解抵押在二手房交易過程中比較重要，按照規定，如果賣方想要把房子賣出去，需要先辦理解抵押手續，對於大部分售房者來說，解抵押沒有數十萬上百萬是辦理不下來的，所以只有去借款，那麼借款又有三種方式：第一種，用買房的首付款辦理解抵押；第二種，向中介機構借款；第三種，向第三方金融公司借款。
那麼，解抵押如何辦理呢？
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款。提前還款在不同銀行有不同規定，有的銀行需要交一筆手續費才會同意提前還款，提前還款相當於要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準備一大筆資金。
2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。在辦理提前還款前，一定要問清銀行手續費多少，需要交的錢的總額是多少，只有這樣才能更好辦理後續手續。
3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續。
4、銀行貸後管理中心出解押材料。也就是把貸款結清後，銀行還要出具相關的證明，貸款還款證明、貸款結清證明等，只有拿到這些證明才能夠辦理解押手續。
5、到擔保公司（沒有籤擔保協議的不用去）辦相應手續。辦理過擔保貸款額度會相對高些，銀行批貸的成功幾率會比較大，所以有些人願意在貸款時去提交第三方擔保，但是有些人沒有辦理過的就不用去辦相應手續，這相應手續就是擔保撤銷手續。
6、到房屋所在不動產登記中心解除抵押。這就是去當地房管局或房產交易中心辦理解押手續就可以了。
在辦理解抵押手續時不要忘了帶好身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表等相關材料，這些材料可以跟銀行或當地房管局、不動產登記中心提前諮詢清楚就可以了。
解抵押注意事項
解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方選擇了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。
對於賣方來說
1、如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個，這裡需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規的公司，正規公司在手續方面比較符合流程，有相應的規定，能帶來比較好的服務，而且正規公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想象，如果選擇非正規公司，也有惹上官司的風險。
2、取得了銀行的同意，根據《擔保法》和《房地產抵押管理》規定的條例，抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的，尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進行轉讓的。
3、合同一定要仔細閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。
對於買方來說
1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什麼樣的房屋。所以把這些細節都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續交易，就可以根據合同追究其責任。
2、儘量儘快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同後就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發生變故。
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