近年来，由于菲律宾房产的火热，越来越多的人开始专注于对菲律宾投资市场的分析。关于马尼拉大都会南北两个区域的比较也众说纷坛。那么马尼拉大都会南北区域哪个区域更适合投资呢？
马尼拉大都会(Metro Manila)是包括首都马尼拉在内的15个大城市组成的特大都会，也是涵盖政府、商贸和文化等几乎所有领域的枢纽，因此也被称为国家首都区。几乎所有政府部门的总部，以及多家私人企业的主要业务都设在国家首都区。
据今年上半年的调查，马尼拉南部地区的价格显然更高，首当其冲的是马尼拉的金融中心——马卡蒂
在有路登陆的菲律宾项目共有9个，南北两区平均分布。所有项目均为菲律宾第一大开发商Ayala Land及第一大建筑商DMCI打造的优质房源，品质保障，安心入住。
项目根据其特色的不同，价格区间从低于马尼拉房产市场均价的31w到马尼拉中心繁华地带的463w。其中Infina Towers及The Orabella更是零首付，轻松购买！
两区的房价涨幅最高均可达到10%，放眼整个菲律宾房产市场，可以说是十分高的收益了。
南部地区由于其发展早，进步速度快，房价涨幅暂时稍稍领先北部地区。
马尼拉作为菲律宾的首都，发展迅速，建设完善是必然的结果。与其相邻的马卡蒂自然也赶上了迅速发展的队伍，一跃成为马尼拉的金融中心，经济发展可与马尼拉一较高下。
相比而言，由于南方发展的早，经济实力，CBD建设优于北方。但是北部地区近两年成为了菲律宾经济建设，城市优化的重点区域。例如，菲律宾第一大开发商Ayala Land正在斥巨资在北部的奎松市打造北方的CBD——Vertis North。
要说马尼拉大都会唯一的瑕疵就是交通拥堵，因此菲律宾也在加强建设交通道路及设施。比如苏比克-克拉克铁路项目，马尼拉地铁，菲律宾国家铁路南客运线等等。
在商场方面，南北方势均力敌。北部有SM集团的第一间大型商场以及大型商娱中心Trinoma；南部有知名的亚洲占地最大的SM Mall of Asia，到菲游客必去的Seaside海鲜市场。
医疗保健是城市必须具备的重要基本需求。每个城市的可用设施的质量和数量将有助于确定其解决居民健康问题的能力。
北部是菲律宾许多重要卫生设施的所在地。包括菲律宾肺病中心，菲律宾健康中心，国家肾脏和移植研究所以及菲律宾骨科中心在内的大型医疗机构位于奎松市。除此之外，还有圣卢克医疗中心和菲律宾综合医院。
另一方面，南部拥有领先的医疗设施，如Muntinlupa市的热带医学研究所，Bonifacio全球城的St. Luke医疗中心和马卡蒂市的Makati医疗中心。亚洲医院和医疗中心以其医疗突破和世界一流的设施而闻名，位于蒙廷卢帕市。这些也使它们成为健康和医疗需求的首选。
北方一直是教育的中心。它是菲律宾四所顶尖大学其中两所的所在地，包括菲律宾大学、马尼拉雅典耀大学等等。除此之外，许多当地的大学和学院都在这里。
但是南方也不甘示弱。在南方的帕赛市有菲律宾第一大私立大学德拉萨大学，菲律宾的天主教大学-圣托马斯大学。同时外国人的子女和该国的知名人士倾向于南方的马尼拉国际学校，马尼拉英国学校和马尼拉华人国际学校等。
相比较而言，目前阶段，马尼拉大都会南部地区发展水平较高于北部普遍地区，房价同样高于北部。但是由于南部马尼拉、马卡蒂地区近乎饱和，
北部的租金回报率更为可观。相对于城市配套如医疗，教育，交通来讲，北部的教育跟医疗可以说是更加的完善跟全面，生活气息更加浓厚。
作为投资者，投资房产，地区的发展、城市配套都十分重要。菲律宾作为一个发展中国家，其发展迅速已经远超其他东南亚国家。未来菲律宾交通建设完善之后，出入马尼拉大都会各个区域将变得更加便捷，轻松自如。届时，你在北部就可以轻易抵达南部繁华地带，在南部，也可以快速享受南部的医疗及教育。
投资菲律宾房产，刻不容缓。
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