ZEROZEN
个人认为开发区房价看涨，但是涨势📈趋缓。另外，涨价背后市场因素的作用微乎其微，非市场因素才是关键。
一，开发区大部分居民为企业职工，意味着工薪阶层为主，收入虽然稳定但是并非高薪收入为主，以汽车产业关联企业，年收入10万元属于比较高的收入，而动辄万元以上的房产均价，势必会影响市场购买力。
二，开发区二手房价格在2017年涨势并不明显，反而新房一路高歌，背后数据可想而知。真正可以反映市场价格的，需要交还给市场因素决定。当无形中出现卖方市场时，价格与价值也许不仅仅是简单的偏离那么简单。
三，烟台本地一般收入家庭，扣除日常花销，能够承受的还贷压力在3000元左右。在这种情况下，过高的房价透支的是购房者家庭甚至是多个家庭的财富消费能力，不利于市场活力，更不利于百姓财富积累。
房价涨跌，百姓幸福指数最为关键。这个指数跟房价也许有关，也许无关。
柳基伟律师
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资：莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。莱山区有个招商局，里面英文、日文和韩文人才都有，但每次去日韩招商效果都很差，日韩最终会选择福山区和开发区投资，莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量，开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理，引来了大量的投资和大量年青人口的流入，开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念，最终会削弱它房价上涨的速度，从而把工业投机的机会让给牟平区、莱山区南部、福山南部和篷莱！
黄海万米金沙滩海岸
就刚刚提出来的问题，我发表下我的观点。我认为房价会上涨，但是今年开发区不会涨的跟去年一样凶。涨价的原因主要有一下几点：
1.开发区流动人口。开发区属于烟台目前厂企最多的，GDP贡献最高的，人口净流入也很高，自然就有买房在这定居的，刚需客户
2.开发区目前新房稀缺，需求量大于供应量。目前开发区新房海信天山郡,香橙,波尔多,中南熙悦,富力湾，其他项目零零散散的就剩几百套房子，物以稀为贵，价格自然得涨。
3.土地成本。现在土地都在政府手里，开发商拿地之前都要进行竞拍，价格也被卖的很高。这个成本占到30-35％
4.就近城市限购。青岛,济南限购，导致很多手里有钱客户却买不了房，所以他们就开始各地买房投资，这也是房价上涨的一点重要点
买房可以抵御通货膨胀，但是钱存在银行绝对是贬值的。房价永远都是昨天的便宜，提醒各位要买房还在观望的朋友，买房该果断出手就出手，不要听你朋友说再等等类似的话，房价涨了他给你补钱吗还是你朋友是千万富翁！
买房专业指导
现在这个时间点再回头验证开发区一年的房价疯狂，真是应了，万家灯火，几家欢喜，几家愁。入手早的，欢天喜地，赚到了;没入手的，纠结万千，想入，一纠结已买贵不甘心，要多花好多银子，手紧肝疼;二纠结买了就跌，光荣成为接盘侠。
这波涨势造成的主要原因，一，大环境北上广等一二线城市2016年涨了一轮，而16年烟台基本未批商品房用地，房产以去库存为主要工作。17年开盘小区锐减，开始一房难求，物以稀为贵;二，房产中介推波助澜，烟台从来不缺有钱人，抱着"买涨不买跌"的心态，抢着入手，房价应势而起，开发商也开始惜售捂盘，坐收红利，北上广等外来购房力量涌入，房价开始一天一价，不可遏制。 
再说下为什么开发区房价涨的凶，大家都知道烟台GDP全国排名前20，但房价排名50左右，感觉不匹配，房价被严重低估。其实不然，烟台的GDP，下属县级市贡献巨大，开发区经济基础好，工厂多，税收高，城建好，归纳为人多(需求大)，有钱(购买力强)，所以开发区的房价涨成这样理所当然。
还能不能继续上涨?这个和股市一个道理，有泡沫，关键是这个泡沫有多少，什么时候挤出来或者什么时候会破?大环境讲，国家房地产调控力度加大并且更加科学化，引导只住不炒，舆论导向房产走弱;
陌上潘小鱼
开发区东边上涨趋势已经减缓，现在主要是西边上涨趋势比较大。第一政府打造第二副中心，第二医院，学校，购物中心等等各项配套都在火热建设中，第三烟台周围大城市都在限购，第四开发区西边大型工厂及相关产业链多，相应的购房需求就大，第四新楼盘少，今年开发区就拍出了一块地。现在开发区房产市场是卖方市场，经常见到手快有手慢无的现象。
HuShuoBaDaoBieXin
房价上涨是正常的，个人认为，在中国自古以来，有钱的地主从哪里来的，都是房子和土地，思维模式结婚要有个窝，现在得老家谁不希望孩子有个好的归宿，其实最主要的还是通货膨胀，08年我每个月1100赚的很少了了吧，正常得都是3000左右，那个时候买个房子也就5000左右，我因为要结婚买了贷款20万左右，那时候觉得贷着么多，多少年能还死，18年我工资3000，够少了了吧，我房贷现在还死了，因为家里拆迁，老家的房子拆迁给了94平的房子还剩35万，果断又去买了一登房子，首付40万，贷款30年46万每月还2600，再停十年工资还不得5000以上吗,因为妻子也上班，虽说钱不是很多，但是日常开销真的不少，每年保险3万，房贷3万，孩子家里生活5万，几乎要借钱生活，幸好老家给点钱补贴，要不真够贫困的了，房价上涨跟养二胎换大房子学区房很大影响。
A大山1
能不能大幅度涨价，包含了太多的问题，最主要的是先要看两个方面，其一，未来中国发展的高度，其二，国家印钱的速度。其次要看烟台未来发展的格局以及在全国经济中的地位。例如，未来会否成为连接东三省的物流中心，放大点说，能不能成为未来中日韩自贸区的中心，我想，山东半岛这个最适合人类居住的地方，不至是烟台，还有青岛、威海，将来房价都有很大的想象空间的，北京的房价可适当参考！
黎明214021510
不会大幅度涨价了！
1.开发区的工资水平有限，没有大型企业入住，没法带动外来人口的持续增加，没有刚需带动，房价很难再上涨.
2.国家限购政策使得贷款成本大福增加，目前的房价已经足够高了，再加上高放贷利率，一般的工薪阶层很难承受！
3.二胎政策的放开虽然带动了房价的上升，但同时也给家庭支出带来压力，孩子的衣食住行学的成本不断增加，降低了对房子的购买力，
4.随着开发区各项企业成本的增加，工人工资，房租，普通人力招募困难等，使得很多企业的业务外迁，减少了购房人群的潜力！
闲谈邮币
不太可能目前全国都在稳房价，烟台长的太多的话，大家可以考虑买其他地区房子了，如果以投资的话，上涨空间也不大，因为烟台实在没有太多人口，流动人口也不多，要说养老的话，烟台也没有好的医疗设施和养老院。另外，投资的话房产已经不可能疯长了，假如三年时间上涨百分之二十，那么还不如去理财，理财一年百分之十，三年收益还多还稳定，根本没有变数，还有一点，年轻人刚需也用不了那么多楼房，再过十几年恐怕城里的年轻人都不会买房，因为家里给留的房子都用不完。所以不管投资还是自己住，房子长不到哪里去，现在没房也不用愁，二十年后房子会很多。
鲁东刘公子
您说的“大幅度”，在你的心理预期里边有多大？这不是我们能判断的。另外，烟台开发区的房价，也是根据不同地段的发展历史，以及周边的交通、商贸、教育、医疗等不同环境，有很大区别的。所以，这个问题不好回答。
