- 大多数咸阳市民对房价的“上蹿”尽管做好了心里准备，但一路“高温”还是让人始料未及。-
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上涨有多快？ | 环比涨幅位列第11名
6月中旬，由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组共同完成了2018年6月《中国住房市场发展月度分析报告》。
通过142个城市大数据房价指数（BHPI）监测发现，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌。其中一线城市房价总体稳定，二三四线城市中的部分城市房价快速上涨。
大数据房价指数定基显示（以2017年12月为基期），2018年上半年全国城市房价总体小幅上涨，局部房价出现快速上涨，少部分城市房价微跌。
在128个上涨的城市中，涨幅在10%以上的有10个城市，其中西安涨幅达31.23%；涨幅在5%-10%之间的有29个城市；涨幅在0-5%之间的有89个城市。
在2018年上半年房价较快上涨的城市中，既包括二线城市，也有不少三四线城市。这些城市可以大体分为三类：一是市场前景被普遍看好的热点明星城市，如西安、青岛、重庆、三亚等；二是房价基数较低且长期停滞的补涨城市，如大连、太原、贵阳、西双版纳等；三是热点二线城市周边的中小城市，如西安周边的咸阳，成都周边的绵阳、眉山、南充，青岛周边的烟台等。
大数据房价指数环比显示，部分热点二三四线城市仍具较高的房价涨速，房价环比上涨的城市较上月有所增多。在2018年5月142个样本城市中，2018年5月环比涨速在2%以上的有11个城市，环比涨速在1%-2%之间的有35个城市，在环比涨速在0-1%之间的有73个城市，其中23个城市环比略降。
其中，在房价环比上涨的城市中，西安以6.59%的环比涨幅位列全国第一，咸阳以2.04%的环比涨幅位列全国第11名。
（以上数据、资料、图片均来源于住房大数据网）
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房价高 | 什么人在买？
据安居客的数据显示，去年8月，咸阳新房均价为5110元/㎡，同年12月，咸阳新房均价为6567元/㎡，半年之后，这一数字涨到了8350元/㎡。
毫无疑问，在咸阳，购房者已经很难找到6字头的楼盘了，7字头的也越来越少，咸阳房价普遍迈入8千时代，甚至部分区域的品牌开发商楼盘已经迈入9千、1万时代。
而看一个城市的房价是否虚高，业内有一个通用的房价收入比来衡量，即房屋总价与居民家庭年收入的比值。举一个例子：目前咸阳一套90㎡的三室新房，按均价8350元/㎡计算，大概在75万左右；据关中人才网发布的数据来看，咸阳职工平均月薪为4209元/月，则家庭收入达到8418元/月，年收入约为10.1万元。这样房价收入比则为7.4，偏离了合理的房价收入比（标准为4—6之间），也就是说不吃不喝需要7.4年才能买得起一套住房，压力大不？
但尽管如此，买房的人依然不少。从1月的华泰·世纪华苑，到3月的融创·观澜壹号、再到6月的锦丽花语、奥园·枫丹名郡、鑫苑·又一程，不管是6500+元/㎡还是9000+元/㎡，不管是城中、城西还是咸阳高新区，开盘当天哪个项目不是人山人海，去化率几乎全部超过70%，甚至能达到90%。
那么问题来了，这些买房的都是什么人，难道他们不觉得贵么？
▶第一类买房的是刚需群体。尽管数据显示咸阳常住人口在436.66万人（2017年），但是以目前咸阳的城市规模，依然有非常多的人没有属于自己的住所。因此这部分人，举全家之力在咸阳看房、买房，继而成为一位“痛并快乐”的房奴。
▶第二类买房的是改善群体。2017年以前，咸阳的房地产主要由少数外地开发商和大量本土开发商组成，然而在进入2017年后，融创、恒大、奥园、荣盛等一大波品牌开发商在咸阳“攻城略地”，不论是楼盘品质、社区环境、还是物业服务都提升了几个档次，同时也唤醒了咸阳人对高品质住宅的追求，和理性的购房观念。
▶第三类买房的是投资群体。“房子是用来住的，不是用来炒的”尽管这句话被多次强调，但依然抵挡不了投资客进入炒房大军。
▶第四类买房的是周边城中村的居民。随着咸阳棚改、城改的推进，在老房子拆迁后，手握资金，买房子成为这部分人的必然选择。
▶最后一类买房的是一二线购房者回乡置业。随着限购、限售、限贷等一系列政策的实施，一二线购房者将买房置业的计划回归故乡咸阳，赚一二线城市的钱，买三线城市的房子。最明显的，就是在限购、摇号、房价上涨后，西安的购房者流向咸阳。
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谁是 | 咸阳楼市背后的“推手”？
▶地王频出，助推房价上涨。楼市的供应与上游的土地供应息息相关。2月24日，沣西新城28宗土地集中出让，其中，两宗住宅用地的楼面地价高达4737.95元/㎡、3148.92元/㎡；4月4日，沣西新城推出478亩开发用地现场拍卖，最终万科以约23.76亿元全部包揽，平均楼面地价达3000元/㎡ ；7月18日，西咸国际文教园两宗住宅用地现场开拍，楼面地价分别为6401元/㎡、6240元/㎡。今天的地价决定了明天的房价，当面粉贵过面包，房价怎么可能不涨？
▶西安客户，挤压咸阳市场。西安跟咸阳，已经没有特殊的分界线，两个城市的距离除了西宝高速公路的8公里，很多地方已经无缝对接。现在，在西安想买套100㎡的房子，按照均价12000—13000元/㎡、首付三成来计算的话，首付得将近40万。而在咸阳，20多万就可以首付一套房子，购房门槛要比西安低很多，并且大部分区域不限购、不摇号，这也是为什么西安的购房者纷纷挤向咸阳了。
▶品牌开发商涌入，拉高房价。从去年到今年，短短一年时间里，融创、恒大、保利、荣盛、天地源、奥园等先后进入咸阳市场，万科、新城、绿城等先后进入沣西，品牌开发商的接连涌入，在带来精装房源和品质住宅的同时，也势必会拉高咸阳房价。
▶西北五省的亲戚们，抢滩咸阳。 咸阳市场上，有很大一部分购房者，跟咸阳人没有什么关系。他们来自遥远的新疆、宁夏、青海、西藏、甘肃。很多人可能不明就里，这些人为什么要在咸阳买房。①政府政策方面不断利好消息的刺激，包括西咸新区正式划归西安代管，以及关中平原城市群、西安国家中心城市获批；②相比于兰州等地的房价，咸阳的房价依然较低；③优质教育资源的集聚。
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