牛排40
俗話說，收益和風險是呈正比的，收益高則代表它的風險越大，所以在選擇一項理財產品的時候，一定要多加謹慎。
有一套500萬的房子，每個月出租5000元好，還是把房子賣了用500萬去理財好？
小編覺得，把房子出租出去的話，雖然房租5000元是有點少的，但是至少房子還是屬於你自己的，你想賣就可以隨時賣，當然前提是找到買家。
現如今，物價飛漲，房價也是一直在漲，雖然說現在一直倡導“房住不炒”的概念，但是對於一線城市來說，外來人口那麼多，房價最多隻能是漲的不那麼快吧，該漲的還是會漲的，畢竟需求大。
但如果你是一個理財小能手的話，相信自己能夠把這500萬打理的很好，那麼賣房也不失為一個好決定。
個人看法，如有其它見解，歡迎探討~
金投網
按照計算出租房子一年的利率為1.2%。
理財可供選擇選擇：符合監管的P2P理財平臺現在市面上預期年利率為8%-10% 。銀行理財產品或者貨幣型基金收益率為4%到5%。而風險更大的基金，股票，期貨由於不確定性太高不考慮。綜上在市面上買到的理財產品再經過風散投資在4%-10%，為了分散風險，取中值7%。
以上均為未扣除通貨膨脹率的名義利率，根據費雪方程式：實際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1，而中國央行公佈的2017通脹率預測值竟高達7.5%，因此得出租房的實際利率約為-5.86%，而市面上的理財產品約為-0.465%，知道真相的你是否哭暈在廁所。
但是由於房子的保值增值功能，在不考慮極端漲幅和極端跌幅的情況下，我們根據美國的房地產價格增幅一直接近於通貨膨脹率的增幅，因此如果持有房產能有保值的目的，相當於在修正後的租房實際利率約為1.12%，不得不說在高通脹率的情況下如果在風險低的理財產品下進行投資，出租房子還是比較划算。
但是如果從人生的幸福度來說賣房去理財比較好，你的自由現金流就比那些持有房產的高淨值人群高，你可以享受詩和遠方，而那些高淨值人群只能在計算機裡算計得失中從為享受過高自由現金流帶來的快樂。
灞波兒奔WOO
一套500萬的房子，每個月租金5000元，當然是不要賣房去理財。
錯誤的視角是：房價500萬，租金5000元，月回報只有0.1%，年回報1.2%，看起來，太低，不如去理財。
正確的視角是：月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，肯定有它被看好的地方。
一定要搞明白一點：房租反映的只是當前的供求關係，房價才反映長遠預期。
比如，某街口三年後就會通地鐵，這個地方的房租今年不會漲起來，但是房價一定會漲起來，因為大家預期到三年後房租會大漲。
當前供出租的房源，和租房的需求，決定了當前房租的水平，至於以後是否會修地鐵、發生通貨膨脹等等，和當前的房租無關，除非是簽訂長期租房協議，才談得到修地鐵、通貨膨脹的問題。
而房價卻反映了未來幾十年的通脹預期等很多預期在裡面。
假如大家預期到未來有很高的通脹（通脹是頑疾，這已經被歷史反覆證明），大家當然現在就願意出高一點的價格買房，這在經濟學上被稱為折現。未來幾十年裡，還會發生多少次通脹？每5年一次的話，房價的回報肯定遠遠把理財的回報拋在後面。
更重要的一點是，即便大家預期未來會發生很大的通脹，但是，眼下，人們手裡的鈔票有限，競價能力有限，這就造成了一個巨大的差額。
比如，現在北京很多地區的房價10萬元/平米以上，十幾年前，你花5萬元/平米買，就已經很合算了，但那個時候鈔票印得還不多，你只要2萬/平米就能買到，這個差額，就是你白賺的。
所以，月租金5000元的房子，居然能賣500萬元，很有可能大家因通脹預期等等而競價，才抬到這麼高，而這中間，有很大可能還包含著一個驚人的差額。
所以你應該留著房子。
你覺得呢？
鄧新華全面回憶
這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。
一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012
也就是說，年回報率1.2%。
當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。
假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。
1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。
至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。
房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。
假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。
基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。
購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。
假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。
20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。
當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。
等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。
財智成功
價值500萬的房子，一個月才租5000？
告訴我在哪裡，你家還有沒有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出來說說，在你們當地租住一套價值500萬的房子，每月得多少錢。
如果真是每月5000元的租金水平，那我勸你還是把房子賣了搞理財比較好。
按照目前銀行理財產品5%左右的年化收益率，怎麼的一年也可以賺25萬收益。
有人也許會說了，房子不能賣，雖然現在租金收益沒有銀行理財高，但房價會上漲，房價上漲的幅度，遠可以彌補租金和理財之間的收益差。
但請各位看清楚了，一套500萬的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者區域經濟發展水平可能一般，外來人口較少，租房的需求較低。
因此，我斷定在房地產調控的大背景下，當地房價上漲的可能性不大，弄不好，還有調整下跌的可能。
所以，我建議，趕快把房子賣掉，遲了小心砸手裡了。
斑馬消費
首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。
但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。
但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。
如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。
首席投資官
這個問題很有意思。
有一段時間，專家說要賣房炒股；過幾天，又有專家建議說要賣股炒房。專家的建議，都是屬於湊熱點行為，這樣的建議不值得一提。
既然房子已經擁有，還能出租有明確的收益，這本身就是一個投資理財行為，為什麼還要多此一舉，把房子賣掉再拿賣房款去理財？這屬於無效勞動。
然後我們計算一下，500萬房子賣掉之後，理財的收益。
假設房子賣掉之後，到手現金是500萬，那麼存銀行一年定期，收益差不多10萬元。確實比房子每個月收租5000元，一年收入6萬元要高。但房子依舊有增值功能。
一套房子500萬，這必然是在大城市裡，而大城市裡的房價，不但堅挺，還有上漲的趨勢。一年上漲1%，就是5萬元，加上出租收入6萬，那就比銀行一年定期收入還高。如果房價年均上漲2%，那就更可怕的。要知道，這是一個複利增長的過程。
假設認為存款收益不夠，做銀行理財，銀行理財收益確實高，常規能達到4%-5%。但這個收益，依舊不能抵消房子漲價帶來的潛在收益。
更何況，你知道現在債務危機大爆發了麼？銀行理財，是銀行從投資者手中吸納資金，然後借給需要資金的企業，銀行不過是一箇中間通道，不保證資金安全的。而企業拿著理財產品吸納的錢做投資，如果投資失敗，那麼資金安全就受威脅。
近期天房集團的債務違約、還有之前富貴鳥債務違約，這種現象已經很不少見了。天房集團可是根正苗紅，富貴鳥更是上市公司。他們的債務都能違約，其他企業發行的理財產品，風險就更不小了。所以銀行理財現在也是風險不小的一個項目。
綜合來說，既然擁有一套有穩健出租收入的房子，就沒有必要將房子賣掉再拿這筆賣房的錢去理財，這不是一個靠譜的投資方法。
你可以將租金收入作一個定投理財，來進一步增加收入。
波士財經
這套房子淨資產多少？購入目的是否已達到？如果是五百萬，沒有貸款。且沒有居住(投資房產)和使用(非學區房)需求，那麼可以考慮出售。出售是為了高位套現，變現後重新配置資產，《窮爸爸富爸爸》一書中就有很多實例，通過買賣房產，獲得利潤，然後繼續尋找優質資產。不排除繼續持有一套房產(有發展前景的城市)，同時配置基金、股票、實業等可能性。
如果是貸款120萬，淨資產為500-120=380萬。假設全部公積金貸款，那麼每月還款在5500_6000左右。出租收入略低於月供。為啥不乾脆賣掉？拿著380萬理財去？對於以下兩種情況，還是別賣的好。
第一種，謹慎性投資房主，不喜風險，購入投資性房產，目的是坐等升值紅利。既然可以出租基本上可以還貸款，那麼說明不是自住房，月供無壓力，不影響生活。同時看好未來房市發展，坐等升值。對於普通百姓來說，最近十幾年買房是穩賺不賠的理財產品。比起某些動不動跑路的高回報率“p2p理財產品”，這個投資靠譜多了。
當然自己初時投入資金並不一定是380萬，可能首付幾十萬一百萬，幾年後房價上漲顯示賬面資產價值500萬。已經賺了兩三百萬了，如果沒有特別靠譜的投資渠道，還是不要貿然行事為好。
第二種，如果這房是首套，屬性是學區房，目前出租，將來有居住讓孩子接受更好的教育的需求。那麼出租收益低也不會賣。教育資源具有稀缺性，孩子是最好的投資資產，所以能讓孩子接受更好的教育，即便是月供大於出租收入每月倒貼錢也肯定不賣。
幼兒園牆上的標語就是很好的證明，“一切為了孩子，為了孩子的一切。”
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職有你
擼羊毛比較好，雖然這種事情看起來有點low的感覺，但是不折不扣的能掙到一點錢。互聯網有很多app為了推廣，各種送福利，返現，平臺燒錢推廣已經不是什麼新鮮的模式。我主要談談p2p理財擼羊毛。根據我自己的經驗，一個月兩萬，大概需要一百萬的本金來擼羊毛，很多人可能覺得年化25%的利率是天方夜譚，所以我只能舉自己為例，用事實來說話。而現在這個租房回報，在2%左右，而且現在房價也到了疲軟期，暫時不可能有大漲的可能，可以先擼一兩年，待房地產的價格走勢，再來隨機應變，再買回房子什麼的
這是我本人三，四月分通過渠道投資平臺的部分投資記錄，已經到期回款的部分。所謂擼羊毛就是通過第三方的推廣鏈接去投資平臺獲得返利，可以大大提高年化收益。
這是小編本人最近新投資的部分平臺的記錄，尚未到期的部分。
這是小編本人最近投資的平臺銀多網的返現，三萬月標返現360，年化24%，性價比很高。銀多網小編在自己頭條號也分析過，是閉著眼投資的平臺。
以前是在一些返利app上投資，後來發現私人的渠道群更划算，基本上只在私人渠道那裡投資了。
這是在財迷之家的投資返利，不過跟私人渠道相比很不划算，那個時候還沒接觸到私人渠道代理商。
這是在私人渠道代理那兒進行的渠道投資，代理商是一個可愛的小姐姐。
技巧法則
我的觀點肯定是保留房子。原因：
1、500萬理財按照年8%（非保本型，已經很高了）12個月收益是40萬；出租12個月是6萬；1年的差距是34萬，10年的差距是340萬。當然如果理財次年本金會漲，而租金也會漲，這種差距我們按下不談。
2、這個價位的房子應該位於一線城市。
3、我們談談大概率事件。根據每年人民幣的貶值、CPI的上漲、M2的增速，以及歷史規律、其他國家一線城市的經驗，不管短期政策如何波動，我們作為目前房地產市場比較火熱的國度，我保守預計：10年後這套房子的市值90%的概率×2；70%的概率×3；50%的概率×4；30%的概率×5……事實上，歷史告訴我們：一線城市許多樓盤從2000年到2010年這10年，市值是2000年的10倍。
你聽了以上觀點可能不高興！但，我只是說事實（歷史），而後面10年的事情誰也不敢保證，只能靠概率來說。
