四區過萬兩區破九，瀋陽樓市還有“窪地”？
最新統計發佈的2018年7月瀋陽九區最新房價顯示，瀋陽當前均價最高區域仍然是傳統主城區。皇姑區以均價12677元/㎡在九區房價之中排在第一位，蘇家屯區以均價4865元/㎡位列九區最末尾。
7月瀋陽九區最新房價/365淘房製圖
值得關注的是，九區之中均價過萬區域有4個，分別是皇姑、和平、瀋河、鐵西幾大中心城區，均價超過9000元每平的區域有兩個，即大東和渾南。除了地位穩固的傳統主城區領跑全市房價，像新區渾南、於洪價格上漲的勢頭同樣令人矚目。
而在購房者為新區崛起勁頭驚歎，為瀋陽房價將全面過萬焦慮之時，卻不難發現，瀋陽各大區域價格仍然存在較大的差異分化。也就是說，即使個別熱點板塊已出現3萬一平的項目，卻也依然有4000一平的項目可供購房者選擇，窪地依然是存在的。
地區房價差異究竟誰佔了主導？
面對逐漸擴大的區域價格差異，不由得讓人好奇中間這幾千元甚至翻倍的價格差額裡面，差著的到底是什麼？
首先，無可厚非的一定是地段。主城區不可複製的黃金地段，註定了城市中心寸土寸金的價值。自帶光環的區位，加上土地的稀缺屬性，令佔據核心地段的優質房源愈發的“貴氣”。
其次，配套。配套的缺乏就好比“家徒四壁”，就像為什麼同一棟樓裡面精裝房要比清水房貴上許多一樣。學校、商場、醫院，等等能獲得的配套資源，以及熱鬧醇熟的生活氣息，這些也都融進了房子的價格之中。
以及開發商品牌、園區物業等諸多因素，都是房子的附加價值。
價格上漲，剛需買房還能選哪？
因此，因為“中心”與“邊緣”的地段差異，因為配套的不同，瀋陽各區域之間存在著接近8000元的房價差異。然而，其中卻並不排除個別區域的“異軍突起”，例如渾南，受政策發展導向的影響，近一兩年備受房企開發商和購房者們的關注，如今即使是三環外的項目，9000元/㎡、10000元/㎡也已經成為常態並被逐漸購房者們所接受。
但實際上，房價過9千奔1萬對於剛需購房者來說，並不是什麼好慶賀的事情，甚至一些老瀋陽人做買房選擇時也被日益漸漲的價格“擠出”了一環。
而從目前瀋陽市場的房價分佈來看，可供剛需選擇的區域並不多了。除去價格過萬的主城區，渾南、於洪價格一樣在向上追趕，因此，受到房價擠壓的剛需購房者選擇向價格相對更低的沈北、蘇家屯外溢。
沈北、蘇家屯住宅項目熱銷全城
與此同時，對比之下沈北憑藉地鐵2號線北延長線以及積家、華潤萬家、福瑞佳等大型商業配套，在生活環境方面性價比相對優於蘇區，而在價值潛力方面，蘇區也因自貿區、會展等發展利好更吸引注重投資價值的購房者。從目前區域住宅項目銷量來看，兩區窪地效應凸顯。
最近兩年瀋陽房價變化很大，幾乎一月一個樣兒，而作為瀋陽樓市價格的兩股“清流”，沈北、蘇家屯在一眾的“萬元戶”裡面顯得格外突出。雖然對比主城區一南一北兩大區域在地段和配套上相對略欠優勢，但是“窪地”的標籤同樣為還沒上車的購房者留下了經濟實惠的選擇。
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