四川在線消息(記者 文強)7月24日，在成都市公共資源交易服務中心舉行的土地拍賣現場，位於天府新區的一、二號宗地，出讓面積合計約132畝和位於邛崍市約49畝的三號宗地。
記者瞭解到，此次土地拍賣吸引了包括成都首創、德商等在內多家開發商到場參與競拍，最終一、二號“回鍋”地塊和三號地塊都順利成交。
條件未變 天府新區“回鍋”土地競拍成功
記者在採訪中瞭解到，此次拍賣的一、二號宗地曾在今年4月11日因未達到底價而流拍，在買有改變拍賣條件下，此次成功拍出。
拍賣現場，位於天府新區佔地面積72.48畝的一號宗地，土地性質為住兼商，起始樓面價約9004元/㎡，經過數輪廝殺，最終給成都首創以樓面價11180.1元/㎡競得，溢價率24.2%;
位於天府新區佔地面積59.11畝的二號宗地，土地性質為住兼商，起始樓面價約9001元/㎡，最終被德商以樓面價10951.3元/㎡競得，溢價率21.7%;位於邛崍市佔地面積49.22畝的三號宗地，土地性質為住兼商，起始樓面價約1460元/㎡，最終由自然人以起始樓面價1460元/㎡競得。
據悉，一號宗地和二號宗地皆位於天府新區華陽街道鶴林村三、五組(劍南大道東側、瀋陽路北側),均為住兼商用地，面積合計約132畝。
據銳理數據顯示，2017年至今，正興板塊通過拍賣出讓了5宗土地，其中三宗為人才公寓用地，此次拍賣的兩宗地是正興板塊今年以來唯一出讓地塊。距離該片區最近一次拍出土地的時間是2017年12月28日，一宗49.59畝的住兼商用地被保利以7320元/㎡競得，該地塊為產業配套住房，且有幼兒園等相應的配建要求。最終該地塊呈現的項目為保利萬科翡翠和悅，已經在今年6月獲得施工許可證，進入啟動階段。另一宗44.58畝的純住宅用地也在當天被北京首鋼拿下，成交樓面價同樣為7320元/㎡。
市場需求“外溢” 品牌房企逐漸“挺進”邛崍
位於邛崍市羊安鎮新邛路北側、九龍大道西側面積約49.22畝的三號宗地，屬於住兼商用地，容積率3.0，起拍價為1460元/㎡。根據出讓文件顯示，宗地現場拆遷已經完成。該地塊屬於住宅兼容商業服務業設施用地(兼容零售商業、餐飲、金融保險、藝術傳媒、其他商務設施、娛樂用地，且兼容比例≤30%)，建築要求不大於45米且符合航空限高要求。
記者在採訪中瞭解到，該宗地與邛崍市羊安廣場相距約500米，與羊安公園相距1000米;周邊教育、醫療配套完善，但商業配套相對缺乏，對於此次供應的住兼商用地是一個機會。
據銳理數據顯示，2017年至今，邛崍市拍賣成交了7宗土地，面積合計約408畝，在遠郊市場中佔比6.7%，平均成交樓面地價2526元/㎡也低於遠郊整體水平。包括碧桂園、新城控股、北大資源在內的品牌房企在近兩年內紛紛進入，區域價值不斷釋放。截至目前，邛崍市的最高樓面地價為3262.5元/㎡，競得者為新城控股，呈現項目為新城金樾華府。另外，2017年1月-2018年7月，邛崍的住宅價格從4147元/㎡漲至6437元/㎡，上漲幅度為55.2%，但今年2月和5月，邛崍的房價分別出現兩次明顯下跌，主要是由於當月成交主力為保障房;而2017年以來多數月均供小於求，且當中有4個月處於斷供階段，直到今年4月才迎來一波供應高峰，主要是由於碧桂園陽光裡、翡翠濱江、頤和天宸和高宇•南灣項目相繼入市。
坊間專業人士認為，目前邛崍市吸引的品牌房企數量還比較少，但隨著需求市場的“外溢”和更多政策紅利的釋放，會有更多品牌房企逐漸進入。
據悉，羊安鎮位於天府新區邛崍產業園，享受天府新區的建設紅利，並且有“交通+教育+生態”資源加持，該區域的發展可期。目前該區域各類產業聚集，又臨近斜江河，生態環境優良;加上項目自身需持有的商業體量交大大，適合打造區域商業中心;最高為3.0的容積率，可打造的住宅產品類型較多，但就目前邛崍市場而言，改善類項目無疑更受青睞。
新聞多一點
成交結果一覽
第一宗
位置：天府新區華陽街道鶴林村三、五組(劍南大道東側、瀋陽路北側)
面積: 84.6532畝(其中出讓面積 72.4831畝)
用途: 住宅兼容商業
起拍價: 1200萬元/畝
成交樓面價: 11180.1055元/平方米
競得者:成都首創
溢價率: 24.1667%
第二宗
面積: 59.1068畝
土地用途: 住宅兼容商業
起拍價: 1200萬元/畝
成交樓面價: 10951.2599元/平米
競得者:德商
溢價率: 21.6667%
第三宗
土地位置：邛崍市羊安鎮新邛路北側、九龍大道西側
面積: 49.2178畝
土地用途: 住宅兼容商業
起拍價: 292萬元/畝
成交樓面價: 1460.0003元/平方米
競得者:自然人
溢價率:0%
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