大部分购房者，都是以贷款按揭的形式进行购买，那这个时候就必须得涉及到该选择等额本息还是等额本金，这两种方式虽然只有一字之差，但有很大的不同。
等额本息是指包括本金和利息，每月偿还贷款的金额相等。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款的利息。利息会逐月减少。所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。
举个简单例子，以一百万元的总房款，贷款金额为70万元，利率5.39％，还款时间为30年来计算：
选择等额本息的话，每个月还款数额为3926.35元，这其中包括 3144.17元的利息，以及782.18，前期主要偿还的是利息，随着时间推移，偿还利息越来越少，本金越来越多，每月还款数额不变。
选择等额本金的话，首月还款数额为5088.61元，其中利息3144.17元，本金1944.44元，随着时间的推移，每月偿还本金不变，利息逐渐减少，每月还款数额逐渐减少。
虽然等额本息的每月还款数额前期要比等额本金要少，但30年算下来，等额本息供偿还利息总额利息总额713486元，还款总额为1413486元。
而等额本金共偿还利息总额567523.37元，还款总额1267523.37元。
也就是说，选择等额本息，30年要比等额本金多还将近20万元。
那么这两者之间，到底该如何选择，大家几点建议：
1，首先要明确，等额本金的还款方式利息低于等额本息。
2，等额本金前期还款压力比较大，后期越还越轻松，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，随着年龄的增长或者退休，导致的收入的减少，这个时候还款压力小了，也不会影响生活。
3，等额本息每个月数额相等，而且数目前期要低于等额本金，适合有稳定工作的，长时间之内收入不会发生太大变化的人群，如公务员，教师等，或者因为收入的原因，前期负担不起太重的年轻人。
4，如果有提前还款的计划，经济实力较强，打算几年之内还清，建议选择等额本金，还款利息要少一点。
5，但如果你是前期还款能力不行，但后期收入增长迅速或者有其他资金来源，打算几年之内还清，还是更建议你选择等额本息，相对于还款压力来说，多几年的贷款利息，并不是什么难以承受的数字，说白了，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。
最后再多说一句，对普通人来说，建议贷款期限越长越好，一方面除房贷以外，找不到利率这么低，贷款年限这么长的贷款类型，这是国家给普通老百姓的优待政策，另一方，因为通货膨胀，其实房贷还款会越来越轻松的，再过十年来看，这点贷款也就没有多少钱了。
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