現在很多人買房都在考慮這樣一個問題，到底是買新房還是二手房？新房樓層自然都比較高，30層左右都是電梯房；而二手房大部分是老小區，樓梯房也比較多，小高層7層佔比很大。當然，買新房二手房都可以，這看個人喜好，但是一直以來盛傳一句話：能買樓梯房就絕不買電梯房，這是為什麼？樓梯房和電梯房的區別。
1. 樓梯房的公攤小，同樣面積房子看起來要大些，自然居住的舒適度更高，而電梯房電梯井，配電室等都佔了空間，所以公攤大，房間顯小。一般樓梯房公攤在10個點，而電梯房能達到15個點
2. 樓梯房價格便宜，二手房一般低於新房幾千塊，特別是老破小，過去老破小常常被人唾棄，現在大家都知道老破小才是寶。現在這類房源都是爭搶的對象，還不容易被買到。
3. 二手樓梯房不用維護電梯，沒有電費等損耗，物業費就很便宜，有多便宜？基本是電梯房的零頭。一般樓梯房物業費就幾毛錢，而電梯房就比較高了，一年下來能省不少錢。
4.樓梯房每天上下樓就相當於鍛鍊身體，據國外某機構研究，住樓梯房的群體健康指數和患病風險是電梯房的1/3。並且電梯房出現故障將人關在電梯裡出不來的消息也屢見不鮮，很多上了年齡的人如果被關進電梯長達數個小時，難免不會出現意外。
5.最重要的是，樓梯房樓層低，房子容積率比較高，拆遷賠付也比較電梯房多。
所以，很多人戲稱：買樓梯房，等拆遷的時候你就懂了。
當然，電梯房也有很多好處：
1.便利：不用爬樓梯，特別是家裡有行動不便的老人，上下樓梯有電梯就非常方便了；
2.安靜：樓梯房如果小區隔音不好，每天能聽到上下樓的腳步聲，而電梯房自然就比較安靜了，每個樓層之間都不會相互打擾，有一定的靜謐性。
3.視野：電梯房樓層比較好視野就比較開闊，住在裡面也不會感覺到壓抑。
小編髮現，不少人能買樓梯房，絕不買電梯房，是為了等拆遷，那麼，買帶樓梯的二手房最不該犯哪4個錯誤呢？
1不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
2急於交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況瞭解，否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。
3愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。
4輕信虛假報價
二手房交易的大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。這裡推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
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