肥东万元盘计划提高首付比例了，甚至还传出某盘要收号头，是不是又被市场打了个措手不及？
三县里面，肥西在售盘均价1.47万/㎡以上，短期内再次上涨的空间不大；长丰“低调”得过分，品质盘走量不温不火。
于是，区域价值高企、近期楼市表现火热的肥东，顺理成章成为合肥板块轮动的下一个热点。涨首付、找关系、收号头，这些只在市区热盘出现的招式，肥东也开始了。
从肥东各个板块来看，表现却各有不同。
— NO.1 —
泛龙岗板块：1.05万/㎡-1.25万/㎡
这是肥东目前最火热的板块。
在售新盘有中海城，高层均价1.25万/㎡，88㎡中间户首付只需要27万左右。之前开盘楼栋均已售罄，预计近期加推3期高层，投资客非常多，认筹很火。
纯新盘金鹏珑璟台预计均价为1.05万/㎡，距离地铁2号线700米左右，性价比不错，预计近期就会开盘，95㎡小户型难买。
瑶海区纯新盘美好时代备案均价1.57万/㎡，与瑶海区一路之隔，泛龙岗板块均价低3000元/㎡-5000元/㎡，价格优势明显。
— NO.2 —
城南公园板块：配套最齐全
城南公园板块住宅项目比较集中，新城吾悦广场、新城云樾观棠、华盛南院、文德公园里、皖新翡翠庄园都属于偏改善的类型，价格在1.28万/㎡-1.3万/㎡。
这个板块最大的卖点在于，配套是最齐全的。
商圈有新城吾悦广场、禹洲中央广场；交通有地铁2号线延长线；中心就是肥东城南公园；不管到肥东县城还是城南都很近。几个小区交付后，居住属性很浓。
如果作为投资考虑的话，可以适当关注新城云樾观棠，和吾悦广场的住宅同样的配套，但预计价格会形成差异化。
— NO.3 —
东风大道板块：首付最低只要20万
东风大道板块，自从板块规划确定后，就一直推荐的一个板块。
目前版块内在售盘有东方樾府、华盛大运城，高层均价11800元/㎡左右，华盛的洋房均价12500元/㎡。
值得注意的是，华润、中梁（美好上院）都已经在板块内拿地，华润新项目案名近期就会公布，品牌房企叠加效应的溢价率是有保证的。
目前尚处在拓荒期，后期板块规划有地铁6号线经过，东方樾府高层首付最低只要20万出头。
— NO.4 —
燎原路板块：最后的万元盘集中地
随着万科红的清盘，燎原路板块虽然低调了很多，但力高澜湖前城、美都聚龙公馆、斌峰未来城失去了万科这个共同的对手，都卖得不错，价格还是10500元/㎡。
燎原路板块均价是肥东最低的，但各个项目品质都还可以，并且每个项目都带商业，有2号线延长线出行也很方便。
不远处的万科未来之光卖到1.67万/㎡，燎原路板块的房价上限可能是肥东更高的。
— NO.5 —
和睦湖板块：新崛起的肥东“政务区”
把和睦湖板块和政务区相比，听起来有些荒唐，但确实跟多年前的合肥政务区有不少相似之处。
比如，在建设初期都是价格洼地，和睦湖板块弘阳信德东方印洋房均价才1.05万/㎡。
版块内的行政资源相对集中，肥东县兴建的“三馆一中心”就在和睦湖两岸。
和睦湖公园同时是肥东最大的城市公园，和睦湖和天鹅湖一样承担着板块湿地的角色。
目前在售的项目有弘阳信德东方印、城建琥珀名郡、斌锋和睦公馆、斌峰未来城等。
— NO.6 —
泛烈山路板块，突破在即
这是个新崛起的板块，距离烈山路只有不到3公里，目前只有碧桂园新城十里春风住宅和文一铂金中心公寓在售，金科在今年5月份拿下的地块在板块东侧。
这个板块目前定位有些尴尬，比价格比不过燎原路，比品牌和产品，比烈山路也不占优势。但是，随着这两大板块的逐步去化完毕，1.23万/㎡的十里春风突破在即。
最后一个肥东县城板块，只有星光国际广场一家住宅在售，均价1.2万/㎡。
— NO.7 —
结语
合肥市场板块轮动又起来了，并且显然是为肥东而来。
首先是价格，肥东是目前合肥最后的万元盘区域，比价格，肥东没怕过谁；
其次是产品，华润、万科、金科、新城、中海、碧桂园，这些品牌房企的到来，1.2万/㎡-1.3万/㎡的价格，品质做得比瑶海、新站丝毫不差；
最后是区位，地铁2号线延长线已经开始勘测，东部新中心的速度也在加快。从目前来看，首付20多万的地铁品质盘，几乎没有风险。
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