随着城市不断的发展，旧改不断深入过程中，获得回迁房的回迁户也逐渐的增多，大家都知道回迁房的价格一般都低于市场的价格，便宜又划算，所以很容易让人动心，那么面对这样的回迁房到底值不值得购买呢？购买的过程中需要注意什么呢？
所谓的回迁房顾名思义就是开发商在征收土地的时候，承诺赔偿给拆迁户的房子，那么购买回迁房也需要满足以下这些条件。
首先必须要有房产证，因为现在很多回迁户是有房产证的，但是有的回迁户是没有房产证的，手持的拆迁协议，这样的回迁房屋最好不要盲目购买，存在很多风险的，有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让等等、前提是需要房产证满5年。
那么一般购买回迁房的时候会存在什么样的风险呢？
1、不能办理房屋产权证，不能将房子过户到自己的名下，现在很多回迁房会因各种复杂的原因，暂无法领取房产证，所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。
2、过户费用较高，回迁户可以享受到一些政策优惠，但是回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。
3、存在一房多卖风险以及违约风险。
4、存在很多安全隐患、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序、房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障
说这么多，总之就是条件允许的用户，在购买回迁房的是时候，一定要加强注意，可能会存在很大的风险。
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