畢業季，又到了一年一度的搶房大戰。
想當年，路sir為了找到一個便靚正、風水好的出租屋，不知做了多少功課，關於選房的注意事項，其中一條就是，避開凶宅！
俗稱的“凶宅”，是指在一定時期內曾發生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。
現存的凶宅多嗎？凶宅離我們有多遠？那些凶宅都被作何處理？欲知詳情，那就大膽地往下看。
/ 凶宅離我們並不遙遠 /
你別以為住進凶宅是一件小概率事件。
據新聞報道，一名廣州男子花157萬元購置了海珠區江南西路的一處房產，從鄰居那裡得知買來的是“凶宅”後，男子火速退款並起訴對方隱瞞事實。
黑龍江哈爾濱一名女大學畢業生跟友人合租該市一個房屋，她入住後發現臥室內傳出陣陣惡臭並且一直沒消散。她還發現跟自己籤租約的男子原來是假房東，報警後更驚訝發現該出租房竟是凶宅！
某大型房產中介的數據顯示，僅北京一地的凶宅數量就達到了近3000多套。廣州和上海分別也有數千套這樣的凶宅。南京市的房產中介也建立過凶宅檔案。
香港的統計更為全面，精確到了個位數。如果你在搜索引擎裡輸入“香港凶宅”，就會蹦出不少地產網站，科學全面地統計了香港的凶宅情況，包括凶宅的地理位置以及發生過的命案情節。
/ 詳細記錄凶宅地址和發生的命案
在日本，高自殺率也使凶宅的數量日漸增長。2016年，日本有21764人自殺，死在家中的佔59%。因此，日本最不缺的就是“凶宅”。
儘管日本的凶宅很多，但這並不代表日本人就習以為常。相反，日本人十分忌憚住凶宅。為此，日本有一個較權威的凶宅調查網——“大島てる”。
/ 日本“燃起熊熊烈火”
這個凶宅調查網站不僅統計日本的情況，還開拓了一些海外業務，當然包括我們中國，圖中標有火焰的地方就代表此處有凶宅。
/ 網站上標註了中國的凶宅
凶宅這麼多，中介和房主出於利益的原因，都會對買家“三緘其口”。針對這種情況，“大島てる”提供了一套鑑別凶宅的方法：
第一，價格特便宜，市價50%以下的有重大嫌疑；
第二，公寓中有一間房特意做過翻新處理；
第三，房屋被頻繁出租；
第四，公寓在一年內更換過名字。
牢記這些方法，在找房子的時候多留點心眼。
/ 這麼多的凶宅，都被誰住了？ /
舉個切身例子，不少學校都發生過命案，死去學生的宿舍，將作何處理？
知乎上的這個回答，是不是讓你背脊一涼？
當然，也有人認為，只要胸懷正氣，每天在心裡默唸3遍“富強民主和諧文明自由平等公正法治愛國誠信友善”，還怕什麼凶宅？
更優秀的人是這樣看待凶宅的：“我在死了幾十億人的地球上生活了十幾年，不也沒事。”
有人對凶宅避之不及，也有人不信怪力亂神，對凶宅欲求不得。
不見得這些潛在顧客是真的膽子大，有可能是真的沒錢。
南京一男子發帖：沒錢買房結婚，求購超低價凶宅。房價猛於鬼，最可怕的還是窮鬼！
就連對“風水命理”極其看重的香港人，想要在這個寸土寸金的地方生存，都開始轉向和“鬼”爭屋。
香港《明報》和《蘋果日報》曾刊登出一則新聞，《8.8萬人搶公屋凶宅！申請者：百無禁忌：我是個窮鬼》。
因為凶宅死過人，非常晦氣，不管是租還是買，都低於市場價。所以，在香港你可以看到這樣怪誕的場面：很多發生過震驚全港慘案的凶宅，反而十分搶手。
/ 翁美玲事件的報道
據港媒統計，《射鵰英雄傳》中飾演黃蓉的翁美玲開煤氣自殺後，她的“凶宅”在33年間被轉賣過8次，2017年以900萬港幣再度售出。
/ “雨夜屠夫”林過雲
甚至連名噪一時的香港超級慘案“雨夜屠夫”，其凶宅都被瘋搶。
被稱為“雨夜屠夫”的林過雲，曾先後殘忍殺害四名無辜女性，並在屋內對其進行肢解、藏屍，行為極其惡劣恐怖。
2008年，這間凶宅以75萬港幣出售，幾個月後又被轉手賣到了90萬港幣，直到2016年，這間凶宅仍被一對外籍夫婦租住，每月租金9000港幣。
如果是你，你敢不敢住凶宅？
/ 另類投資，凶宅經濟的火爆 /
房源緊缺、房價攀升，走投無路的人們開始轉向便宜的凶宅，購買兇宅成為一種解決住房的新途徑。
當凶宅變成搶手貨，有人就看到了凶宅的隱藏商機和升值空間。
2018年6月11日，南京有一場“凶宅”拍賣會，一套瑞景文華小區的別墅市場評估價1236萬元，起拍價只要435萬元。拍賣很熱鬧，有19人報名，22萬人圍觀，經過多輪競爭，最後競價是786萬元，省下400多萬！
凶宅買賣一直是這個市場裡的另類投資，凶宅一般會比市場價便宜10%~30%。
/ “凶宅大王”伍冠流
香港就有一名人稱“凶宅大王”的另類投資者——伍冠流，業界甚至稱他為“鬼王”。
伍冠流專門購買低價“凶宅”，再低價出租來賺取差價。據估計，伍冠流手上至少有數十套凶宅，主要出租給一些不信邪的租戶，包括赴港外國人和內地來港人員。
經過多年的摸索，伍冠流總結出一套凶宅經濟學：
跳樓自殺的凶宅，合理價格應該是市場價的7折左右。因為在與買家辯價時，可以強調死者並沒有死在房間內。
他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，價格要打4折至5折。
面對凶宅經濟的豐厚利潤，很多投資都逐漸拋棄了“不吉利”“迷信”等觀念，都想分一杯羹，開始蠶食這個市場，競相投資爭搶凶宅。
/ 為生存而癲狂 /
彭浩翔導演的一部電影《維多利亞一號》，講了一個為房子瘋狂的故事，狠狠地懟了高房價一把，也揭露了這個社會畸形的一面。
/ 《維多利亞一號》：女主拔掉父親呼吸機
女主角為了買一套房子，拼命工作賺錢，幹著多份兼職。現實的壓力讓她走上歧途：她拔掉父親的呼吸機來換取賠償金200萬元，湊夠首付。
然而最後還是抵不過瘋狂上漲的樓市，房東反悔提價。
/ 《維多利亞一號》：女主製造滅門慘案
被逼到絕境的女主角，想到一條“絕妙”的計策：她開始連環瘋狂殺人，殺害11個人，成功把樓盤變成凶宅，價格暴跌，她終於能買到房子。
電影傳達的主題讓人不寒而慄：這是一座瘋狂的城市，想要生存，就要比它更瘋狂。
假若不是價格便宜，相信沒有人真正願意入住凶宅。
然而悲劇的是，隨著投資凶宅的人越來越多，價格也慢慢被炒了起來，雖然仍低於市價，但是折扣越來越少。
/ 伍冠流表示凶宅折扣減少
近年來，由於高漲的房價和微薄的折扣，連“凶宅大王”伍冠流都少有出手。他的最近一次出手，是在2012年。
面對飆升的樓價和瘋狂的投資者，凶宅的價格開始水漲船高。
恐怕，現在的凶宅不是你想住就能住得了了。
在這個瘋狂的世界上，什麼才是真正的恐怖？
為了繼續給各位降降溫，路sir帶來了一本科幻小說《環界》，也許你沒聽過，但是，電影《午夜兇鈴》就是改編自這部小說的！
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如果是你，你敢住凶宅嗎？
你有住凶宅的經歷嗎？
撰稿|涼山
排版|涼山
封面|電影《閃靈》
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