从2016年底开始，长沙楼市迎来了“史无前例”的调控，“房住不炒”之下，住宅产品逐渐被剥夺了“投资属性”，投资型需求住宅市场开始转向商办市场，无论是市场还是数据，都证明了商办产品已进入最好的去化窗口期。
目前，长沙写字楼市场正处于更新换代的时期，大多写字楼仍为“分散业权”，在未来激烈的市场竞争中，“单一业权”或将成为产品制胜的秘密武器。
背景：限购时代，商办物业成投资风口
从2016年下半年起，全国商品住宅销售火爆，房价迎来新一轮上涨，房地产重新成为全民话题。而长沙楼市从“318新政”至今，住宅限购不断加码，投资型需求被迫从住宅市场开始转向商办市场，长沙商办产品迎来“史上最佳”去化窗口期。
据长沙克而瑞的数据显示，受供应与调控影响，长沙普通住宅成交面积大幅缩水，2017年长沙六区一县普宅成交面积1258.08万方，环比降幅39.3%，下降近四成。
而商办产品迎来复苏，成交旺盛。特别是写字楼产品2017年成交面积达到历史最高成交面积68.22万方，环比涨幅11.4%。市场占比3.96%，同样位居长沙楼市历史最高水平。
现状：散售、同质化，品质参差不齐
上个世纪90年代初，银华大厦、平和堂商务大厦等长沙第一代写字楼在五一商圈出现。2000年，顺天城SOHO，和府酒店公寓等第二代商住两用写字楼开始在长沙走热。
在21世纪前十年，顺天国际财富中心、中天广场等第三代写字楼崛起，整体的硬件配置、物业管理方面的水平得到了显著提高，长沙开始进入了专业化商务写字楼发展阶段。
（长沙四代写字楼代表）
进入2010年后，大部分一、二代写字楼由于电梯老化、停车难、设计落后等问题引发的众多问题，促使写字楼更新换代需求爆发。
2010年-2015年五年间，运达国际广场、万达广场、保利国际广场为代表的第四代高端写字楼集中面世。在这五年，长沙写字楼高度不断被刷新，“甲级、超甲级”写字楼陆续出现，国际品牌酒店纷纷进驻，长沙写字楼进入全面升级阶段。
发展至今，相同的区位优势、接近的产品类型的四代写字楼的代差跨度，以至于长沙写字楼同质化现象严重。
另外很重要的是，由于始终“分散业权”的散卖，导致后期运营质量参差不齐，严重影响入驻企业的使用体验，最终导致整个项目品质的下降。
突围：单一业权成写字楼“秘密武器”
目前，长沙写字楼市场正处于更新换代的时期。大量的落后时代、同质化产品逐渐落后。
有不少项目由于其“单一业权”独特优势成为市场的明星。“梅溪湖创新中心”就通过“单一业权”的运营模式，半年内招商入驻率达到95%，吸引了多家著名互联网企业、上市公司、外资企业入驻。
通俗来说，“单一业权”是评判顶级写字楼的一个重要标准，意味着开发商强大的资金与运营实力。
不同于小业主分散销售、散租带来的后期难管理问题，"单一业权"的写字楼优势更为明显：方便于写字楼统一的经营管理；最大化地实现集群价值，保证租金持续增长和写字楼市场价值的累积；会预留可改造空间，为长期物业升级做足准备。
同时，业权集中也有助吸引实力雄厚的企业入驻。根据调查结果显示，相比热衷购买办公楼自用的内资和本地企业，外资企业更倾向于使用纯租赁的办公楼物业。大部分外资企业对办公楼的硬件品质和区域成熟度有较高要求，并倾向使用集中业权或单一业权物业。
据了解，同样采取“单一业权”模式的梅溪湖地标性建筑金茂ICC，2017年6月启动招商以来，已成功引进33家优质企业，包含世界500强、上市公司、行业领头企业等，其产品力及持有运营能力已受到广大企业的认可，目前正在面向全球招商，整栋发售阶段。
金茂ICC：书写城市商务新高度
作为梅溪湖少有的写字楼项目，238米高度的金茂ICC是目前区域的商业地标建筑。项目不仅地处湖南湘江新区核心区，扼守梅溪湖桥头堡的位置，还坐拥顶级的全商务配套加持。3000亩梅溪湖、4000亩桃花岭景观资源环伺，地铁2号线直达；五星级豪华精选酒店、10万方览秀城购物中心、国际文化艺术中心城市配套环绕。
国际一流的设计方案与产品硬件，远超优质甲级写字楼。中国金茂联合凯里森、AECOM、阿特金斯等国际一线设计公司，进行项目规划设计和内部空间设计。电梯采用高、中、低科学分区，提高运输效率。自带2000个公建专属车位，打造5A智能化系统、暖通系统、智能停车系统。
“单一业权”的独树一帜的运营模式，见证了雄厚的资金水平与管理能力。金茂ICC由金茂商业管理公司统一招商、统一运营、统一管理，提升项目品质。自金茂ICC于2017年6月启动招商以来，成功引进了包含世界500强的平安普惠、金茂绿建；上市公司新城控股；行业领头企业卓正医疗、金辉集团等优质企业进驻，项目产品力及持有运营能力受到广大企业的认可。
湖南湘江新区自正式批复三年以来，已成为全省经济发展新引擎。今年2月，湖南湘江新区重磅新出台《关于支持总部经济发展的实施办法》，对新落户总部企业进行重奖。目前，以金茂ICC为代表的总部经济楼宇平台，正在吸引大量优质企业接踵而来。
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