牛排40
俗话说，收益和风险是呈正比的，收益高则代表它的风险越大，所以在选择一项理财产品的时候，一定要多加谨慎。
有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好？
小编觉得，把房子出租出去的话，虽然房租5000元是有点少的，但是至少房子还是属于你自己的，你想卖就可以随时卖，当然前提是找到买家。
现如今，物价飞涨，房价也是一直在涨，虽然说现在一直倡导“房住不炒”的概念，但是对于一线城市来说，外来人口那么多，房价最多只能是涨的不那么快吧，该涨的还是会涨的，毕竟需求大。
但如果你是一个理财小能手的话，相信自己能够把这500万打理的很好，那么卖房也不失为一个好决定。
个人看法，如有其它见解，欢迎探讨~
金投网
按照计算出租房子一年的利率为1.2%。
理财可供选择选择：符合监管的P2P理财平台现在市面上预期年利率为8%-10% 。银行理财产品或者货币型基金收益率为4%到5%。而风险更大的基金，股票，期货由于不确定性太高不考虑。综上在市面上买到的理财产品再经过风散投资在4%-10%，为了分散风险，取中值7%。
以上均为未扣除通货膨胀率的名义利率，根据费雪方程式：实际利率=（1+名义利率）/（1+通货膨胀率）-1，而中国央行公布的2017通胀率预测值竟高达7.5%，因此得出租房的实际利率约为-5.86%，而市面上的理财产品约为-0.465%，知道真相的你是否哭晕在厕所。
但是由于房子的保值增值功能，在不考虑极端涨幅和极端跌幅的情况下，我们根据美国的房地产价格增幅一直接近于通货膨胀率的增幅，因此如果持有房产能有保值的目的，相当于在修正后的租房实际利率约为1.12%，不得不说在高通胀率的情况下如果在风险低的理财产品下进行投资，出租房子还是比较划算。
但是如果从人生的幸福度来说卖房去理财比较好，你的自由现金流就比那些持有房产的高净值人群高，你可以享受诗和远方，而那些高净值人群只能在计算机里算计得失中从为享受过高自由现金流带来的快乐。
灞波儿奔WOO
一套500万的房子，每个月租金5000元，当然是不要卖房去理财。
错误的视角是：房价500万，租金5000元，月回报只有0.1%，年回报1.2%，看起来，太低，不如去理财。
正确的视角是：月租金5000元的房子，居然能卖500万元，肯定有它被看好的地方。
一定要搞明白一点：房租反映的只是当前的供求关系，房价才反映长远预期。
比如，某街口三年后就会通地铁，这个地方的房租今年不会涨起来，但是房价一定会涨起来，因为大家预期到三年后房租会大涨。
当前供出租的房源，和租房的需求，决定了当前房租的水平，至于以后是否会修地铁、发生通货膨胀等等，和当前的房租无关，除非是签订长期租房协议，才谈得到修地铁、通货膨胀的问题。
而房价却反映了未来几十年的通胀预期等很多预期在里面。
假如大家预期到未来有很高的通胀（通胀是顽疾，这已经被历史反复证明），大家当然现在就愿意出高一点的价格买房，这在经济学上被称为折现。未来几十年里，还会发生多少次通胀？每5年一次的话，房价的回报肯定远远把理财的回报抛在后面。
更重要的一点是，即便大家预期未来会发生很大的通胀，但是，眼下，人们手里的钞票有限，竞价能力有限，这就造成了一个巨大的差额。
比如，现在北京很多地区的房价10万元/平米以上，十几年前，你花5万元/平米买，就已经很合算了，但那个时候钞票印得还不多，你只要2万/平米就能买到，这个差额，就是你白赚的。
所以，月租金5000元的房子，居然能卖500万元，很有可能大家因通胀预期等等而竞价，才抬到这么高，而这中间，有很大可能还包含着一个惊人的差额。
所以你应该留着房子。
你觉得呢？
邓新华全面回忆
这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。
一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012
也就是说，年回报率1.2%。
当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。
假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。
1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。
至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。
房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。
假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。
基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。
购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。
假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。
20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。
当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。
等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。
财智成功
价值500万的房子，一个月才租5000？
告诉我在哪里，你家还有没有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出来说说，在你们当地租住一套价值500万的房子，每月得多少钱。
如果真是每月5000元的租金水平，那我劝你还是把房子卖了搞理财比较好。
按照目前银行理财产品5%左右的年化收益率，怎么的一年也可以赚25万收益。
有人也许会说了，房子不能卖，虽然现在租金收益没有银行理财高，但房价会上涨，房价上涨的幅度，远可以弥补租金和理财之间的收益差。
但请各位看清楚了，一套500万的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者区域经济发展水平可能一般，外来人口较少，租房的需求较低。
因此，我断定在房地产调控的大背景下，当地房价上涨的可能性不大，弄不好，还有调整下跌的可能。
所以，我建议，赶快把房子卖掉，迟了小心砸手里了。
斑马消费
首席投资官评论员西柚认为：这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。
但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。
但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。
如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。
首席投资官
这个问题很有意思。
有一段时间，专家说要卖房炒股；过几天，又有专家建议说要卖股炒房。专家的建议，都是属于凑热点行为，这样的建议不值得一提。
既然房子已经拥有，还能出租有明确的收益，这本身就是一个投资理财行为，为什么还要多此一举，把房子卖掉再拿卖房款去理财？这属于无效劳动。
然后我们计算一下，500万房子卖掉之后，理财的收益。
假设房子卖掉之后，到手现金是500万，那么存银行一年定期，收益差不多10万元。确实比房子每个月收租5000元，一年收入6万元要高。但房子依旧有增值功能。
一套房子500万，这必然是在大城市里，而大城市里的房价，不但坚挺，还有上涨的趋势。一年上涨1%，就是5万元，加上出租收入6万，那就比银行一年定期收入还高。如果房价年均上涨2%，那就更可怕的。要知道，这是一个复利增长的过程。
假设认为存款收益不够，做银行理财，银行理财收益确实高，常规能达到4%-5%。但这个收益，依旧不能抵消房子涨价带来的潜在收益。
更何况，你知道现在债务危机大爆发了么？银行理财，是银行从投资者手中吸纳资金，然后借给需要资金的企业，银行不过是一个中间通道，不保证资金安全的。而企业拿着理财产品吸纳的钱做投资，如果投资失败，那么资金安全就受威胁。
近期天房集团的债务违约、还有之前富贵鸟债务违约，这种现象已经很不少见了。天房集团可是根正苗红，富贵鸟更是上市公司。他们的债务都能违约，其他企业发行的理财产品，风险就更不小了。所以银行理财现在也是风险不小的一个项目。
综合来说，既然拥有一套有稳健出租收入的房子，就没有必要将房子卖掉再拿这笔卖房的钱去理财，这不是一个靠谱的投资方法。
你可以将租金收入作一个定投理财，来进一步增加收入。
波士财经
这套房子净资产多少？购入目的是否已达到？如果是五百万，没有贷款。且没有居住(投资房产)和使用(非学区房)需求，那么可以考虑出售。出售是为了高位套现，变现后重新配置资产，《穷爸爸富爸爸》一书中就有很多实例，通过买卖房产，获得利润，然后继续寻找优质资产。不排除继续持有一套房产(有发展前景的城市)，同时配置基金、股票、实业等可能性。
如果是贷款120万，净资产为500-120=380万。假设全部公积金贷款，那么每月还款在5500_6000左右。出租收入略低于月供。为啥不干脆卖掉？拿着380万理财去？对于以下两种情况，还是别卖的好。
第一种，谨慎性投资房主，不喜风险，购入投资性房产，目的是坐等升值红利。既然可以出租基本上可以还贷款，那么说明不是自住房，月供无压力，不影响生活。同时看好未来房市发展，坐等升值。对于普通百姓来说，最近十几年买房是稳赚不赔的理财产品。比起某些动不动跑路的高回报率“p2p理财产品”，这个投资靠谱多了。
当然自己初时投入资金并不一定是380万，可能首付几十万一百万，几年后房价上涨显示账面资产价值500万。已经赚了两三百万了，如果没有特别靠谱的投资渠道，还是不要贸然行事为好。
第二种，如果这房是首套，属性是学区房，目前出租，将来有居住让孩子接受更好的教育的需求。那么出租收益低也不会卖。教育资源具有稀缺性，孩子是最好的投资资产，所以能让孩子接受更好的教育，即便是月供大于出租收入每月倒贴钱也肯定不卖。
幼儿园墙上的标语就是很好的证明，“一切为了孩子，为了孩子的一切。”
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撸羊毛比较好，虽然这种事情看起来有点low的感觉，但是不折不扣的能挣到一点钱。互联网有很多app为了推广，各种送福利，返现，平台烧钱推广已经不是什么新鲜的模式。我主要谈谈p2p理财撸羊毛。根据我自己的经验，一个月两万，大概需要一百万的本金来撸羊毛，很多人可能觉得年化25%的利率是天方夜谭，所以我只能举自己为例，用事实来说话。而现在这个租房回报，在2%左右，而且现在房价也到了疲软期，暂时不可能有大涨的可能，可以先撸一两年，待房地产的价格走势，再来随机应变，再买回房子什么的
这是我本人三，四月分通过渠道投资平台的部分投资记录，已经到期回款的部分。所谓撸羊毛就是通过第三方的推广链接去投资平台获得返利，可以大大提高年化收益。
这是小编本人最近新投资的部分平台的记录，尚未到期的部分。
这是小编本人最近投资的平台银多网的返现，三万月标返现360，年化24%，性价比很高。银多网小编在自己头条号也分析过，是闭着眼投资的平台。
以前是在一些返利app上投资，后来发现私人的渠道群更划算，基本上只在私人渠道那里投资了。
这是在财迷之家的投资返利，不过跟私人渠道相比很不划算，那个时候还没接触到私人渠道代理商。
这是在私人渠道代理那儿进行的渠道投资，代理商是一个可爱的小姐姐。
技巧法则
我的观点肯定是保留房子。原因：
1、500万理财按照年8%（非保本型，已经很高了）12个月收益是40万；出租12个月是6万；1年的差距是34万，10年的差距是340万。当然如果理财次年本金会涨，而租金也会涨，这种差距我们按下不谈。
2、这个价位的房子应该位于一线城市。
3、我们谈谈大概率事件。根据每年人民币的贬值、CPI的上涨、M2的增速，以及历史规律、其他国家一线城市的经验，不管短期政策如何波动，我们作为目前房地产市场比较火热的国度，我保守预计：10年后这套房子的市值90%的概率×2；70%的概率×3；50%的概率×4；30%的概率×5……事实上，历史告诉我们：一线城市许多楼盘从2000年到2010年这10年，市值是2000年的10倍。
你听了以上观点可能不高兴！但，我只是说事实（历史），而后面10年的事情谁也不敢保证，只能靠概率来说。
