樓面價19608元/平方米，但自持50%……
而一些熱門板塊的地價也開始逐漸站上4萬元/平方米的高度，這還是沒算上自持等成本的。
就像已經出讓九龍倉上星期拿的慶隆地塊，價格已經達到40536元/平方米，外加自持6%。
簡單計算，撇開限價因素，在這些地價上加1萬多元/平方米的成本，就描出了各個板塊今後的新房房價體系。
在杭州主城區內，基本再也找不到單價3萬以下的剛需房了，而一般主打改善的中高端精裝房，單價5萬+可能再不是“稀缺物種”。
開發商還在杭州買買買，就是給諸位購房者的一針興奮劑。
03
一邊是被土地熱鬧行情激起的熱情滿滿，另一邊是不得不接受的現實：去年不買房，今年買地王。
不管剛需還是改需，你以為新一年可以坦悠悠地走上買房的大道，卻並沒想象的這麼容易。
一是供應。
根據透明售房研究院院長方張接的統計，杭州已經連續三年處於供銷逆差的狀態，目前杭州可售商品住宅房源的家底很薄，在最最理想狀態下，2018年上半年預計會有35個純新樓盤面市，新增供應量估計28000套左右，但這樣的供應量依舊跟不上市場需求。
也就是說，且不論買房要“貨比三家”，就是不挑不選，也未必買得到房，會不會繼續出現去年的一房難求、全款買房，真的需要做好心理準備。
二是價格。
在調控背景下，說價格是比較敏感的，加上新房限價等因素，很難有官方數據去反映杭州真實的房價。
但從二手房市場，我們已經可以切切實實地感受到，過去一年很多板塊的房價不是幾個百分比的上漲，而是翻著倍大漲。
即將面市的純新盤也都是昔日的“地王”項目，即便有備案價制度，考慮到供應和企業的生存，有關部門對價格的劃定還是會有所鬆動；如果一個板塊之前沒有新盤供應，那麼參考如今的二手房價格，也一定是水漲船高。
買房成本進一步提高，幾乎是可以肯定的。
三是最無法預測的政策風向。
調控放不放鬆？至少到目前為止，這個問題在杭州還不用考慮，老老實實地按最嚴的標準做預判。
而真正影響大家錢袋子的還是接下來的金融政策。如果未來加息，即便可以使用槓桿貸款，加上上浮的利率，那各位給銀行打工的房奴壓力會進一步加大。
04
最後，分享一個前不久看到的故事。
三代以前有個部落叫華，首領叫做夏。部落有一萬人和十三萬奴隸。
奴隸相對人民太多，而且每天晚上都在唸叨：“時日曷喪，吾及汝偕亡。”奴隸不僅逃跑，還總是破壞工具，讓夏傷透了腦筋。
於是夏宰了一頭牛祭祀了祖先，詢問如何平息奴隸暴亂。
晚上他就夢見祖先了:蠢蛋！我們是要讓奴隸幹活而不是奴隸本身，放他們自由幹，到時候想辦法用土地稅捐收回來，還不是咱們的？
於是，夏用算籌算了兩天，解放了所有奴隸，將土地租給他們，收七成租;並承諾只要出的起錢，就把土地賣給他們，收兩成租子。
很多奴隸覺得太貴喪失信心，夏又來了一招:土地可以十年付清，但是得多交一點錢。奴隸一算，比較實惠，而且提前擁有了土地，就全部登記買了。
從此每個農民每天晚上累死累活披星戴月，使出了500%的力氣幹活，糧食總產量日新月異。當然，土地價格也在飛速上漲，確保只有少量幸運兒能買得起。
所以說，土地上漲不僅沒有消滅奴隸購買力，反而大大激發了奴隸的能動性，提升了他們的創造力和購買力。
但過了一段時間後，有一部分奴隸發現了更好的耕作方式，並且可以通過把秘訣賣給其他奴隸迅速讓自己有了更多的土地，最後以至於不用太努力也可以過的很好，成為了中產。
奴隸不工作了，這是一個很大的問題，夏又開始犯愁，夜不能寐，於是又宰了好幾頭牛去祭祀祖先。
當晚祖先又託夢給他：時隔這麼長時間，你還是這麼蠢！這不很簡單嗎？消滅他們，讓他們成為底層就可以了，這樣底層有了上升的空間，也不用天天喊著階級固化了，而中產為了階層不下降，也會努力幹活與底層競爭。對了，以後你別隻帶牛過來了，順便把雞鴨魚什麼的都帶上，沒錢的話，把土地的價格抬高了！大家買不起沒關係，住不了裡面住外面嘛～
於是夏從睡夢中笑醒，第二天就去買雞鴨魚肉了……
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