据南京日报报道，市规划局近日就江宁经开区高新园控制性详规及城市设计整合征询公众意见，该片区规划总用地约24平方公里，发展目标为全国科技创新引领、智能制造一流、更新转型示范的综合性高新园区。
江宁经开区高新园是江宁区3个高新园区之一，整合了百家湖、九龙湖、东山、江苏软件园和空港5个片区、15个子园。
其布局为“一核一极三组团”，“一核”指通过百家湖片区城市更新，打造南京南部中心核心区；“一极”即依托东大、河海、南航等高校资源，促进经开区高新园产业创新升级，打造九龙湖智慧产业领航发展极；“三组团”指江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团，空港片区打造空港临空经济先导组团，东山片区打造总部经济活力组团。
今天，我整理了江宁热门板块的热门二手房均价及市场行情，准备在江宁买房的小伙伴们可以做个参考！
百家湖
配套指数：★★★★☆
宜居指数：★★★★★
潜力指数：★★★☆☆
从最新规划图中来看，未来百家湖片区将规划商业服务业设施用地和科研设计用地，且总体规划的大部分商办用地都集中在百家湖片区。
（红色为商办用地、橙色为科研用地）
未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。同时该区域还将规划百家湖公租房、东新南路租赁房、竹山村租赁房、骆村人才房。
（图为片区绿地系统规划）
百家湖区域建筑限高50~100米，部分区域（图中深紫地块）限高100米以上。
同时百家湖片区还将规划两大特色意图区，分别为胜太路精品创智特色展示区、凤凰港中轴线特色展示区。
百家湖区域规划调整前后对比
交通配套
百家湖板块内有地铁1号线经过，未来还将增设5号线和12号线轨道线路。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。
教育配套
目前有百家湖小学、将军山小学等，在百家湖一带算口碑比较好的小学。未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。
商业配套
百家湖板块的小区坐拥江宁“小新街口”，包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场，百家湖1912升级改造强势回归。
景枫KINGMO
21世纪太阳城
江宁金鹰
医疗配套
医疗配套不算充足，家住百家湖的人常去江宁医院，同仁医院。
热门二手房小区均价：
小区名称挂牌均价（元/平米）朗诗玲珑屿40385诚基名苑38077中航樾府35861瑞鸿名邸3203121世纪国际公寓30889文化名园30432怡湖华庭29848同曦鸣城艺术家园29353亚都天元居29097百家湖西花园2790521世纪现代城27347欧陆经典花园27003碧水湾西园26084湖滨世纪花园25596
在百家湖购买二手房，均价一般在3万/平左右，但是较高品质小区价格明显偏高，比如区域内房价标杆小区朗诗玲珑屿，均价都在4万/平往上。据了解，在百家湖买二手房的人多以自住改善为主，这一带生活配套已经很成熟，临湖宜居，同时也意味着未来升值空间会比其他新兴板块小一些。
九龙湖
配套指数：★★★☆☆
宜居指数：★★★★☆
潜力指数：★★★★☆
九龙湖板块规划完整，将是综合功能城市片区。根据规划公示，九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。
在“十三五”期间，九龙湖板块将按照“走在最前列、建设新江宁”工作目标，以及“三区一中心”的总体定位要求，以全球未来网络峰会为契机，依照“一城、两镇、三产业、四特色”的发展思路，即打造南京未来科技城。
把重点建设“南京未来络”和“水栖秦淮 ”（华谊影视小镇）两个特色小镇作为战略提升行动的核心内容，构建通讯、智造、休旅三大产业链，形成未来网络、未来制造、未来影视、未来旅游四大未来系列产业特色，建成具有国际影响力的全球未来网络技术和产业高地。
华谊影视小镇项目外部还有着南京上秦淮湿地公园的效果图，未来规划落实后，南京人将多一个休闲娱乐好去处。
交通配套
九龙湖在地铁方面也有3号线经过，未来还将有5号线通过，并且根据规划，未来将结合地铁出入口布置交通广场、公交首末站和公共停车场，形成换乘系统。在快速路上，有双龙大道、苏源大道、诚信大道、吉印大道等配套。
商业配套
九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中。还有砂之船奥特莱斯、保乐荟、湖滨天地（在建）。
教育配套
规划设有小学6所，初中4所，高中1所，幼儿园和基层社区绿地可以依托基层社区中心设施，规划设置幼儿园11处。其中比较受网友关注的就是北小和游府西街小学。年内开工建设东南大学附属小学、附属中学并挂牌。
热门二手房小区均价：
小区名称挂牌均价（元/平米）银城千花溪38511万科翡翠公园37734万科金域蓝湾36935新城玖珑湖33955保利中央公园33152骏景华庭31397翠屏诚园31234中粮彩云居30180颐和南园29893恒大绿洲27222龙湖文馨苑26349殷巷新寓21325
九龙湖板块内的房子大概可以分为四档：
第一档，像万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪这类小区，均价3万5以上，开发商有品牌，并且带北小分校学区的，均价自然高；
第二档，像新城玖珑湖、保利中央公园，均价在3万3-3万5，目前学区未定，但是未来周边有5号线地铁规划，潜力被看好；
第三档，就是一些房龄老一点的小区，像龙湖文馨苑、恒大绿洲均价不到3万。
第四档，是拆迁安置房，特指殷巷新寓，居住环境不太好，所以价格最低，只有2万出头，适合自住刚需购买。
业内资深中介表示，万科金域蓝湾、万科翡翠公园这两大盘，在这一片很受欢迎，甚至之前翡翠公园一交付的时候，二手房当就非常抢手，买房人也不顾大笔增值税就急忙入手，主要看中这里的发展潜力。
空港新城
配套指数：★★☆☆☆
宜居指数：★★☆☆☆
潜力指数：★★★☆☆
说到禄口，除了空港枢纽经济核心区“一核一轴一带、一环五区”的规划，即，一核为新城商务办公核心；一轴为翔宇路城市拓展轴；一带为越秀路公共服务集聚带；一环为如意湖滨水休闲环；五区为一个先进制造产业区和4个宜居社区。未来还有哪些具体的规划呢？
禄口区域未来将配备空港开发区租赁房、空港人才公寓一期，医疗卫生设施也将增加，该区域还有大幅地块待出让。
（图为片区绿地系统规划）
禄口区域未来限高12-24米，属多层区，部分限高24-35米，属小高层区。
交通配套
①地铁S1号线；②宁高城际二期、宁溧线；③除了机场高速以及信诚大道和将军大道的快速路，主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路等
商业配套
百利广场和禄口镇的一些其它商业配套等
教育配套
已有百家湖小学分校、禄口小学、中学等教育资源环伺。未来还将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所
医疗配套
热门二手房小区均价：
小区名称挂牌均价（元/平米）招商依云郡19269朗诗青春街区18324景枫里外城16517奥斯博恩庄园16408翠屏城16393百利华府16129江山星汉城14515颐家春天13237
据我了解，禄口板块因为房价相对比较低，只有“1”字打头，所以吸引了很多投资客，目前禄口二手房价保持平稳。
东山镇
配套指数：★★★★☆
宜居指数：★★★☆☆
潜力指数：★★☆☆☆
东山作为江宁最早发展的片区，生活配套成熟，不仅有我们熟悉的江宁万达，交通、医疗、教育等资源也很丰富。未来东山又会如何规划呢？
从规划图中来看，未来东山片区将规划用于科研用地较多，即图中橙色区域，2-3幅地块将用于商办用地。
区域未来将配备东山汽车青年社区，同时文教、体育、医疗用地也在规划中。
（图为片区绿地系统规划）
东山区域建筑限高50~100米，部分区域（图中深紫地块）限高100米以上。
（东山区域规划调整前后对比）
交通配套
目前有地铁1号线，未来地铁5号线途径东山的站点有：城北路站、上元大街站、新亭路站
商业配套
生活配套成熟，江宁万达为区域内最大商业体，在东山人气比较旺。
小区名称挂牌均价（元/平米）金王府小区31296亲水湾花园30868天元吉第城29327武夷花园28281天印花园26087
东山镇为江宁老城区，因此老小区居多，由于受到房龄等因素的影响未来升值空间比较有限，建议购房者选择区域内的新房。
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