7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举办，可以说再次成为房地产业界观点交锋、碰撞火花的思想盛宴，各位大佬各抒己见，引起了不小的反响，今天安家融媒借助几位大佬的楼市新观点跟大家探讨未来楼市该如何走，还有多少好日子过，不妨一睹为快。不过大家要明白，博鳌论坛也已经有好几个，这次的博鳌论坛我也姑且这么简单用了。
1、樊纲：什么都可以限，就是不能限价
中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在演讲中表示，赞同对楼市采取短期的调控政策，但不赞同采用限价的办法来调整。因为限价意味着彻底否定市场的定价机制，而限制其他因素，仅仅调整影响价格的参数而已。当前房地产市场的问题主要出现在供给侧。
这次樊纲的身份有点变化，刚刚六个钱包的争议还在热议呢，今天他说的话“什么都可以限，就是不能限价”就好像我只能骂你，你不能骂我的感觉，有点矫情。凭什么什么都可以限，就不能限价啊？限价确实不能使长期的政策，毕竟违背市场，但说实话，限价也是不得已而为之，安家融媒倒是希望限价等行政措施尽快退出，可是长效机制建立哪那么容易？可不是说打着市场的幌子，就不允许行政干预了，这在哪个国家都行不通。
2、钟伟：坚持20年不买房就是智商有缺陷
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟作了题为《楼市20年：流行金句的逻辑解构》的演讲。钟伟表示，房子在过去的20年你在任何的时点，都可以买入商品住宅，如果有耐心，短则持有2年，长则持有6年可以获得100%以上的收益。现在一些人买的房，不排除被套住，耐心拿6年，就会翻倍的收益，这是一个常识。20年来坚持自己的错误，坚决不买房，智商上有重大的缺陷，因为不是爱情，即便是爱情，你也不能等待，让一个女孩等待18年或者是20年，王宝钏在平遥等薛平贵只有十几年。
安家融媒认为，房子是居住的基本需求，需要就买，不需要就不买，为了房价的涨跌等几十年确实不明智，我也一向建议大家，不要想太多，该不该买房不是看别人，而是看自己需不需要，有没有资格和能力。
3、任志强：城镇化高速发展支撑房地产市场，下半年销售量和投资下行
论坛上，任志强认为，在未来的20年左右的时间里头，中国的城镇化仍然是一个高速发展的过程。从现有我们的城镇化水平来看，离我们要实现现代化和小康目标还差的很远。就房地产市场的总体情况来看，中国这个房地产市场巨大发展的前景，是不可忽略的。“我倒不觉得房地产市场会崩，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”
不过，任志强表示，他去年就开始担忧房地产发展情况。“今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降，如果下半年现行政策不改的话，我个人认为销售量和投资还是会保持持续下行的趋势。”
任志强这次演讲还算是比较客观的吧，他年初在中国地产风云榜上发言是这样说的，如果现有政策不变，（即不放松调控）2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。另外，房地产开发面积会也会下降，房价下降的城市会越来越多，应该说提到了三个少有的降。
任志强在演讲最后为地产商加油打气道：“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”
4、杨现领：“不听任志强的话就对了，听经纪人的”
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在论坛上对现今的租赁市场接连“开炮”。除了对市场“开炮”，杨现领还对出席本届年会的任志强“开了一炮”：“不听任志强的话就对了”。他认为经理人是市场中最好的先行指标，“也不要听任志强胡说八道，多听经纪人，行业什么时候是进步，不听任志强的话就对了。”
安家融媒也经常劝大家，不要盲目轻信任何一个人的话，兼听则明、偏信则暗。不听任志强的话就对了，我个人觉得，肯定不能全听，但是，听经纪人的？经纪人的话也能全信吗？我不知道。
5、欧阳捷：房企的最大风险是现金流
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷发表主题演讲，与嘉宾分享了当下房地产市场面临的风险与挑战。欧阳捷认为，房企的最大风险是现金流，而非负债，房企的现金流收入如果可以覆盖运营成本和债务，其实是没有风险的。百强房企的风险非常的低，几乎没有太大的风险。
整体没有风险，不代表个别房企没有风险，如果有风险，就会拼命的抢夺现金流，就会降价，导致更大面积的房价下降。市场最大的风险在于恐慌性的抛盘，这才是我们面临最大的风险。
6、陈淮：中国绝大部分城镇居民基本需求已满足
著名经济学家、中国社科院大学城乡建设经纪系主任陈淮认为，要思考中国居民还有多大住房没有得到满足。住房有基本需求、改善享受需求、奢侈需求，中国绝大部分城镇居民基本需求已经得到满足，大部分居民进入改善需求该有3-5年的时间，享受型需求还有很大的空间。
安家融媒比较认同他的观点，人的欲望是无止境的，有了房子还会希望住得更好，所以房地产还会有很长的路，但是不同意他说的，绝大部分城镇居民都得到了基本的需求，其实根本算不上，很多人还在挣扎在居住的贫困线上，我想，如果租房市场好起来，或许基本需求会解决。将来有了基本需求，还可以有更好的品质追求。这是自然规律。
7、顾云昌：过去房地产是机会红利，以后是质量红利
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，过去20年开发商赚的红利主要是机会，下一个20年，量不可能像过去20年那样快速发展。过去是机会红利，以后是质量红利。
顾老爷子的观点虽然平，但是实话。粗放增长的时代过去了，以前很多人真的是靠机会赚钱，根本谈不上你有多大能力，将来可能更看重你在产品质量运营商的功夫。
8、施永青：未来十年，地价上升引起利润的能力会减少
在中原集团主席兼总裁施永青看来，金融市场房地产开发商的股价不高，证明投资者不看好。另外，他认为主要靠地价上升带来利润的房地产企业会出现问题。未来十年，地价上升引起利润的能力会减少。
所以，正如任志强所言，开发商要未雨绸缪，不下雨也要带好伞。
9、单伟豹：人口红利基本没有了，但是中国还有非常庞大的房地产
全联房地产商会副会长单伟豹十分看好未来的市场。尽管中国的人口红利基本没有了，但是中国有一个东西时永远存在的，那就是非常庞大的房地产。只要做得好，红利永远在。
10、贾康：房地产调控不能一味限购限贷和限价
华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康作了《不确定性中的确定性：扩大内需优化结构，改革开放创新图强》的主题演讲。贾康表示，做了这么多年的房地产调控，不能沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。这样的路子违背构建社会主义市场经济基本规律。
如果贾康不是否定调控，那么我认为就有道理，我说过，调控当然很有必要，不过不能把调控当家常便饭，更不能当万能药，关键是长效机制为何出来有点慢。
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