地產大爆炸全新音頻，炸酥你的小耳朵！
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2018年上半年，上海住宅市場漸趨理性，租賃市場迎來春天。不僅住房租賃熱火朝天，辦公租賃也熱鬧非凡。
隨著人們需求的變化和消費升級，辦公產品也不斷迭代更新。
幾年前，聯合辦公還是一個新物種，如今，聯合辦公已經成為一線城市的新常態。
戴德梁行的一份研究報告指出，截至今年一季度，中國包括北京、上海、廣州、深圳、香港、臺北在內的6個城市已經有550個聯合辦公場所，其中上海最多，有168個。
上海的聯合辦公市場能夠發展如此迅速還要得益於上海的“雙創”環境。
“雙創”紅利釋放資產價值3倍增長
在創建上海“雙創”環境中，楊浦區是最大推動者和受益者。
作為推動者的楊浦區，首先，定位早。
楊浦區從2000年即明確了要做上海創新示範區的定位。《上海市國民經濟與社會發展第十三個五年規劃綱要》中再次明確，楊浦區要打造成“具有特色的科技創新中心重要承載區”。
第二，高校林立。楊浦區內擁有復旦、上海交大、同濟、上海財經大學等全國知名學府，教育資源優勢明顯。
第三，目標高。楊浦區在其“十三五規劃”中也制定了相應的發展目標，例如十三五期間，大學生創業企業新增數要達到2000家；智力密集型現代服務業增加值佔第三產業增加值比重要達到43.8%；到2020年，中小科技企業達到8000家。
作為受益者，楊浦區這些目標的實現又將推動區內商辦項目的資產價值提升。
瑞安房地產大概是楊浦區“雙創”的推動者，也是受益者。早前其在楊浦區打造的近80萬方創智天地項目，大受市場追捧。
興許是嚐到了“雙創”紅利的甜頭，去年12月，瑞安房地產又以11億元從廈門建發手中新收購了一商辦項目，以期打造一個創智天地的創新版，擴充及加強創智天地品牌，擴大企業在辦公樓市場中的項目組合。
符合瑞安調性的創新產品
該項目位於五角場北面、新江灣城南部，鄰近瑞安開發的創智天地項目，屬於楊浦區政府規劃的北部知識創新基地。
該區域內密集的排布著幾十棟Art deco立面風格地商辦項目，均由鐵獅門、萬科、綠地等十數家國內外的知名房企開發。經過近10年的開發，整個板塊日漸成熟。
新江灣板塊密密麻麻寫字樓全部都是Art deco風格
瑞安房地產收購的新項目體量並不大，南北兩棟樓地上建築面積僅有4.5萬平米，原本由廈門建發開發，規劃設計也很常規。
顯然這不符合瑞安的“調性”。
何為瑞安的調性呢？
在上海，一提起新天地幾乎就是首推的網紅打卡地，把一片落魄的里弄建築改造成網紅打卡地，這也正是瑞安“調性”的開端。
在上海，頗有藝術氣息的翠湖天地項目大概是頂奢住宅的代言，許多創新性的設計這也是瑞安的“調性”。
在收購完成後，瑞安希望將其打造成符合瑞安“調性”的產品，並重金請來AIM愷慕建築設計一同參與“調性”的打造。
AIM創始人：建築師Wendy Saunders和Vincent de Graaf
AIM由來自歐洲的建築師Wendy Saunders和Vincent de Graaf創立，他們的設計特點是在尊重地域環境與尋求創新的基礎上不斷致力於打造純粹而具有美感的設計，凝練出獨特的設計語言。
正是AIM對項目重新進行了操刀空間設計，原本常規的寫字樓被打造成了寫字樓中的超級物種INNO創智。
辦公新物種來了，比聯合辦公更潮？
超級物種首先是概念上的顛覆。
當下，伴隨著中央“大眾創業、萬眾創新”，大量創新型、科技型企業及創客逐漸崛起，迎合他們的聯合辦公等概念崛起，並對傳統的辦公樓租賃產生了衝擊。
在這樣的背景下，融合甲級寫字樓產品標準與聯合辦公線下商務社交場景入口模塊，以辦公社交體驗場景為獨特定位的INNO出現了，而INNO創智正是落地的第一個項目。
相較於企業天地定位於企業總部的甲級寫字樓，以及創智天地定位於創業孵化的知識型社區，瑞安房地產全新打造的新一代辦公產品INNO創智似乎更具顛覆性。
通過為1-500人以上的個人及企業提供豐富的辦公空間解決方案，讓小微型公司、中小型企業、大企業同時享受到INNO品牌帶來的全新的服務：
為大企業提供更多的社交和複合空間服務的INNO OFFICE產品；
為中小型企業提供精裝辦公的INNO WORK產品；
為小微型企業提供一站式服務的INNO STUDIO產品；
以及為加強項目社交屬性而打造的集會議、活動、休閒、健身等社群服務功能於一體的INNO SOCIAL產品等。
如果說聯合辦公為社交屬性開了一扇窗，那麼INNO創智產品的核心就是將social社交融進骨子裡。
這也正符合瑞安房地產打造社交目的地的願景，形成“以寫字樓為基礎，打造智能辦公空間、深化服務內容、營造商務社交辦公場景”的有機融合共生式的辦公產品矩陣，引入“新社交，新辦公”和全新生態理念。
從設計開始“social”
其實瑞安在收購時，項目已經接近於完工，整體已經完全呈現。在已經完全呈現的基礎上，如何將social在項目中淋漓盡致的展現，設計團隊也花了不少心思。
我們不妨來看看設計團隊是怎麼設計改造的。
INNO SOCIAL位於A棟的二層，場地面積有3000平米，在接手時是個簡單的辦公樓佈局，連通道的功能都做不了。
設計師在上海的里弄建築裡找到靈感，發現里弄裡的人們碰面總會找一個凹凸的位置一起聊天。因而設計師將圓環佈局設計成了許多轉角和凹凸的空間，形成互動空間，造成滯留感。
INNO SOCIAL裡的許多功能比如健身、locker、廚房等做成里弄，插入空間內，立面簡潔大方，空間中內容豐富，秩序感與豐富性共存。
接下來，我們再來看看INNO SOCIAL裡的功能空間又都是怎麼設計的呢。
這是配置的小廚房，方便簡餐與團建，半開放式。封閉時可租用，防止油煙；開放時可以開個媒體發佈會、social等工作。
這是健身房的配置，健身房方便發洩情緒，適合簡單運動，對器械要求不高，採用玻璃、窗簾等設計，注意私密性。並且每個健身房搭載小的淋浴房。
這是電梯廳的配置，設有書櫃、雜誌櫃：共享雜誌，方便租戶使用，放置企業宣傳冊等。
最為亮眼的設計在INNO SOCIAL的會議室。
傳統的會議室利用率低下，INNO創智希望能通過提供共享會議室，提升使用率，大幅降低企業成本，並且會議室具有不同主題、功能，風格五花八門。既有正式風格的，偏深色，另有軟木牆面，方便討論。
此外，還設計了特殊會議室，方便直播錄製、兼具錄音功能，材料使用吸音棉材料，當然也可以當成電影放映廳，顏色溫暖，年輕化。
會議室的圓桌設計更能促進有效探討，沒有leader，輕鬆氛圍，激發創意。
瑞安的野心：中國版“硅谷”
事實上，被爆改成超級新物種的INNO創智正成為瑞安打造中國版“硅谷”的新引擎。
早前，瑞安曾和上海楊浦區政府在這一區域聯手打造中國版“硅谷”：
楊浦區委書記帶隊到美國硅谷推介中國版“硅谷”
利用靠近楊浦區大學城的高校資源優勢，為創業企業提供了Innospace，引入了大批的天使基金，幫助這些企業逐步由小到大，起碼半數以上的創業企業通過這個平臺獲得了第一輪和第二輪融資。
根據瑞安的計劃，打造這一中國版“硅谷”至少需要100萬平米的建築規劃，而此前瑞安打造的創智天地不過才50萬平米。
“即使這樣，也只有硅谷的1/100，而要實現像硅谷那樣，成為國家經濟發展的引擎，沒有規模是不夠的。”
因此，當廈門建發決定賣掉其新江灣項目時，瑞安果斷地拿下並打造成了如今的INNO創智，將其作為了創智天地的規模擴大和升級，也作為中國版“硅谷”的組成部分。
毫無疑問，多重光環下的INNO創智正在成為辦公產品中的下一個超級網紅。
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