最近，在黃鶴樓公園參加媒體組織的房地產沙龍，一邊感受武昌古城文化，一邊給武漢樓市“算命”，到最後，針對“現在能不能買房”這個問題，各位嘉賓的觀點產生了一些分歧。
自住與投資，不一樣
“你一自住的，跟投資客起什麼哄”！ 是政國策想表達的觀點。
地段、戶型、價格，買房人都關心，但自住不能完全跟著投資的走，因為雙方關注點不一樣：
比如，投資一般短線操作，追求“兩低兩高”，首付低資金成本低，槓桿高自有資金回報高，只要入手價格夠“筍”，買哪裡都可以！通過LX、代持等手段騰房票，利用XYK套現等，都是常規操作。
自住客目的性更強，考慮家庭成長，注重實際功能、使用需要，選擇範圍有限，不像投資客買哪都行！
在財力能夠承受範圍內，很多自住家庭傾向於首付高點，以減少月供壓力，全款的也常見，而全款買房投資的鳳毛麟角。
政國策現場問投資達人徐sir，“投資買房，會關注小區人車分流和物業的好壞嗎？”
徐sir坦誠作答：“不會太關注！”
這很好理解，房子只是一個投資標的物，他們不會真正居住，短則幾個月長則1、2年就會轉手，對交房後的實際使用環節沒那麼在意。
但是，對於自住客來說，電梯、停車位、景觀綠化、兒童運動設施、物業服務等，要伴隨5年、10年甚至一輩子，細節決定生活品質，影響家庭成長，必須心裡有數。
對不少換房家庭來說，停車、物業這些武漢常見的痛點問題，他們願意為此多花點錢！
最後，時間成本是自住客最大的成本，而不是資金和槓桿問題。當斷則斷是必要的，而不是在反覆蹉跎中，錯過太多的詩和遠方！
簡單的說，投資客看重的10個價值點，可能有5、6個自住客可以參考，但剩下的，你一定要根據自身情況來決策，合適的才是最好的！
現在能不能買房？
對於“現在能不能買房？”這個問題，現場嘉賓雖有分歧，但有一點比較一致：
武昌內環的樓盤，不管大環境怎樣，依然值得出手！
一方面，武漢內環一房難求，即將進入二手房、高端公寓時代。
現在整個內環住宅不到10個，漢口的武漢天地、越秀國際金融匯，武昌的武漢壹號院、御湖世家、綠地中心與佳兆業廣場·天御等。
武漢進入四環時代，能留在內環確實不容易了。
其次，武昌城區供應一直偏少，武漢樓市的庫存消化週期不到5個月，武昌區一直在3個月以內，現在已經以二手房成交為主。
從未來趨勢看，武昌主城區供應少的趨勢不會有大的改變：
1、山體水域面積大。武昌城區107 平方公里，東湖、沙湖等水域面積就佔到40%，還有蛇山、珞珈山、桂子山等，環境非常好，但也缺少拓展空間。以前填湖挖山蓋了不少房子，以後誰還敢？
2、拆不動。省府機關、各類駐漢機構、眾多高校、醫院等機構密佈，還有武漢火車站、武昌火車站等公共設施，留給舊改的空間都很小，早年搬遷武鍋武重騰退土地資源的手法無法複製。
3、宅地難求。由於土地資源稀缺，武昌區現在主要發展總部經濟、金融科技服務業，比如中南中北路的華中金融城，純粹的住宅用地基本不可能了，主要規劃商務辦公用地。
武漢樓市的限價政策一直不放鬆，武昌城區新房二手房倒掛明顯，客觀的說，現在的新房價格，被審批壓住了之後，都不會太離譜！
相對於漢口城區可以向礄口、後湖延展，以及後期大規模的舊城改造，武昌主城區可以騰挪的空間太少，也決定了武昌內環價值被大家看好，所以對於自住客來說，啥時候出手都不算錯。
武珞路上有房賣
聊到最後，“武珞路上有房賣”這個話題引發了大家的共鳴。
在一地難求、一房難求的武昌武珞路上，即將開盤的佳兆業廣場·天御，成了大家口中的網紅樓盤。
這個項目位於武珞路十五中對面，作為中南商圈的純新住宅樓盤，佔據了天時地利人和：
從長江大橋經黃鶴樓下來就是武珞路，驅車前行，首義廣場、紅樓、中南財經政法、人民醫院、音樂學院、美術學院，長春觀、十五中、武漢小學、中南商圈、華中金融城、寶通寺、亞貿、陸軍總院、武珞路小學、婦幼、街道口商圈、廣埠屯、武大華師理工大、卓刀泉寺、東湖、體育學院，直至連接蒸蒸日上的大光谷。
這些科教文化醫療領域的老牌優質資源，放在全國來說，都是具有競爭力的，如此眾多城市頂級資源，集聚一條主幹道沿線，全國也少有！
如果解放大道是漢口財富線，那麼，武珞路不僅是內環主幹道、武昌中軸線，更可謂武漢的文脈人脈商脈。
這麼多年來，武珞路上的新房屈指可數，近乎10年10盤的節奏！尤其中南商圈，商業商務、地鐵交通、學區教育等配套進入醇熟階段，屬於武漢少數幾個“即買即住”的地段，不用望穿秋水的“等待周邊配套慢慢成熟”！
佳兆業廣場·天御周圍有中商廣場、中商百貨、銀泰百貨等大型商業體，中建和中南設計局等眾多企事業單位就在附近，武漢小學、武珞路中學、十五中相鄰！
項目距離地鐵2號線和4號線換乘站的中南路站約600米；距離地鐵4號線梅苑小區站約400米；未來串聯武漢三鎮的地鐵換線12號線的十五中站更是近在咫尺。
除了外部配套過硬，項目自身也具有足夠吸引力：
佳兆業廣場·天御屬於“天”字系，高端住宅產品系。從廣州到長沙，再到武漢的“天”字系，一脈相承。
雙入戶大堂、完全人車分流、精裝地下車庫、四重歸家禮儀、整體地面抬高的海綿城市設計；
高端智能科技系統包括智能停車系統、電梯一鍵召喚、樓宇可視對講與智能入戶門鎖。
入戶掛鉤、雙開實木門、鞋櫃下懸空、廚櫃通氣孔、防水濺臺下盆、廚房上滑門、衛生間三層結構等細節；
物業服務方面，有著17年國內領先物管經驗的“佳兆業物業”，24小時為業主提供7大特色服務體系；
武昌內環核心是武昌文化老城，可以遠眺黃鶴樓的佳兆業廣場·天御，還有一個歷史文化優勢，說的直白一點，就是在這裡生活慣了的“老武昌”，是不會輕易離開的。
這樣的項目，一般都是本地人換房的首選，留戀這片土地，難捨老城生活，告別老舊社區住進舒適的品質小區，幸福指數飆升，這裡面不僅有物質生活，更有感情的滿足、文化的傳承！
引起大家興趣的是，與其他內環豪宅以大戶型為主不同，佳兆業廣場·天御的110、115、137平米戶型，考慮了功能性與實用性，降低了總價門檻，包含精裝在內，預計首付120萬起步，比較符合改善性家庭的需要！
當房地產稅不斷傳來消息的時候，不少家庭做資產優化組合，賣掉幾套一般的，換一套內環品質房，是比較流行的做法。北京、上海、深圳這兩年豪宅熱銷，有這樣的推動因素。
就在這兩天，武漢市又給買房人發紅包了：5月1號開始，首套房公積金貸款最高額度由50萬提高到70萬，二套房最高額度提高到50萬！
目前，佳兆業廣場·天御正在認籌，5月6號首次開盤，你知道如何選擇了嗎？
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