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謝謝邀請，我認為回答此類問題的關鍵是弄清楚房價會下降的理由究竟充不充分。
如今房價高企，很多人唱衰樓市，一大堆的理由和分析，說的斬釘截鐵，但無外乎涉及這兩個問題：一是房價為什麼要降；二是房價為什麼會降。更有甚者，閒聊時打賭，以五年之約，賭升還是賭降，最後爭的面紅耳赤，不歡而散，我認為預測性話語權的爭奪不看結果，只看分析的合理性、層次性以及啟發性。
首先，房價為什麼要降？
1.高房價不利於實體經濟發展。房地產雖然也會帶動相關製造業的發展，但是以房產業為主導的模式，大量的資產沉澱，對實體經濟造成擠壓效應，並不利於中國製造業的轉型升級和經濟結構的優化調整。因此，必須改變房地產對製造業的拖累，去產能、去庫存、去槓桿，通過資源的重新配置，讓資金和投資迴流製造業，畢竟製造業才是國家競爭力的根本。
2.高房價不利於促進國內消費。消費是國民經濟的三駕馬車之一，隨著金融危機和貿易戰的疊加效應，出口份額下降，消費對促進我國經濟發展的作用更加明顯。而高房價卻抑制了國內消費，雖然各種改善消費環境以及刺激消費的舉措不斷，但由於買房成本的提高和槓桿的加重，很多人選擇縮減消費，正如一句話所說：“現在很多人買房花了兩代人的錢，還透支了30年的消費”。
3.高房價壓抑年輕一代創新活力。創新是經濟新常態下的新動能，而年輕一代最具創造力，他們是創業、創新的主體。但房價的不斷上漲，讓他們揹負了太多的壓力，難以釋放其應有的活力。同時，房價、地價過快上漲，加大了企業的運營成本和人力成本，一定程度上擠佔了研發投入，從而不利於企業的可持續發展。
4.泡沫一旦破裂，後果不堪設想。住房問題涉及方方面面，如社會穩定、民生改善、經濟發展、金融安全等等，牽一髮而動全身。如果房產泡沫過大，一旦破裂將危害深遠。如美國的次貸危機就發端於房產領域，進而引發了全球性金融危機，而日本房產泡沫破滅的案例則是前車之鑑。風險意識和危機感，讓很多人憂心重重，但房價究竟會不會降呢？
其次，房價為什麼會降？
1.供求關係。房產過剩、庫存量大、空置率高、投資客瘋狂、房地產施工面積增幅高於GDP增幅，其實都在說同一個問題，即目前房地產已經供過於求，而根據供求關係理論，不假思索就會得出：當供大於求時，房價必然下降，要不然不符合經濟規律啊。
2.政府調控。“房子是用來住的，不是用來炒的”，十九大明確提出，要“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。各項抑制房價的舉措也接連推出，如公租房保障房建設、限購限購、租售同權、加息限貸、不動產聯網登記、房產稅等等，這增強了人們對房價下降的預期。
3.土地財政。地方投資主要還是由政府主導，政府舉債用以投資需求，而償債壓力要靠出賣土地，因為賣地收入是地方財政的主要來源，因此，地方政府對土地財政的依賴被認為是推高地價和房價的主要原因之一。而隨著政府職能改革，將由投資性政府變為服務性政府，市場的歸市場，政府只需要做好公共服務和營造良好的營商環境，這種職能的轉變將大大縮減地方政府的開支，土地財政依賴也會逐漸得到解決，地價和房價迴歸理性將大勢所趨。
4.炒房客。如今房價高企，有能力接盤的人已不多，而對於炒房客來說，再走買房套利的老路子顯得不合時宜，因為隨著各項政策收緊，尤其重點“照顧”炒房客，一方面使他們買房的成本劇增，另一方面讓他們房產變現的能力大打折扣。連炒房客都在觀望，讓誰不擔心自己會成為接盤俠呢，既然都在觀望，那房價就會下將。
而看漲之人則覺得房價會下降的理由並不充分，原因如下：
1.房地產是支柱產業，政府會救市的。
2.貨幣超發、通貨膨脹，房價還會漲。
3.土地財政依賴一時半夥改變不了啊。
4.城鎮化還在加速，不愁沒有人買房。
5.二胎政策，未來住房需求還有空間。
6.改善性住房，棚戶區改造還在進行。
綜上所言，未來五年房價究竟會怎麼樣，只能靠你自己去判斷了，如果是剛需，根本不需要考慮這麼多，該買還是要買。此類話題沒有標準答案，歡迎大家一起討論。
觀感今朝
其實，我認為這個題目的設定就框死了房價一定會下降，但是，真的會降嗎？我覺得還是要理性、客觀的來看待這個問題，而且一、二、三、四、五、六、七線城市和鄉鎮的情況都會截然不同。
我們來分析一下，都會有哪些因素：
一、國家和地方政府的政策層面是否支持房價的下跌、甚至大幅下跌？
1、中央這一年多反覆強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個定調針對的就是房地產投資和投機過熱、房價上漲過快的問題，希望壓住、穩住房價的漲幅，避免房價漲幅過快對整個經濟基本面帶來太大的衝擊，這裡面一直沒有聽到房價過高、需要把房價降下來的官方說法；
2、在目前的情況下，很大一部分城市的地方財政是被房地產所綁架的，土地出讓金、交易稅費佔地方財政的比重從40-90%不等，因此房地產的良性、穩定發展肯定是地方政府所期待的，如果房地產下跌，對後市的情緒變成觀望，交易萎縮，庫存清不掉，新的土地賣不出去，地方財政的收入從哪裡來？政府一直推行的去庫存，難道沒有這方面的考慮？
3、政府、機構、輿論層面這麼多年一直在說城鎮化，農村人口進鎮、進縣城，小城市人口進中大型城市，人口越來越集中，這裡面除了人口結構和產業升級的目標，難道就不會帶有房地產的經濟因素？
4、這兩年三、四、五、六線城市大規模的進行棚改、貨幣化安置，大量拆遷戶手裡拿著錢等著買房，看著房價一天天漲，心理恐慌搶著買房，就拿我家所在的湖南三線城市，人均收入能有3、4000吧，3、4年前才4000左右的均價，我父母的那個小區算很好的了，也才5000不到，今年過年回家，說已經漲到8、9000了，隔壁一個樓盤主要是針對拆遷戶的，均價12000以上，這種操作方式，真不知道說什麼好了；
5、地方政府出臺限購令、限價令，但是限制的是房價的漲幅，只是覺得不要漲的太快了，從來沒有表態不要漲、需要降下去，只有溫和的上漲，才能保證穩定性，不管是經濟的穩定性、居民情緒和預期的穩定性，還是財政收入的穩定性；
二、經濟、金融和貨幣層面是什麼情況
1、這幾年實體經濟不好做，很多企業做的很艱難，利潤低、負債高、貸款難，導致相當部分企業主幹脆放棄主業，拿錢去炒房；
2、貨幣超發嚴重，M2的增速非常大，但是實體經濟的發展又沒那麼快，多出來的錢能去哪裡？只能以貸款的方式進入房地產行業，推高了房價，雖然現在M2增速放緩，但還是增幅很大，畢竟體量非常龐大了，這些錢能去哪裡呢？
三、人口和購買力因素
1、人口在逐步趨的往鄉鎮、城市集中，往大城市集中，而在一二線主流城市，土地的供應是優先的，對於購買力最強的一二線城市居民來說，必須面對這樣一個現實，來跟你搶房子的人越來越多了；
2、棚改、拆遷戶一定是會要再買房的，畢竟，要房子住，要自己有房子住是非常固化的傳統意識，只是，手裡拿著這筆拆遷補償款，是在所在的四五六七線城市買房，還是乾脆拿給孩子去一二三線城市買房一起居住生活？這個不得而知，不過，人口的集中是必然的趨勢；
3、一線城市的房價已經高企，大多數普通工薪階層已經不太具備貸款買房的條件，而周邊距離不遠、具備城際間通勤條件的二線城市就成了這些購買力的潛在目標，因此，這類二線衛星城市的房價和常住（晚上和週末來睡覺）人口會一直往上漲；
四、輿情的反應
1、輿論的指引總是說房價上漲過快，需要控房價、抑制房價漲幅，但沒有說要打壓房價，誰都不敢為這個說法來負責；
2、老百姓雖然希望房價降下來，最好是大幅下降，但真的降下來了，有多少人開心，又有多少人不開心的？很多樓盤的二期、三期賣的比前期的便宜，開發商降價銷售的，都會碰到業主維權的，對於已經貸款買了房的人來說，房價的下降只會讓他的資產縮水甚至資不抵債，這是他們不希望看到的；
結論：
其實我們都能想象的到，會是什麼樣的情況：
1、全國的樓市肯定會是有漲有跌，從長期來看，一定會是上漲的，就算現在給你跌個10-20%，之前都漲了好幾倍了，這個跌幅能算什麼？
2、一二線城市的房價一定不會跌，至少是企穩，核心區肯定是持續上漲的，畢竟中國最有錢的那1%的人，越來越有錢；
3、二、三線城市，包括部分人口流入的優秀四線城市，房價也很難跌下去，畢竟人口的流入是個長期趨勢，人口就是購買力；
4、四五六七線城市，那些這兩年漲的太兇的地方，有很多的空城，經濟缺乏活力，人口在持續流出，未來幾年，估計房價應該出現大幅的回撤的可能；
其實，房子繼續漲，買不起的還是買不起，房子大跌了，想買的也會不敢買，因為不知道會繼續跌成什麼樣子，就跟炒股一樣，人都有這樣的心理，買漲不買跌啊！
元寶爸的奶爸生活
五年內房價降到一個相對低的價位在部分高房價地區一線城市和部分二線城市還是有可能的。比如GDP增幅6.5%，那麼五年按累積GDP增長40%左右，一線城市房價現在是5萬，與GDP同步則將到達7萬，如果降到相對低的位置只要不超過7萬就是達到目標了。比如5年後只是每平方米6萬，只是GDP增幅的50%。
陽光雲南人家1
何為相對比較低的價格，房子不管降到什麼價格都會有人說房價高，為什麼？他們希望房子白送給他們。就想坐著掙錢。
何況未來五年降價的可能性並不大，我們知道最近又開始降準了，而且馬上還回繼續降準。國家往市場又投入了大量的資金。我們可以看見股市已經三天大漲，就是資金面已經很寬鬆，而資金又進不去實體經濟，所以還得是進入樓市。貿易站停戰之前，國家還得繼續投入大量資金支持內需。而製造業無法改造升級，資金的進入就是製造過剩，這是與國家的政策背道而馳的。
所以目前的狀態下，房價下跌的基礎並存在。
小馬理房
不會，社會的進步和經濟的增長都會讓錢的數量不停的增加，而增加的錢又必須跟商品維持平衡，所以房價與物價就會用漲價來消化掉增加的貨幣。
十年來中國的貨幣增加了五倍，那麼房價和物價合起來就必須是五倍的增長，如果物價漲四倍被，那麼房價就只會漲一倍。相反如果房價漲四倍，那麼物價就只會漲一倍。到底是選物價漲還是房價漲呢？
只要中國還在發展，錢不停的變多，那麼房價就會一直不停的上漲。當中國發展的差不多，維持低增長的時候，房價和物價就會漲的很慢，就像如今的美國一樣。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
個人看法也是未來五年內房價出現波動。
原因1:購房人群已經到最底層，接盤的人還有多少呢？
原因2:房子一直在建，人口老齡化的如今誰去買。
原因3:房地產稅即將來臨，房有量將更透明。
構建人生
“房住不炒”這麼簡單的事，怎麼就辦不到呢？……只要這樣做，便可一劍封喉！哪有那麼廢勁！[呲牙][呲牙][呲牙]
不用限購、限價、限售……，顯得政府幹預太多，還廢勁，勞民傷財。
只要立法，象商業用房二手交易一樣，把二手房交易利潤、遺產過戶所獲利潤，收60%_80%的增值稅！（由賣方繳納，歸地方稅收）…………炒房掙100萬，交稅80萬，[大哭][大哭][大哭]絕對就沒人炒房了！
[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
所以呀，曹劌說得對：“肉食者鄙，未能遠謀！“
除非“肉食者”不想降、不敢降！
