這幾天忙裡偷閒看了不少新聞和帖子，從知乎到微博，幾乎都在蔓延一種氣息，那就是房地產要完蛋！
這邊是有人宣傳說成都和重慶看似火爆的樓市其實都是虛假，大部分去買房子的都是託，那些看似上漲的房價實際上的成交額一直在下滑。
另一邊有人說通州某小區的業主要求退款，因為兩年前他們買的這個小區房子每平米均價4萬多，現在居然房價只要兩萬多，所以他們要求開發商退款。
接著又有關於解讀萬科的公告，稱萬科要放棄房地產，從此以後房地產和萬科無關。
看完這一切信息之後，不少人得到一個結論，房價要下跌，房地產要完蛋，現在買房子就是傻冒，坐等房價崩盤。不少人甚至已經搬好板凳，買好瓜子礦泉水就等著看那些買房子的人笑話。
可是，真的會有笑話給他們看嗎？答案是肯定的，肯定有人鬧笑話。但是，卻也有人會讓他們被打臉，因為中國的房地產早就改變，從普漲變成局部增長的背後，絕對不是炒作，而是供需問題。
北上廣深的房價肯定不會再大規模上漲，因為不只是底層民眾受不了，就是為數不多的某些資產階級也受不了。誰還不想住一個大房子啊，北京要買一個大房子沒有1000萬不可能。而如果中國中產階層希望活的像美國中產那麼開心，留給他們的路只有兩個，一個是拿300萬移民，一個是拿出3000萬，跑到京城邊緣地帶買個別墅。所以，北京的房價缺乏上漲後的消費人群，投資也沒啥空間，雖然租房子很賺錢，但是你壓上的資產也不少，這樣的投資回報率還不如跑到海邊小縣城買一個別墅搞農家樂賺錢。
某些三四線城市也不太可能有多大的漲幅，並非是房價太高，而是根本沒有那麼多消費人群。有錢的人早都買房子了，有能力的人不會留在這裡，沒錢沒能力的人買不起，三四線城市尷尬無比。
但是，類似於新興的一線城市，房價還是有很大的漲幅空間，而且政策再嚴格也擋不住需求氾濫。比如天津、重慶這樣的地方房價肯定還會穩健，一方面人家有經濟基礎承載就業人口，另一方面這些年人家的房價的確也沒有咋虛高。所以這些地方的房價肯定會繼續穩定增長，而投資者也會選擇這些地方，因為價格合理還可以出租賺錢，絕對是靠譜方便。
中國的房價或許再也不會有十年前那種瘋狂，但是希望等北上廣房價大跌的人，也別做白日夢了。人家就是再跌你也買不起，因為無數人等著買呢，你算老幾。這裡的房子還是值錢，只是不一定適合投資而已。
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