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谢谢邀请，我认为回答此类问题的关键是弄清楚房价会下降的理由究竟充不充分。
如今房价高企，很多人唱衰楼市，一大堆的理由和分析，说的斩钉截铁，但无外乎涉及这两个问题：一是房价为什么要降；二是房价为什么会降。更有甚者，闲聊时打赌，以五年之约，赌升还是赌降，最后争的面红耳赤，不欢而散，我认为预测性话语权的争夺不看结果，只看分析的合理性、层次性以及启发性。
首先，房价为什么要降？
1.高房价不利于实体经济发展。房地产虽然也会带动相关制造业的发展，但是以房产业为主导的模式，大量的资产沉淀，对实体经济造成挤压效应，并不利于中国制造业的转型升级和经济结构的优化调整。因此，必须改变房地产对制造业的拖累，去产能、去库存、去杠杆，通过资源的重新配置，让资金和投资回流制造业，毕竟制造业才是国家竞争力的根本。
2.高房价不利于促进国内消费。消费是国民经济的三驾马车之一，随着金融危机和贸易战的叠加效应，出口份额下降，消费对促进我国经济发展的作用更加明显。而高房价却抑制了国内消费，虽然各种改善消费环境以及刺激消费的举措不断，但由于买房成本的提高和杠杆的加重，很多人选择缩减消费，正如一句话所说：“现在很多人买房花了两代人的钱，还透支了30年的消费”。
3.高房价压抑年轻一代创新活力。创新是经济新常态下的新动能，而年轻一代最具创造力，他们是创业、创新的主体。但房价的不断上涨，让他们背负了太多的压力，难以释放其应有的活力。同时，房价、地价过快上涨，加大了企业的运营成本和人力成本，一定程度上挤占了研发投入，从而不利于企业的可持续发展。
4.泡沫一旦破裂，后果不堪设想。住房问题涉及方方面面，如社会稳定、民生改善、经济发展、金融安全等等，牵一发而动全身。如果房产泡沫过大，一旦破裂将危害深远。如美国的次贷危机就发端于房产领域，进而引发了全球性金融危机，而日本房产泡沫破灭的案例则是前车之鉴。风险意识和危机感，让很多人忧心重重，但房价究竟会不会降呢？
其次，房价为什么会降？
1.供求关系。房产过剩、库存量大、空置率高、投资客疯狂、房地产施工面积增幅高于GDP增幅，其实都在说同一个问题，即目前房地产已经供过于求，而根据供求关系理论，不假思索就会得出：当供大于求时，房价必然下降，要不然不符合经济规律啊。
2.政府调控。“房子是用来住的，不是用来炒的”，十九大明确提出，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。各项抑制房价的举措也接连推出，如公租房保障房建设、限购限购、租售同权、加息限贷、不动产联网登记、房产税等等，这增强了人们对房价下降的预期。
3.土地财政。地方投资主要还是由政府主导，政府举债用以投资需求，而偿债压力要靠出卖土地，因为卖地收入是地方财政的主要来源，因此，地方政府对土地财政的依赖被认为是推高地价和房价的主要原因之一。而随着政府职能改革，将由投资性政府变为服务性政府，市场的归市场，政府只需要做好公共服务和营造良好的营商环境，这种职能的转变将大大缩减地方政府的开支，土地财政依赖也会逐渐得到解决，地价和房价回归理性将大势所趋。
4.炒房客。如今房价高企，有能力接盘的人已不多，而对于炒房客来说，再走买房套利的老路子显得不合时宜，因为随着各项政策收紧，尤其重点“照顾”炒房客，一方面使他们买房的成本剧增，另一方面让他们房产变现的能力大打折扣。连炒房客都在观望，让谁不担心自己会成为接盘侠呢，既然都在观望，那房价就会下将。
而看涨之人则觉得房价会下降的理由并不充分，原因如下：
1.房地产是支柱产业，政府会救市的。
2.货币超发、通货膨胀，房价还会涨。
3.土地财政依赖一时半伙改变不了啊。
4.城镇化还在加速，不愁没有人买房。
5.二胎政策，未来住房需求还有空间。
6.改善性住房，棚户区改造还在进行。
综上所言，未来五年房价究竟会怎么样，只能靠你自己去判断了，如果是刚需，根本不需要考虑这么多，该买还是要买。此类话题没有标准答案，欢迎大家一起讨论。
观感今朝
其实，我认为这个题目的设定就框死了房价一定会下降，但是，真的会降吗？我觉得还是要理性、客观的来看待这个问题，而且一、二、三、四、五、六、七线城市和乡镇的情况都会截然不同。
我们来分析一下，都会有哪些因素：
一、国家和地方政府的政策层面是否支持房价的下跌、甚至大幅下跌？
1、中央这一年多反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定调针对的就是房地产投资和投机过热、房价上涨过快的问题，希望压住、稳住房价的涨幅，避免房价涨幅过快对整个经济基本面带来太大的冲击，这里面一直没有听到房价过高、需要把房价降下来的官方说法；
2、在目前的情况下，很大一部分城市的地方财政是被房地产所绑架的，土地出让金、交易税费占地方财政的比重从40-90%不等，因此房地产的良性、稳定发展肯定是地方政府所期待的，如果房地产下跌，对后市的情绪变成观望，交易萎缩，库存清不掉，新的土地卖不出去，地方财政的收入从哪里来？政府一直推行的去库存，难道没有这方面的考虑？
3、政府、机构、舆论层面这么多年一直在说城镇化，农村人口进镇、进县城，小城市人口进中大型城市，人口越来越集中，这里面除了人口结构和产业升级的目标，难道就不会带有房地产的经济因素？
4、这两年三、四、五、六线城市大规模的进行棚改、货币化安置，大量拆迁户手里拿着钱等着买房，看着房价一天天涨，心理恐慌抢着买房，就拿我家所在的湖南三线城市，人均收入能有3、4000吧，3、4年前才4000左右的均价，我父母的那个小区算很好的了，也才5000不到，今年过年回家，说已经涨到8、9000了，隔壁一个楼盘主要是针对拆迁户的，均价12000以上，这种操作方式，真不知道说什么好了；
5、地方政府出台限购令、限价令，但是限制的是房价的涨幅，只是觉得不要涨的太快了，从来没有表态不要涨、需要降下去，只有温和的上涨，才能保证稳定性，不管是经济的稳定性、居民情绪和预期的稳定性，还是财政收入的稳定性；
二、经济、金融和货币层面是什么情况
1、这几年实体经济不好做，很多企业做的很艰难，利润低、负债高、贷款难，导致相当部分企业主干脆放弃主业，拿钱去炒房；
2、货币超发严重，M2的增速非常大，但是实体经济的发展又没那么快，多出来的钱能去哪里？只能以贷款的方式进入房地产行业，推高了房价，虽然现在M2增速放缓，但还是增幅很大，毕竟体量非常庞大了，这些钱能去哪里呢？
三、人口和购买力因素
1、人口在逐步趋的往乡镇、城市集中，往大城市集中，而在一二线主流城市，土地的供应是优先的，对于购买力最强的一二线城市居民来说，必须面对这样一个现实，来跟你抢房子的人越来越多了；
2、棚改、拆迁户一定是会要再买房的，毕竟，要房子住，要自己有房子住是非常固化的传统意识，只是，手里拿着这笔拆迁补偿款，是在所在的四五六七线城市买房，还是干脆拿给孩子去一二三线城市买房一起居住生活？这个不得而知，不过，人口的集中是必然的趋势；
3、一线城市的房价已经高企，大多数普通工薪阶层已经不太具备贷款买房的条件，而周边距离不远、具备城际间通勤条件的二线城市就成了这些购买力的潜在目标，因此，这类二线卫星城市的房价和常住（晚上和周末来睡觉）人口会一直往上涨；
四、舆情的反应
1、舆论的指引总是说房价上涨过快，需要控房价、抑制房价涨幅，但没有说要打压房价，谁都不敢为这个说法来负责；
2、老百姓虽然希望房价降下来，最好是大幅下降，但真的降下来了，有多少人开心，又有多少人不开心的？很多楼盘的二期、三期卖的比前期的便宜，开发商降价销售的，都会碰到业主维权的，对于已经贷款买了房的人来说，房价的下降只会让他的资产缩水甚至资不抵债，这是他们不希望看到的；
结论：
其实我们都能想象的到，会是什么样的情况：
1、全国的楼市肯定会是有涨有跌，从长期来看，一定会是上涨的，就算现在给你跌个10-20%，之前都涨了好几倍了，这个跌幅能算什么？
2、一二线城市的房价一定不会跌，至少是企稳，核心区肯定是持续上涨的，毕竟中国最有钱的那1%的人，越来越有钱；
3、二、三线城市，包括部分人口流入的优秀四线城市，房价也很难跌下去，毕竟人口的流入是个长期趋势，人口就是购买力；
4、四五六七线城市，那些这两年涨的太凶的地方，有很多的空城，经济缺乏活力，人口在持续流出，未来几年，估计房价应该出现大幅的回撤的可能；
其实，房子继续涨，买不起的还是买不起，房子大跌了，想买的也会不敢买，因为不知道会继续跌成什么样子，就跟炒股一样，人都有这样的心理，买涨不买跌啊！
元宝爸的奶爸生活
五年内房价降到一个相对低的价位在部分高房价地区一线城市和部分二线城市还是有可能的。比如GDP增幅6.5%，那么五年按累积GDP增长40%左右，一线城市房价现在是5万，与GDP同步则将到达7万，如果降到相对低的位置只要不超过7万就是达到目标了。比如5年后只是每平方米6万，只是GDP增幅的50%。
阳光云南人家1
何为相对比较低的价格，房子不管降到什么价格都会有人说房价高，为什么？他们希望房子白送给他们。就想坐着挣钱。
何况未来五年降价的可能性并不大，我们知道最近又开始降准了，而且马上还回继续降准。国家往市场又投入了大量的资金。我们可以看见股市已经三天大涨，就是资金面已经很宽松，而资金又进不去实体经济，所以还得是进入楼市。贸易站停战之前，国家还得继续投入大量资金支持内需。而制造业无法改造升级，资金的进入就是制造过剩，这是与国家的政策背道而驰的。
所以目前的状态下，房价下跌的基础并存在。
小马理房
不会，社会的进步和经济的增长都会让钱的数量不停的增加，而增加的钱又必须跟商品维持平衡，所以房价与物价就会用涨价来消化掉增加的货币。
十年来中国的货币增加了五倍，那么房价和物价合起来就必须是五倍的增长，如果物价涨四倍被，那么房价就只会涨一倍。相反如果房价涨四倍，那么物价就只会涨一倍。到底是选物价涨还是房价涨呢？
只要中国还在发展，钱不停的变多，那么房价就会一直不停的上涨。当中国发展的差不多，维持低增长的时候，房价和物价就会涨的很慢，就像如今的美国一样。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
个人看法也是未来五年内房价出现波动。
原因1:购房人群已经到最底层，接盘的人还有多少呢？
原因2:房子一直在建，人口老龄化的如今谁去买。
原因3:房地产税即将来临，房有量将更透明。
构建人生
“房住不炒”这么简单的事，怎么就办不到呢？……只要这样做，便可一剑封喉！哪有那么废劲！[呲牙][呲牙][呲牙]
不用限购、限价、限售……，显得政府干预太多，还废劲，劳民伤财。
只要立法，象商业用房二手交易一样，把二手房交易利润、遗产过户所获利润，收60%_80%的增值税！（由卖方缴纳，归地方税收）…………炒房挣100万，交税80万，[大哭][大哭][大哭]绝对就没人炒房了！
[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
所以呀，曹刿说得对：“肉食者鄙，未能远谋！“
除非“肉食者”不想降、不敢降！
