如题所述，等棚改房建好了，新的库存又产生了。那这既推高了房价，又没能从整体上去库存，有什么好处呢？

三四线城市棚改货币化安置实行以来房价的飞涨已经证明这一点。

虽然无风不起浪，

但面对这个标题，有才君还是要义正言辞的——Say No！

货币化安置的确推高了房价，但是并没有制造新库存，反而是在去库存。

货币化安置是一石三鸟，一来政府有了政绩，二来房地产企业再赚一把，三来棚户区的人贴一点钱换了大房子，大家都开心。不开心的人恐怕就只有三四线城市里那些非棚户区的刚需家庭，大城市的房子买不起，家乡的房子也开始涨价╥﹏╥

图1 棚改的货币化安置图

货币化安置是国家给被拆迁人钱或者房票，拆迁人拿着钱或者房票去买商品房；要么是国家买了商品房之后，把房子给被拆迁人。

图2 棚改的方法

不管是被拆迁人买房还是政府买房，货币化安置都是在去库存（不太清楚的话可以看看图1和图2，看图更方便）。

那些享受棚改补贴的人，绝大多数本来是买不起房子的。国家给了他们钱，然后又拆了他们房子给了他们住房刚需。其实就是在告诉他们：去买房去买房！

这一部分人有了钱，就会去好的地方买房，在当今地产下行周期中，这些通过货币化安置有钱的人们无疑是给了房地产市场一支强心针。对房子的需求增长，而房子的库存短期内没有大的增长，这种状况无疑会推高三四线城市的房价（这就是棚改导致三四线房价上涨大的原因了）。

棚改户通常都会从乡镇搬往上一级行政区，毕竟货币化安置给的补贴是在拆掉房子的价值上加上一些。如果被拆迁人是在乡镇，去县里买房还需要自己贴点钱。再加上人际关系的原因，通常这些人都不会走得太远。大多数被拆迁人都会留在三四线城市。

去年一年里面有超过1/5的库存，是通过货币化安置拉动的，货币化安置是在去库存。2017货币化安置贡献的销售面积达到3.5亿平米，占全年整体住宅销售面积的比重为24%。

表1 货币化安置拉动销售面积

实物安置会制造新库存。我觉得撸主考虑的制造新库存是实物安置。

图3 棚改的实物安置

实物安置是直接拿房子补偿被拆迁人。被拆迁人有两种选择：一是在原来的地方选择等面积的房子，二是在其他地段上选择等市价的房子。

撸主提到的棚改房就是建给实物安置的被拆迁人的。有那么一部分人不愿意自己贴钱买房，或者是恋旧，还想待在以前的地方，就会选择接受实物安置。国家会为这一部分人建房子。某种程度上来说的确是产生了新的库存。

就去年的数据来看，去年有67.7%的棚改都是通过货币化安置来解决的。也就是说货币化安置是棚改的主要途径。去库存依然是主基调。通过建房的实物安置还是少数，加之，国家新建安置房肯定是按需求来建的啊，并不会主动去制造新库存。

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