即将入夏的北京，散去了长期的阴霾，晴朗的天空与清新的空气给予每位焦虑了一整个冬天的北京市民最舒适的安慰，但老李最近还是很焦虑。
老李是地产项目营销总监，从2016年密集的限购政策出台开始，老李负责的项目在销售上遇到了瓶颈，今年开春后集团总部对老李下达了“军令状”，销售额却依然不见起色。
焦虑的不只是老李。在北京，大多数地产销售总监都很焦虑，楼市状况与政策紧紧相依，在“房炒不住”的主基调下，从前奔逸绝尘的北京楼市陷入泥沼，成交量呈腰斩之势。
亦庄金茂府实景图
然而在一片“哀嚎”声中，却有项目在去年创下年销70亿的热销奇迹后，今年4月又开盘时销30亿，这张“放卫星”式的网红成绩单来自于亦庄金茂府，一个在亦庄河西区深耕六年的“拓荒牛”，截至目前单盘累计销售额突破200亿，昂首挺进北京200亿神盘阵营。
现象级的200亿
2018年4月28日，北京地产圈发生了一件可圈可点的霸屏事件。这一天亦庄金茂府开盘加推，现场700人到访，一小时创造了30亿的旋风销售额。这不仅给两会后北京房市注入一针强心剂，也预示着亦庄金茂府历经6年之时，单盘销售额突破200亿。
开盘现场十分火爆
200亿是什么概念。纵观北京楼市二十年，以单盘挺进200亿销售大关的项目寥寥无几，商业项目仅林肯公园在榜，改善住宅类项目也仅有泛海国际、华润橡树湾等几位老牌成员在列。
罗马非一日造成。深究200亿大盘诞生的土壤与环境，不难发现，除了
硬性的地块规模条件与开发商的资金实力外，产品力才是超级大盘维持长期声量与流量最根本的原因。
品质见证者上海金茂大厦
亦庄金茂府200亿的成长历程，其实是“金茂府”这个大IP的迭代历程。亦庄金茂府，作为北京第四座金茂府，一方面继承了中国金茂十年的绿金科技成果，另一方面，随着小区交付，业主最真实的体验反馈与产品的迭代升级相互作用，成为亦庄金茂府经受住市场检验最坚固的基石。
一个产品的明显特性，决定了它对消费者的吸引力；而一个产品的均好性，则决定了产品后期的使用体验，以及消费者对产品排斥的强弱程度。
亦庄金茂府样板间1
金茂府就是一个既有特点又具备均好性的产品。更难得的是，金茂府的兑现过程是一个不断做加法的过程，这在当下显得难能可贵。近两年北京土地出让越发小型化，“7090”的土地调控政策愈发严苛，且限价土地占据市场主流。在单价受限、规模受限、户型受限的综合影响下，保证项目品质同时追求快速去化的，难上加难。
亦庄金茂府样板间2
“亦庄金茂府可能是200亿阵营中的最后一员。”业内专家说，用匠心打造的优质项目总会获得市场青睐，亦庄金茂府借此跨越了200亿销售额门槛。
超级大盘的“拓荒牛”思维
亦庄金茂府“后无来者”的200亿，不过是专家对市场的一种理性预测，但这一切足以证明亦庄金茂府打造的一个“神迹”，背后是金茂与亦庄区域的共生逻辑。
硅谷大佬Paul Graham曾经写过一篇文章Cities and Ambition，译为：市井雄心。其中有一句非常值得分享的概念，叫“在配得上自己野心的地方生活”。城市对人的影响力，到底有多大？
在硅谷，飞来横财的人，没人会多看一眼。人们关注扎克伯格，不是因为他腰缠万贯，而是他控制着Facebook，而Facebook影响着每一个人。
而在北京，也有这样一个地方随着时代风口而来。它就是北京城市新硅谷——亦庄。
北京城市新硅谷亦庄
亦庄近些年来的发展，不仅体现在区域形态的表象变化，更体现了一座城市魄力的凝结。飞速的亦庄，背后代表的是“城南计划”数以千亿的资金注入，是与世界接轨的第二机场临空经济区的飞速崛起，是奔驰、施耐德等世界500强的涌进，是京东、小米等新科技公司的进驻，更是无人驾驶汽车、人工智能等时代风口产业的扎根诞生。正是这些因素，让亦庄成为接力中关村、望京之后，北京又一个新兴的科技中心。
2017年，亦庄GDP实现1330亿元，同比增长12%，其中高精尖产业贡献卓越，国家高新企业占全区法人单位总数的比重达到3.83%，领跑北京，2020年预计实现2000亿元。
在全新的城市界面里，亦庄遍布着人工智能全链条产业集群、移动硅谷产业基地、无人驾驶试点道路、e-Town数字化全覆盖WIFI，积极培育千亿级新兴产业集群。在北京走向世界城市的过程中，亦庄把自己定位为北京的“最强大脑”，吸引着高精尖人才，在此找到志同道合的土壤。
中国金茂是亦庄发展的见证者。2013年金茂落子亦庄，成为河西区首批开发者之一。六年来，亦庄金茂地块产品线由悅升府，项目周边医疗、教育、公园、商业资源的不断兑现落成，百万平米大社区的美好生活清晰可见。
紧邻亦庄金茂府的南海子公园，全部建成后面积1165公顷，面积相当于4个颐和园、朝阳公园、2个奥体公园。年可净化水质年可净化水质2007.4吨，释放氧气12343.6吨，吸收二氧化碳169.4吨，为金茂业主量身打造了生态大氧吧。
南海子公园
去年年底，12年制人大附的进驻，让亦庄区域再度成为炙手可热的安家地。亦庄金茂府与人大附签约校址仅一路之隔，备受有教育需求的置业家庭青睐，加之亦庄金茂府有口皆碑的科技品质， 让金茂府的热销再添一把火。
口碑如何量化？我们从第三方拿到了亦庄金茂府的两份数据，一个是项目的老带新比例，该项目已交付业主目前已达1600户，而在今年1-4月在售产品的成交渠道中，
老客户再购及推荐成交的占比超过30%；另一个就是满意度，据赛维公司调研数据显示，2017年一线品牌开发商的满意度平均值在85%，而赛维对亦庄金茂府抽样的300多户家庭的满意度调查中，入住业主的满意度达到95%。200亿数据背后究竟还有多少热销基因？ 5月22日下午2点，“生长的200亿”高峰论坛即将在亦庄举办。届时，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志携多位业内大咖共同探讨200亿大盘销售奇迹背后的原因，共同领略“城市生长”的魅力。
净利润89%高增长 中国金茂2000亿背后的逻辑
你看到了秀，但赌你没看懂真正的金宴中国
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