说到西安房价，有人看跌有人看涨？但小编觉得无论看跌看涨，都还是要遵循市场规律，西安房子的供应量和需求量，怕才是最根本的吧，因此，我们今天就来算算西安究竟有多少房？
2002-2018.4 西安新增商品住宅约98.8万套
有数据统计显示，目前我国的房子已经够40亿人居住了！而中国目前的总人口才不到14亿人口。更可怕的是开发商还在不断的盖房子而且速度都很快，房地产大佬潘石屹曾评价说，中国如今新建房子的速度之快，一年新增房子数量相当于英国的一整个维多利亚时代。
既然房子那么多了，为什么咱大西安还房荒了？
当然啦，买不起可能是原因之一了。不过今天我们的内容重点不是要来解释为什么买不起，而是从经济学的角度，影响价格变动的供应和需求的角度出发，重点分析一下供应的问题。
据国家统计局数据显示，西安新建商品住房从2016年3月至2018年5月连涨25个月，赶上车的欢呼雀跃，没来得及的唉声叹气，加上近期西安房源频频吃紧，更有人感慨，在房价上涨的背后，西安究竟有多少房子？
讲真，统计西安有多少房子，不可能去一个个小区去数，而西安统计局的数据不统一而且部分数据缺失，为了保证数据的准确性和权威性，我们统一采用国家统计局的数据。国家统计局对于房地产的统计包含几个指标：房地产投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额等。在这个几个指标中，竣工面积是最具准确性的，它能够准确的体现最有效的新增供应面积，尤其是“住房竣工房屋面积”数据也相对科学，至少参考价值更大。
解决了统计指标，再来考虑统计时间。
中国的全面“房改”是从1998年开始的，西安也在98年开始全面停止福利分房，而集资建房也从这时候开始。但如果计算新增的商品房供应，严格意义上讲，1998年并非最适合的时间起点，因为西安的第一批商品房是从1981年开始建设的，为此，我们统计西安到底有多少房子，则应从1981年开始起算，遗憾的是我们没有找到1981年到2001年的数据。
通过整理国家统计局及国信房地产信息网的数据，我们可以统计出2002年至2018年4月，西安市房地产住宅竣工房屋面积为9880.79万平米。
数据来源：国家统计局，西安楼市情报整理
由于中国很长一段时间实行90/70政策，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%，由于是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。那么，我们初步以每套100平方米来计算，则这17年来，西安新增商品住宅约98.8万套。
我们以每套居住4个人（中国的原生态家庭的人口数量为3-5口人，我们取中间值4人为基准来估算），则98.8万套房子可供395.2万的人口居住。
保障房约197.6万套 可住790.4万人
可能很多人会觉得，按照西安2018年3月最新户籍人口数据869.59万的人口，觉得西安的房子并不多啊，但别忘了，这里提的是2002-2018年4月的商品住房数据，1981-2002年的数据还没有整理，此外，西安还有各种廉租房、经适房等保障房。
据悉，西安市于2006年底正式启动廉租住房保障工作。2007年，全市13个区县全部成立了区(县)廉租住房领导机构，建立了廉租住房保障制度。
从2006年至2009年，西安已建成并分配完毕的明德门廉租住房小区264套、北郊杨家庄廉租住房小区一期工程中494套，东郊席王乡开工5.3万平方米廉租住房，另又在高新开发区、经济开发区、曲江新区、泸灞 生态区、矿山路等处落实廉租住房建设用地，用于解决8000户低收入住房困难家庭，郊三区和四县落实 5.55万平方米、约1110套廉租住房。
2010年，西安市经济适用房新开工面积212.26万㎡、竣工面积164.01万㎡；在建廉租房总建设规模105.78万㎡，18383套。2010年9月，西安首个公共租赁住房项目开工，为三桥公共租赁住房项目，项目净用地22.467亩，建设规模30000㎡（650套）。总之，2010年，西安新建保障房总数量约3.1万套。
2011年陕西省政府下达西安市保障性安居工程目标任务12.5万套，是2010年的４倍，而西安市2011年全年共建设各类保障性住房13.97万套（户），完成了全年任务的111％，超额建设1.4万余套。
2012年度西安市保障性安居工程的建设任务是10.7万套。
2013年，西安市计划新开工保障性安居工程82693套，截至8月底，全市新开工保障性安居工程85576套，完成年度目标任务的103.5%，提前完成省考任务。
2014-2015年，西安市计划新开工建设保障性住房121714套，到2015年底，仅“十二五”期间建设和分配的保障性住房覆盖率达到23.1%，
如将2011年以前已分配的7.86万套纳入统计，西安市累计建设和分配保障房63.98万套，覆盖率达到26.3%。2016年，西安市提供保障性住房房源2万套，改造老旧小区100万平方米、农村危房3500户。
也就是从2006年到2016年这10年内，西安建设各类保障房超过65.98万套，按照每套居住4个人，也就是263.8万人。
当然，除了商品住房、保障房，还有集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、军产房等等，当然还有未拆迁的城中村，这些名目繁多的房子在市场中有一个统一的名字，叫做“小产权房”，那么在西安究竟又有多少“小产权房”呢？这个数据没有明确统计，目前不得而知。
参考之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，这可是中国最早启用土地招拍挂制度的城市，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%。在西安这个比例只会高不会低。包括保障房在内的小产权房，保守估计是商品住房的2倍以上，那么2002年2018年4月，西安的存量居住用房约在296.4万套左右，能够满足1185.6万人口的居住。
短期看政策，中期看土地，长期看人口。从这个角度来看这个说法，还是有些道理的。
常住人口约1255万 西安房子有多少？
那么，西安有多少人口呢？
根据西安统计局数据，2016年，西安市常住人口达883.21，其中，城镇常住人口648.54万人，占常住人口比重为73.42%。从1990年至2016年的16年中，西安人口增加265.26万，每年平均新增约16.57万人。
数据来源：西安统计局，西安楼市情报整理
据西安公安局统计，2017年西安全市有1200万常住人口，2018年1月1日至7月24日，全市市外迁入共55万人。目前，全市常住人口约为1255万。
2002年2018年4月，西安的存量居住用房约在296.4万套左右，能够满足1185.6万人口的居住（1981-2001年住宅数量未计算在内）。目前全市常住人口约为1255万，若按4人一套房子计算，西安也就只差17套房，即可满足当前的住房需求，然而，1981-2001年，西安的商品房不可能只建17套，只会更多，因此，毫无疑问，西安目前的住宅是过剩的！
所以，你说西安到底缺房子吗？
根据国家统计局西安调查队的数据：截至2017年底，西安城镇居民家庭户均117平方米，城镇居民人均住房建筑面积为46.7平方米。户均大于90平方米的城乡居民家庭分别占60.5%和92.3%。这个数据不仅比全国高出了10.1平方米，也超过了北上广和周边成都等省会城市。以城镇居民及人均住房面积倒推，截止2016年西安的住房面积达到了3亿平米，也基本吻合商品房、保障房及小产权房各种住房面积的总和。
根据国际经验，人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这里的房子开始过剩了。过剩就是供应多了，需要有更多的需求来消化。
亲，你现在也就大概知道，2020年西安全域人口要达到1500万的意义了吗？
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