房地產稅，現在有點像“70大中城市房價指數”了，幾乎每個月都有消息；不過，與房價指數不同的是，房地產稅的消息是層層推進的。從最近的消息看，房地產稅的腳步可以說是越來越近了。
大方向：房地產稅有效推進中。
早在2011年，“房地產稅”就在重慶、上海試點，不過由於對存量房不徵稅，且側重於高端住宅，總體來說，體現了“試點”的屬性，可以說是“隔靴搔癢”，對於市場並不會有太大的影響力。
房地產稅到底是從什麼時候開始提出來的呢？這裡可以對房地產稅的在國內的過往和近期的大變動做一個回顧。
十年前，《物權法》頒佈，此時就提出“對不動產實行統一的登記制度”；不動產登記意味著什麼？統計著玩？並不是，如此龐大的工程，勢必帶來稅務的改革；按照發達國家成熟地產市場的規律，通常不動產登記制度落實後，房產稅和遺產稅都將在3-5年左右時間落地。
然而，受擎於諸多方面的影響，不動產登記直到前兩年才陸續展開。隨著不動產登記的推進，去年以來，關於房地產稅的表態就日益密集——
在“兩會”的政府工作報告中，明確提出要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。”
4月，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目
6月，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐，也為全國統一的房地產稅，又掃清了一重障礙。
同月，全國統一的不動產登記信息實現全國聯網。
此時，房地產稅已經是箭在弦上的狀態了……
天時地利人和？最佳落地時機來到？
關於房地產稅的構想，《求是》曾提到很明確的目標“房地產稅，將是地方財政持續穩定的收入來源。”數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。而2017年上半年，國有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。
不過，地總有賣完的一天，土地開發力度過大，耕地紅線要守，如今很多地方已經進入存量房交易的時代，房地產拉動財政、拉動經濟的力度漸漸減弱。
曾有專家預測，房地產熄火的時候，是新中產崛起的時候；新中產不同於精打細算的老中產，他們敢花錢，捨得花錢，會花錢。然而，新中產還沒來得及花錢，就被這一論上漲的房價“收割”了。
防不勝“房”啊。計劃終究沒有趕上變化。
此外，房價漲了，更多老百姓買不起房；此時，房地產稅還是廣大買不起房的人的“奶嘴”，很有安撫作用。
不動產登記聯網了，消費撐不起局面了，廣大人民要安撫了，難道現在不是房地產稅出臺的最佳時機嗎？
房產稅會對既有資產產生哪些影響？
就目前的精神看，在中心城區，尤其是一二線城市的中心城區實施“累進制”房產稅，是極很有可能的。此前炒房的也好，囤房的也罷，十幾二十幾套房，在限售的大趨勢下，光是月供就已經讓持有者喘不過氣，如果再加上房地產稅，那很有可能成為壓垮持房者的最後一根稻草。屆時，即便想集中拋售也困難，畢竟居住問題是越來越緩解，人們對於房子的需求也是趨緩的。
持有海景房、旅遊地產的人，也要重新配置資產了，否則最好天天祈求房子所在地出臺“免稅”政策。為什麼？賣不掉，租不出去，價格不漲的旅遊房、海景房，拿在手裡不但要有物業等養護成本，還要加上稅費；再加上利用率不高，這類房子只能成為拖累財富的雞肋。
三四五線城市郊區、新區住宅，能賣就賣了吧。棚改幾十年遇到一次，下次還不定什麼時候呢。沒有棚改，你以為這房子能賣出去？尤其是選擇了郊區新區等地區的物業，未來十年，既看不到的基礎設施建設，也等不來人口大幅增長。盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會徒增持房成本。無論如何，打開安居客，實時關注房價走勢！
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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