天气再热，也阻挡不了买房人的脚步。不论是住宅，还是公寓，都能见到他们的身影！
就拿本周的合肥楼市来说，高新地王加推，售罄；瑶海40年产权的公寓加推，也售罄...
庐阳3万+地王首开，据相关人士透露，当天去化大半；同时，新站地王也毛坯入市...
而纯新盘方面，开发商也是动作不断！这一繁荣局面的背后，暗藏的却是另一种画面！
一、合肥3地王同一天开盘，最高优惠36万，仅一盘当天售罄！
7月的第3周，对于合肥楼市来说，是地王周。这一周，3个地王选择在同一时间入市！
这3地王分别为高新区的北雁湖金茂湾、庐阳区的海亮唐宁府以及新站区的华地紫悦府。
虽然都是头顶“地王”的帽子，也都是在同一天开的盘，但是最后的结果却是各有不同。
1、高新地王加推，144套房全卖光！
7月21日上午，高新区地王北雁湖金茂湾在售楼部加推2栋毛坯高层，共计144套房源。
备案均价20882.85元/㎡，户型面积段97—127㎡，这户型比较贴合刚需和首改家庭。
据悉，此次开盘依然是摇号。有网友透漏，现场购买力相当强，97㎡的户型最为抢手。
我同事彭佳人从北雁湖金茂湾置业顾问处获悉，此次推出的两栋楼，144套房全部售罄！
地王盘加推即罄，在目前的合肥楼市并不多见，北雁湖金茂湾能成为个例，优惠很重要。
据悉，此前金茂湾售楼部就释放出参与验资就可享受99折优惠，登记享受98折优惠。
参与摇号的也网友透露，开盘现场9折，签约享99折优惠。整体下来已优惠到86折。
备案价20882元/㎡，86折后均价约1.7万/㎡。一套127㎡房源，等于优惠了36万元。
这个优惠力度，再加上金茂的品牌力，对于买房人来说，还真是有相当大的吸引力的。
但据说，这次加推的可能是最后一批享受优惠的房源，以后很难再有这么高的优惠了。
2、庐阳3万+地王首开，去化大半
高新地王凭借超高的团购优惠和品牌力成功售罄，但庐阳区的地王似乎就没有这么好运。
庐阳区首开地王正是此前在合肥精装和毛坯分开备案政策执行中赚足眼球的海亮唐宁府。
其毛坯均价25770元/㎡、装修5000元/㎡，整体均价3万+/㎡，妥妥的庐阳天花板！
据了解，唐宁府此次采取线上选房，首开48套，为158㎡跃层，实得面积约有200㎡。
据置业顾问表示，48套房源已去化大半。这个去化率对于3万+项目而言还是不错的。
毕竟这一类豪宅的客群真的很小，不像其他楼盘，或多或少都覆盖刚需和改善两类客户。
3、新站地王精装改毛坯卖，去化？
新站地王华地紫悦府和上面的两个地王在同一天开的盘，但形势和以上两个地王都不一样。
其在售楼部加推高层2#，共计76套房源，户型面积90—104㎡，备案均价15847元/㎡；
由于该地王开盘相当低调，实际去化结果我们也不知道，有知道的网友可以留言告诉我们。
虽然开盘低调，但该地王此前也引起了业内的广泛关注，因为他们精装该毛坯，还涨价了！
之前精装修均价14800元/㎡，可其最近在物价局备案的房源，改毛坯后还涨1000元/㎡。
除了华地紫悦府，新站绿都少荃府同时在售楼部加推高层25#，共计108套房源；
项目备案均价1.4万+元/㎡，其中毛坯备案12129元/㎡，装修备案均价2000元/㎡；
项目主推户型96㎡、100㎡ ，据了解，该盘装修部分房款可以贷款，贷款期限5年。
从以上的信息可以看到，合肥人的买房热情依然高昂，只要性价比高，肯定供不用求。
这一点在公寓市场上同样适用，比如瑶海一40年产权公寓加推，超400人到场抢房！
二、瑶海270套新房首开，超400人“杀”到，外地投资客也来了！
公寓市场近来利好不断，以至于这段时间我已不止一次地看见投资客买下整层公寓的消息。
这样的市场环境下，瑶海的一L姓公寓首开，超400人争270套公寓，有人放言买3套！
1、拼，投资客开15个小时车来抢房！
7月21日下午的17：30分，瑶海L盘首开现场的四周，已近被到场买房人的车包围。
这些车有皖K、皖L、皖Q、皖E等打头的车牌 ，很明显，外地的投资客“杀”来了！
除了安徽本地的车，临近安徽的投资客也都来了。外面还有打着赣E、浙J车牌的车辆。
不仅如此，场外甚至还有停着有几辆粤B开头的车辆，而这些车来自于广东的深圳市。
从深圳开车到合肥1000多公里 ，最起码要开15个小时的车 ，这些人也是真的拼啊！
2、有投资 ，有自住 ，有人放言要买3套
当天下午约6：30分的时候 ，现场正式开始签到入场，整个入口被挤得满满当当 。
我同事PANDA当时分别采访了前来的买房的客户，之后他把这些人大致分为3类：
外地投资客，本地投资客以及自住！
3、400人到场，一个人不止买一套！
随着买房人的陆续入场，整个开盘现场也被坐满，据了解，大约来了有400多人。
从现场图片我们能看到，门口也被挤得满满当当的 。
大约7：18分，摇号正式开始，一组10个号码。随着场内一个个号码的摇出，场内的气氛也达到了高潮。
此次L盘首开了约270套房 ，现场400多人，而且有些人不止买一套， 结果不出意料！
当天全部售罄。纵观当下的合肥楼市，不论是住宅还是公寓，随处可见都是买房人的身影！
三、3县发力，肥东、北城纯新盘超3000套房待开
除了开盘，本周还有2纯新盘城市展厅开放，分别是肥东新城云樾观棠和北城融侨天越。
新城云樾观棠位于肥东县店埠镇新安江路与虎山路的交口处，紧邻吾悦广场和地铁2号线。
该项目规划11栋住宅：6栋高层和5栋小高层，楼层在15—27层，共计972套房源。
除了这些住宅以外，新城云樾观棠还规划有幼儿园、地下菜市场，另外还有邻里中心。
据置业顾问介绍，售楼部预计在下个月正式对外开放，首开时间可能会在9月底10月初。
关于首开楼栋、房源数量等信息暂时都还没有定，入市价格的话参考周边在售楼盘情况。
据统计，项目的周边在售楼盘有皖新翡翠庄园、华盛南院、文德公园里和新城吾悦广场。
这些新房在售价格1.25-1.3万/㎡之间，可以说该价格直接对新城云樾观棠构成参考。
另外一个临展中心开放的纯新盘是北城的融侨天越项目，位于当前比较火的北城办板块。
据悉，项目分三期开发，规划35栋住宅，其中A地块9栋、B地块10栋、C地块16栋。
从规划来看，该项目以11—18F的小高层为主，27F的高层只有2栋，共计2104套房源。
据置业顾问介绍，户型面积段78—138㎡，以98㎡户型为主，目前户型图未出；
此外，项目规划打造精装修。
关于首开，目前还不确定，预计会在9月中旬入市。价格，置会参考周边在售的项目。
精装修，再加上楼面价在7000+元/㎡，想必入市价格有可能会比周边要高上一点点吧 。
目前合肥楼市行情还算不错，开发商也是动作频繁，甚至地王盘都不惜放血35万来开卖。
这背后，不仅仅是抢下半年的销售任务这么简单，更多的可能是目前房企融资难的困境！
四、开发商动作频频，难掩融资难困境，有上市房企已爆雷~
山雨欲来满楼风！每一轮的楼市调控，首当其冲的当属中小房企，这一次并也不例外。
在全国大调控即将进入2周年之际，终于迎来了第一个爆雷的上市房企——中弘股份。
7月17日，北京的中弘股份发布公告，该公司目前逾期债务本息合计金额为43.7亿元。
中弘股份控股股东中弘卓业集团有限公司持有的所有中弘股份股权也都已经被司法冻结。
目前是楼市调控的关键节点，许多的小中型房企受资金流限制，已经开始有点扛不住。
现阶段是大型房企吞并小中型房企的最佳时间节点，同时也是是房企洗牌的一重要时刻。
楼市到了非常时期，在货币对楼市定向收紧的当下，不光是小房企苦恼，大房企也焦虑。
6月25日时，恒大公告宣布，恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份。
成为Smart King公司第一大股东，这意味着，恒大将用130亿投资贾跃亭的FF汽车。
看，恒大布局新能源产业了！这让我想起许老板那句“房地产是夕阳产业，总会萎缩”。
不久之后，万科方面也传出了大消息！
6月29日万科2017年股东大会上，董事会主席郁亮表示未来万科要把“地产”二字去掉。
十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。
万科的“去地产化”刚刚开始，绿城和碧桂园又来抢戏。
7月2日有媒体报道，绿城正要求员工：
1：加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略，加速资金回笼；
2：要“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；
3：对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划
2019年供货的房源提前至2018年开盘销售，严格控制付款。绿城的消息才刚刚开始发酵，宇宙第一房企的碧桂园也爆出了在全力回笼资金的消息。
7月4日，澎湃新闻报道连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园，正在改变扩张策略。
为缓解融资政策收紧带来的压力，试图牺牲规模甚至利润，以保证现金流。
目前一些区域多个合作项目已经退出。
春江水暖鸭先知，地产大佬们动作频频，疑似大敌当前，吃瓜群众们看得十分焦虑啊。
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