進入2018年以來，關於房地產稅相關政策出臺的聲音日漸清晰。
首先是在今年3月份召開的全國兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。再到今年6月，地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅的合併，意味著徵收房地產稅不再存在技術上的障礙。
7月16日，國家統計局發言人又明確表示：將會加快房地產稅相關政策舉措的推進，促進市場平穩健康發展。雖然這更多還只是原則性的表態，但在統計部門的新聞發佈會上提到房地產稅，也足以說明房地產稅的落地已是大勢所趨。
相比起在嚴格的政策調控下房價漲勢已經得到控制的一線城市，國內房地產市場漲勢正熱的二三線城市可能更需要房地產稅的出臺。
以昆明為例，從今年年初開始，昆明政府部門的相關負責人就因為昆明樓市問題兩次被住建部約談，並被央視曝光和七部委點名。之後，昆明市相繼在3月1日和7月1日出臺了一系列限售限購政策，意在為樓市降溫。但“昆十條”和限購政策實施之後，昆明房價仍保持上升態勢，截至目前，已經連漲25個月。
限購之後，昆明主城五區和三個國家級開發（度假）園區的房價得到了一定的抑制，但是昆明的周邊地區，如玉溪、安寧、嵩明、晉寧等區域的房源卻成為購房者眼中的“香餑餑”。
土地市場方面的走勢也是如此，2018年上半年，昆明主城區合計供應土地68宗，面積2880.59畝；成交土地69宗，面積3059.75畝，比2017上半年減少了1615.22畝，同比大幅下降。成交均價730.37萬元/畝，自2017年上半年開始，一直持續上漲，成交金額223.48億 元。因歷年關係土地供應相對減少，但成交面積、單價、金額均有一定幅度上漲，土地市場一路飄紅。
目前昆明市場的調控越來越嚴苛，主城拿地難度越來越大，導致地王頻現，開發商公開拿地競爭十分激烈；未來主城土地越來越稀缺，開發商拿地區域開始 往主城周邊區域外溢。
房價與土地成交價的持續上漲，讓昆明一度站在全國房地產行業的風口浪尖。
因此，面對昆明房價的持續熱漲，有業內人士認為，只有加速房地產稅的出臺，才能讓昆明的房價得到有效控制，讓房地產市場恢復健康平穩發展。
“昆明樓市2017年度報告”顯示，2017年昆明有6成的房子被“外地人”買走，其中雲南省州市購房人群佔比24%，省外購房人群佔比高達36%，本地購房人群佔比僅為40%。而房地產稅的出臺，可以通過對“持有”的房產進行徵稅，增加持有多套房的成本，以此達到剝離房產投資屬性的目的，讓房子迴歸“房住不炒”的本源。
目前我國其實已有上海、重慶、香港對房產的持有環節徵稅，不過三個城市目前的徵收力度都較為溫和，所以持有稅對這三個城市的房價走勢，目前來講影響並不算大。但房地產稅的實施將是一個較為漫長和複雜的過程，不能因三個試點而低估了這項稅收可能發揮的威力。其實在很多國家，房產稅相當嚴苛，在美國一些大城市，每年需要繳納的物業稅可以高達房屋市值的3%。如果再加上物業管理費、中介託管費等其他持有成本，還會高出3%。也就是說，一套市價500萬的房產，每年的持有成本最高可以高達15萬，即便按照中位數1％的稅率來徵收，也高達5萬元。
由於我國地區發展不平衡，不同區域區情不同，房地產市場的健康程度也不同，地方對於稅收的承受能力也有差別，因此，我國的房地產稅不會全國一盤棋，而是根據各個地區不同的房地產發展狀況進行“因城施策”。就昆明目前的現狀而言，土地資源的開發市場尚未飽和，房地產的發展還有很大空間，所以，如此嚴苛的房地產稅以及徵收力度落地昆明，可能會直接逼退進駐昆明的房企和房客。其次，在城市經濟發展的確實需要和“一帶一路”的政策背景下，昆明在城市搶人大戰中的優勢逐漸凸顯，如果開徵房地產稅，或許會導致人才與產業的加速流失。
因此，如何把握房地產稅的徵收力度，在保障昆明房地產市場平穩發展的同時，抑制住昆明炒房的不正之風，將成為新一輪的難題。
閱讀更多 昆明特價房 的文章
