不知道樓主在哪個城市，其實造成這種情況可能會因城而異吧。
但是我覺得可能都是以下共性中的幾點：
1、在經過了接近一年的連續加碼的調控之後，又經過了房地產稅，租購併舉，共有產權房的政策吹風之後。購房者的心理預期發生了潛移默化的變化，無論是投資客還是剛需人群，人們開始懷疑房價是否還會一直上漲，會不會出現橫盤或者下跌，開始疑惑現在買會不會虧，什麼時候買比較合適。心理上的變化使得購房者舉棋不定，觀望情緒加重。二手房買方和賣方的價格博弈也愈演愈烈。
2、隨著信貸收緊，利率上浮，首付比例提高，外加房價已經上漲了很多，現有的購房成本超過了很多剛需客的能力範圍，能買房的群體人數減少了。而對於投資客，調控政策也大大增加了買房投資的成本及風險，開始考慮基金股票等其他投資載體。
3、因為限售使得一些較新的小區現在無法流通，而剩下的房源與新小區相比偏老舊，物業配套等也相對較差，另外老舊小區的保值及增值屬性也相對較差，部分購房人群難以接受大件消費的缺憾，不願意買此類房子。
4、在很多城市，新房價格與二手房價格出現了倒掛現象，舉個例子，杭州良渚某樓盤，開盤3.5萬/平米，但是周邊的二手房炒到了5萬/平米。就算新盤再漲點到4萬，二手房僅僅價格有優勢嗎？因為種種原因，很多新盤賣的比二手房要便宜，而且後續規劃等更好，吸引了很多剛需及投資客去搶購新房，此消彼長，二手房市場則相對偏冷。
分享到:
閱讀更多 中國房地產經紀人大學 的文章
