进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音日渐清晰。
首先是在今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。再到今年6月，地方立法权、全国住房信息联网加上国地税的合并，意味着征收房地产税不再存在技术上的障碍。
7月16日，国家统计局发言人又明确表示：将会加快房地产税相关政策举措的推进，促进市场平稳健康发展。虽然这更多还只是原则性的表态，但在统计部门的新闻发布会上提到房地产税，也足以说明房地产税的落地已是大势所趋。
相比起在严格的政策调控下房价涨势已经得到控制的一线城市，国内房地产市场涨势正热的二三线城市可能更需要房地产税的出台。
以昆明为例，从今年年初开始，昆明政府部门的相关负责人就因为昆明楼市问题两次被住建部约谈，并被央视曝光和七部委点名。之后，昆明市相继在3月1日和7月1日出台了一系列限售限购政策，意在为楼市降温。但“昆十条”和限购政策实施之后，昆明房价仍保持上升态势，截至目前，已经连涨25个月。
限购之后，昆明主城五区和三个国家级开发（度假）园区的房价得到了一定的抑制，但是昆明的周边地区，如玉溪、安宁、嵩明、晋宁等区域的房源却成为购房者眼中的“香饽饽”。
土地市场方面的走势也是如此，2018年上半年，昆明主城区合计供应土地68宗，面积2880.59亩；成交土地69宗，面积3059.75亩，比2017上半年减少了1615.22亩，同比大幅下降。成交均价730.37万元/亩，自2017年上半年开始，一直持续上涨，成交金额223.48亿 元。因历年关系土地供应相对减少，但成交面积、单价、金额均有一定幅度上涨，土地市场一路飘红。
目前昆明市场的调控越来越严苛，主城拿地难度越来越大，导致地王频现，开发商公开拿地竞争十分激烈；未来主城土地越来越稀缺，开发商拿地区域开始 往主城周边区域外溢。
房价与土地成交价的持续上涨，让昆明一度站在全国房地产行业的风口浪尖。
因此，面对昆明房价的持续热涨，有业内人士认为，只有加速房地产税的出台，才能让昆明的房价得到有效控制，让房地产市场恢复健康平稳发展。
“昆明楼市2017年度报告”显示，2017年昆明有6成的房子被“外地人”买走，其中云南省州市购房人群占比24%，省外购房人群占比高达36%，本地购房人群占比仅为40%。而房地产税的出台，可以通过对“持有”的房产进行征税，增加持有多套房的成本，以此达到剥离房产投资属性的目的，让房子回归“房住不炒”的本源。
目前我国其实已有上海、重庆、香港对房产的持有环节征税，不过三个城市目前的征收力度都较为温和，所以持有税对这三个城市的房价走势，目前来讲影响并不算大。但房地产税的实施将是一个较为漫长和复杂的过程，不能因三个试点而低估了这项税收可能发挥的威力。其实在很多国家，房产税相当严苛，在美国一些大城市，每年需要缴纳的物业税可以高达房屋市值的3%。如果再加上物业管理费、中介托管费等其他持有成本，还会高出3%。也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万，即便按照中位数1％的税率来征收，也高达5万元。
由于我国地区发展不平衡，不同区域区情不同，房地产市场的健康程度也不同，地方对于税收的承受能力也有差别，因此，我国的房地产税不会全国一盘棋，而是根据各个地区不同的房地产发展状况进行“因城施策”。就昆明目前的现状而言，土地资源的开发市场尚未饱和，房地产的发展还有很大空间，所以，如此严苛的房地产税以及征收力度落地昆明，可能会直接逼退进驻昆明的房企和房客。其次，在城市经济发展的确实需要和“一带一路”的政策背景下，昆明在城市抢人大战中的优势逐渐凸显，如果开征房地产税，或许会导致人才与产业的加速流失。
因此，如何把握房地产税的征收力度，在保障昆明房地产市场平稳发展的同时，抑制住昆明炒房的不正之风，将成为新一轮的难题。
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