最近，我遇到了兩位焦慮的購房者。

第一位購房者是通過今年南京的落戶新政拿到了南京戶口，賣掉了老家縣城的房子，租房子住，準備在南京買房，總價250萬。

與許多購房者一樣，他們看中的都是熱點的項目：仙林湖的萬達茂、馬群的中垠紫金觀邸、燕子磯的保利國際社區、江寧大學城的保利樾廣場……

“搖號太操心了，上一次保利國際社區的開盤就沒有搖中。賣房子的錢在手裡，一直買不到房子心裡著急。”他說，自己一直關注著不少項目的開盤信息，但是有的項目一拖再拖，“之前說預計7月開盤的保利樾廣場現在也沒有消息，吊人胃口。”

最終，這位購房者選擇了華僑城翡翠天域，項目前期推出了洋房，“不想等了，太焦慮了。買了翻身，不買就翻不了身。”

第二位購房者，也是通過南京落戶新政，從上海安家南京。她在看了一圈新房之後，最終選擇了買二手房：“想買的盤遲遲不推，開盤的項目總覺得不符合自己的預期。

從他們的兩位經歷中，有以下關鍵詞：熱盤遲遲不開、吊人胃口、焦慮…這與南京樓市近期的上市量不多、多家樓盤開盤延遲，有著很大的關係。

下半年開局怎麼樣？ 7月南京項目賣得……

今年南京樓市的下半年已經開局近1個月的時間，我初步統計了截止7月25日，包括溧水、高淳在內，南京樓市的主力住宅房源上市情況，主要有以下看點：

上市量主要集中在江北

江北多盤上市，購房者選擇多。金象朗詩紅樹林、大華錦繡華城、融僑觀邸等等，精裝、毛坯都有。

其中，江北雨山路新盤保利雲禧首開，毛坯均價不到29000元/㎡，為疊墅房源，雖然總價偏高，但是銷售情況來看，還是可以的。

倒掛超5000元/㎡ 限價盤依然火

限價盤依然受關注。大華錦繡華城閱江山推出4、7、8、16、17號樓，共計306套毛坯房。2619組買房人報名，中籤率僅有11.7%。最終經過將近5小時選房，950號買房人進場選房後，大華閱江山本次開盤所推房源全部賣光。

大華錦繡華城閱江山組團被限價，其中高層均價不到2萬/㎡，大華閱江山毛坯二手房的成交價已經可達25000元/㎡，倒掛非常明顯了。

低價盤難得 剛需投資都關注

7月上市量中的一大看點是溧水的限價盤喜之郎麗湖灣，毛坯均價為8200元/㎡，此次是項目時隔兩年後再加推。而目前，溧水主力在售的項目價格集中在11000-12000元/㎡。

如此明顯的價差，喜之郎麗湖灣吸引了眾多投資客和剛需的關注，中籤率20.7%，322套房源當天賣完。

並不是所有的項目都賣的火

從統計情況來看，區域和樓盤分化明顯。河西南的熱度自然不用說了，正榮濱江紫闕所有房源當天賣光。

邁皋橋的嘉譽山則是相對比較平穩；金象朗詩紅樹林等項目也是後期慢慢去化。有的還不需要公證處搖號。

近期這些樓盤要推 千等萬等的熱盤也要來了

在最近有加推計劃的樓盤中，我也為大家挑除了限價熱盤，詳細解讀。

1、仙林湖的萬達茂

萬達茂很久沒有住宅房源上市了，我翻了一下，上次住宅加推還是在2016年3月31日。距離現在已經快兩年半的時間，由於限價的原因，此次預計上市的房源價格為25000元/㎡。

萬達茂住宅剩餘13、14、16號樓

2、江寧大學城老盤保利樾廣場

江寧大學城的保利樾廣場前期放出了即將加推的消息，該項目位於江蘇金貿學院站地鐵口。

保利樾廣場最快近期推出剩餘3棟住宅(4#、6#、7#），面積98㎡（240套）、135㎡（80套），精裝複式，每層層高2.89m，約320套房源，價格預計24500元/

按照最小戶型98㎡、預計價格24500元/㎡計算，保利樾廣場的置業門檻240萬左右，首付72萬，對於剛需購房者來說，是個機會。

這個項目已經很久沒有開盤了，而且此次放出了24500元/㎡的價格，備受購房者的關注。但是，項目為兩梯八戶，且距離地鐵站非常近，也存在這一定的弊端，要綜合考慮。

3、江寧祿口萬元盤翠屏城

說起南京樓市的拖延盤，不得不提的是祿口的翠屏城。

翠屏城有望近期加推收官房源，為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。

（翠屏城鳥瞰圖）

翠屏城上一次開盤還是在去年的11月份，房源均價為12217元/㎡。受限價影響，這次開盤價應該會跟前期持平。不少剛需購房者和投資客常常問我，翠屏城到底什麼時候開，我只能說：把資料和錢準備好，等最終消息。

毛坯價8200元/㎡的喜之郎麗湖灣開盤後，不少投資客把目光放在了溧水另外一家低價盤——創維樂活城。

創維樂活城近期將加推5、15、25號樓，共計456套毛坯房源，戶型面積有93、97、106、125、127㎡，預計毛坯價7200元/㎡。

5、南京南站的綠城深藍

綠城深藍將在7、8月間推出130-170㎡大戶型房源，精裝修交付，價格預計將於前期持平。

據瞭解，綠城深藍將在7月加推9號樓，主力戶型為139㎡和141㎡，目前戶型圖已出：

139㎡四室兩廳兩衛

141㎡四室兩廳兩衛：

綠城深藍是南站目前為數不多的還有住宅房源在售的樓盤，項目自去年下半年首開後至今，便一直沒有加推，首開均價在33998元/㎡，這次開盤價格預計跟前期持平。

此外，江寧純新盤21世紀太陽城銀座、五礦瀾悅方山、東城金茂悅Ⅱ期、金輪雙子星、武夷凌雲公館，江北的江山薈、中建國熙臺二期、悅風華等純新盤也預計在近期上市。

我還根據不同的價格區間，對近期預計加推的項目進行了劃分。

1、預計單價3萬-4萬

可選擇樓盤：鼓樓濱江的中冶盛世濱江、世茂外灘新城

中冶盛世濱江：即將加推錦繡華府東苑，緊鄰學校和地鐵口，11層小高層，主力戶型約66㎡、99㎡、130㎡，共計約300多套。

世茂外灘新城：預計在近期推出二期最後1棟樓——9號樓，共計588套房源，精裝交付，建築面積約110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8種戶型。

2、預計單價2萬-3萬

可選擇樓盤：燕子磯的電建洺悅府，棲霞山片區的華僑城翡翠天域，麒麟熙悅

電建洺悅府：電建洺悅府目前預計8月加推二期房源，面積有106、130、160㎡。

華僑城翡翠天域：預計8月底加推K地塊高層房源，面積90、110、130㎡。

熙悅：即將加推2號樓，總高為24層，共96套精裝房源，面積89、99、128平方米。

3、預計單價1萬5-2萬

可選擇樓盤：江浦的力標贊城

力標贊城：預計7、8月份加推18、19號樓100多套房源，戶型72㎡、90㎡、105㎡，前期均價19599元/㎡。

4、預計單價1萬5以下

可選擇樓盤：六合的冠城大通藍郡、榮鼎幸福城，溧水的東屏湖9號、南京溧水萬達廣場等。

冠城大通藍郡：預計7月底加推四期9棟樓，面積75-120㎡。

榮鼎幸福城：預計8月份加推1、4、5號樓，共416套房源，面積86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付，前期均價10500元/㎡。

東屏湖9號：預計將於7月底推出洋房和聯排別墅共105套，其中洋房戶型面積有96、102、125㎡三種，毛坯交付，預計均價8000元/㎡。別墅分為雙拼、三聯排、五聯排，面積260、280、300㎡不等，均價13000元/㎡。

南京溧水萬達廣場：預計將於8月份加推售樓處旁邊的新地塊3棟或者4棟，具體計劃待定。

對於想買房的購房者來說，可以多留意留意近期有房源要上市的項目。雖然看著整體的上市量並不少，但是，有以下幾點是需要注意的：

1、預計開盤，並不等於確定開盤。

2、不少區域純新盤上市，價格值得關注。例如江寧青龍山新城、江浦的雨山路等區域，都將有純新盤上市，尤其是雨山路的悅風華，以疊墅房源為主，對於改善購房者來說，總價門檻提高了。

3、主城剛需選擇不多。這裡說的剛需，是主城的剛需。燕子磯的電建洺悅府、江寧的保利樾廣場、仙林湖的萬達茂等等，其實可選擇的樓盤有限。

總之，無需太焦慮，準備好購房證明、銀行卡等材料，做好選房攻略，根據自己的實際需求買房。

如果你有更多購房政策和問題想要諮詢，可以加我微信，進行交流。

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