樓市正在降溫並持續保持平穩
抵賬房再現江湖
除了媒體報道過的已經眾所周知的搞過特價房的兩個樓盤，最近兩天，中鐵逸都國際的工程抵賬房內部通知又在各個購房群裡滿天飛。
如圖：
另外，最近老師兒也遭到了朋友圈裡的中介朋友的消息“轟炸”：奧體某樓盤改合同25500元/平，漢峪某樓盤白菜價17000元/平，彩石某樓盤洋房3萬/平……
什麼?3萬/平?你沒看錯。你是不是目標客戶？
唐冶高價房來襲
再來看看唐冶。
去年8月份，唐冶土拍誕生了多塊高價地，各種公眾號都根據樓面價大膽鼓吹唐冶進入兩萬時代，麵粉比麵包貴等理論，土拍都快一年了，唐冶高價盤還未有一個開盤，開發商的日子確實太不好過。
玖唐府蓄客已久，價格有傳聞18500元/平的，還有說17000元/平起的，最終賣多少錢，賣的怎麼樣，都是考驗市場對唐冶高價盤接受程度的試金石。
玖唐府的拍地價格還不算最貴的。
萬科翡翠雲山項目綜合樓面地價近乎13500元/平，預計最早年底開盤。你猜猜能賣多少錢一平?
還有位於龍鳳山路和唐冶西路的某湖項目，近期公佈了規劃方案，不過，因為土拍時溢價率過高，項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可，今年能開賣就不錯了，至於價格，起碼也要跟玖唐府看齊吧。
再來看看今天網傳的一個對話截圖，業內議論紛紛，不知明天會不會揭曉答案。
缺錢，缺錢，缺錢……
一個共識是，自從去年房地產市場開啟了新一輪全面調控，銀行開發貸款、信託融資、債權股權融資、各種表內外融資、私募基金等，紛紛被收緊，房地產業的融資局勢日趨嚴峻。境內外融資難度加大，房企資金正面臨嚴峻考驗， “快銷走量”成為上策。
市場方面，5月份，全國樓市進入燥熱期，房地產政策高壓態勢仍在持續。住建部10天兩度重申房地產調控，強調資金管控和整頓市場雙管齊下。
銷售回籠和市場融資一直是房地產企業的主要資金來源。當前，這兩大渠道都被調控收縮直接拉緊了不少房企的資金鍊。
在嚴厲的調控環境下，房企的資金狀況也備受關注，房地產行業持續高走的負債率一時間成為市場焦點。高負債壓力下，部分房企的債務違約風險引起交易機構警覺。
房地產行業進一步洗牌重整，資源持續向龍頭靠攏，行業集中度繼續提升，中小房企已經走向末路。
二手房方面，近期，濟南的市場並不景氣，不少在職二手房工作人員感慨行業難做，更多的精力放在了新房的渠道銷售工作中，甚至做好了行業撤退的心理準備。
另一方面，不少行業自媒體公眾號最近越來越多的軟文廣告，或許也從側面說明了市場開始走向不景氣。
樓市何去何從，下半年也許就會開始揭曉答案。
引自：房老師
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