香港房價貴，“鴿子籠”等居住環境差是眾所周知的。
為了解決高房價問題，香港政府也出臺過很多“辣招”，但效果並不太明顯。
根據香港差餉物業估價署公佈的數據顯示，香港私人住宅售價指數已經連續上升25個月，並連續18個月刷新最高紀錄。
香港房價走勢 圖片來源：每日經濟新聞
昨日，香港祭出了“空置稅”這個大招。
香港開徵“一手房空置稅”
空置稅率為年租金的200%
6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括“一手房空置稅”。
《文匯報》稱：“一手房空置稅”將針對空置一年或以上的單位，通過現有差餉機制收取，稅率為應課差餉租值的200%。
差餉是香港對地稅的說法，承襲自中國的古文。
直白一點來說就是：空置稅徵收的對象是空置一年及以上的一手房。徵收時會對這套房屋的租金做一個評估，空置稅為年租金的200%。
香港政府有專門的房租評估機構，名稱叫：差餉物業估價署。
對空置一手房徵收2倍年租金的空置稅，這個力度可以說是很大的。
假設一套兩室一廳房屋的月租金是6000港幣，年租金就是72000港幣，空置稅達到144000港幣。
空置稅徵收範圍有多大？
此次空置稅僅針對一手空置房，而香港樓市中二手空置房數量是一手空置房的4倍以上，因此市場擔心此次徵收空置稅對樓市基本面的影響有限。
根據中原地產的數據， 2018年5月份，香港二手房買賣成交錄得141宗，總值7.27億港元。
成交金額創2016年7月8.20億港元之後的22個月新高，成交量創2017年10月後的7個月新高。
2018年一季度香港房價增速全球第一 圖片來源：財華社
所以這次徵收“一手房空置稅”，更像是打擊開發商“捂盤惜售”，不要以為只有大陸開發商會捂盤惜售，做為大陸房地產行業的“導師”，大陸開發商的各種手法幾乎都是從香港開發商那裡學到的。
目前全港僅9000多個空置一手房，看著好像不太多，但2018—2019年度，香港政府計劃出售31塊地皮，其中27塊屬住宅地皮，共提供約15300個住宅單位。
這樣一比較，9000多個空置一手房就比較多了，同時相比於二手房，開發商捂盤惜售極易形成房屋短缺的假象，引起購房者哄搶，對市場的危害更大。
開徵空置稅效果：嚇到了開發商
上面說到，徵收一手房空置率可以打擊開發商“捂盤惜售”的行為，事實證明效果確實不錯。
今日就有香港媒體報道，開發商為了規避一手房空置稅，推出“新房先住後付”政策。
例如，新世界原本以招標形式推售的元朗柏巒，突擊修改為先住後成交。
長實地產的淺水灣也提供先住後成交的付款方法，購房者可享長達3年半成交期，同時買家提早付清餘額還可獲現金回贈優惠。
全球各地空置稅稅率及效果
全球各地空置稅差異很大
目前不少地區都有房屋空置稅，但徵稅的口徑，以及執法嚴厲程度各不相同，因此效果也不同。
一、空置房定義不同
中國香港對空置房的定義是空置一年及一年以上，但有的地區規定空置超過6個月就要繳納空置稅，例如加拿大的溫哥華。
還有像英國規定空置兩年以上才需繳納空置稅。
二、繳納稅率不同
澳大利亞、加拿大溫哥華空置稅稅率為房產評估價值的1%。
法國為累進稅率第一年空置稅率為樓價的10%，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。
同時，在英國如果你居住的是政府提供的公租房，但有空餘房間被空置長達兩年或以上，也需繳納空置，俗稱“臥室稅”。
在瑞典，政府有權徵用空置單位廉租給無房家庭。
6月14日，中財辦原副主任楊偉民在陸家嘴金融論壇上稱：我在中央財辦的時候，請有關單位對住宅空置的情況做了調查，我國無論是城市還是鄉村住宅的空置率非常高，比日本還高，這很不正常，說明用來炒的房子還真不少。
空置稅、房產稅也是內地居民的長期討論熱點，雖然不知道是否會徵收空置稅，但國家打擊炒房的力度確實越來越大。
內地呢？公安部、稅務總局等七部委打擊投機炒房
力度罕見，公安部、稅務總局加入打擊投機炒房
同樣是6月28日，住建部發布公告，稱針對近期房地產市場亂象，住房城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
公告稱：本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
事實上類似的文件以前也有過，本次比較特殊的地方在於，除了以往的住建部、央行、銀監會等，還新加入了公安部、司法部、中宣部、稅務總局
公安部、司法部的加入意味著本次執法力度十分嚴格，例如、部分炒房團的資金來源於民間非法集資，屬於犯法，部分“黑中介”詐騙也屬於犯法。
房地產企業的違規也不少，一些小型開發商存在非法集資，即使大型開發商也有捂盤惜售，內幕交易等行為。。
中宣部是管宣傳的，本週《湖南日報》痛批長沙樓市就多次登上熱門。
《湖南日報》在文章中直接寫道：2018年1至5月，全市新建商品住宅供應622.5萬平方米，同比增長31.77%，市場的存量房、在建房源、土地供應量等主要指標均十分充足。可見，現階段長沙房價高企，並不是供需矛盾，而是炒房投機行為作祟。
稅務總局的加入更是引人遐想，一方面，目前房屋交易者存在陰陽合同、偷稅漏稅行為，本就屬於稅務總局打擊範圍。另一方面，如果要打擊投資炒房，空置稅、房產稅確實是一個很好的選擇。
在加上，端午節期間，自然資源部宣佈，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網。這也為打擊偷稅漏稅、徵稅提供了基礎。
目前，投機炒房不僅僅是房價的問題，現在已經威脅到經濟、金融安全了。
近日，人民大學經濟學院的報告顯示：由於中國居民收入佔GDP比重偏低，所以家庭債務/GDP的測算槓桿率方式會低估中國家庭部門債務問題的嚴重性。
以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經超越美國，同時中國家庭部門債務中60%以上是房貸。
在2017年，央行等九部委聯合發文打擊虛擬貨幣，虛擬貨幣的燎原大火瞬間熄滅了，製造一夜暴富神話的ICO也成為了過街老鼠。
本次，公安部、中宣部、稅務總局加入後，是否能抑制投資炒房，值得期待。
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