中房报记者 苗野 三亚报道
“龙湖去年销售规模1560亿元，今年承诺是2000亿元，上半年实现了900亿元，规模是前十，不追求太大的规模。”龙湖集团副总裁胡若翔在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上表示。
去年龙湖正式确定了四大主航道业务，即地产开发、商业运营、物业服务、和长租公寓。
胡若翔介绍，龙湖商业运营收入超过了25亿元，已开业的商场26个，力争进入行业前五。长租公寓作为最新的主航道业务，已进入城市17个，截至去年年底开业1.5万间，未来希望进入行业前三。物业服务的管理面积超过了2亿平方米，管理户数达到了173万户。对于传统的物业服务，希望能够稳居在行业的前十，“这是我们四条主航道业务的战略目标”。
2008年龙湖的销售规模首次突破了100亿元，去年销售规模突破了1000亿元，从100亿元到1000亿元，龙湖用了十年的时间，相对而言时间不算短。
“实际上，我们每年按照10%的规模持有了其他的主航道业务。截至目前龙湖获得了75个商业项目，总投资达到了950亿元，投资强度不低。长租公寓去年刚开始，租金收入不到1个亿元，今年的租金收入会超过70亿元，2020年会达到150亿元，60亿元是商业，60亿元是物业服务，30亿元是长租公寓，龙湖未来在运营租金收入方面是有想象空间的，这些收入是龙湖未来发展的重要保障和跨越周期助推器。”胡若翔说。
但是在龙湖内部却认为当下的房地产市场具有很大的不确定性。
胡若翔指出，一是政策纬度，维持政策常态化是大概率的事件，各种限制政策有比较强的叠加效应，加上陆续出台的长效机制，共同加大市场的不确定性。二是，客户信心指数持续波动。市场的热度还是在的，随着市场的变化而波动明显，同样具有不确定性。企业在去杠杆的情况下，企业的资金压力和经营成本快速的上升，无论是政策、客户、企业共同加大了市场的不确定性。
因此，龙湖未来想切换的发展模式就是双轮驱动，地产开发是其中一个发动机，正在不断的制造空间，销售，投资获取新的空间，再制造，这是闭环，不断生产现金流。
胡若翔认为，变革的时代已经悄然来临，正在实现无处不在的数据集成，空间位置体验越来越重要，龙湖正在做链接人和空间的工作，我们知道过去人和人，人和物，人和信息之间出现了非常多的商机，我们致力于做连接和空间的体验。内部有句话叫传统的行业，做未来的企业。
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