潘石屹：年轻人还是租房合算
——"租购同权"和"房产税"齐来，租房进入新时代
近期，潘石屹在节目中表示，年轻人还是租房合算，不管租金怎么涨，相对售价而言还是低。对于住房刚需来说，租房是最为经济的做法。他建议：如果一个二十几岁的年轻人，到上海或北京工作，从经济账上来算，还是租房子更划算。
但租房的人主要担心两个方面：
1、租房得不到基本的公共服务，
2、房租随时可能上涨。
国家为此推出了两个政策稳定租房市场：
一、"租购同权"，让租房者也能体面的生活
（1）"租购同权"平抑房价，各地政策频频
从2017年至今将近一年的时间里，石家庄、长沙、新疆、襄阳、济南、江西、北京、沈阳、郑州、广州这10个城市都出台了相关政策，大力推进"租购同权"。
（2）租房需求巨大，房屋租赁市场前景可期
目前我国该校毕业生数量在持续增长，租房人群中的流动人口规模大且数量稳定。由于我国房价高企、户籍限制以及各方面的原因，人们的租房意愿上升，愿意租房的人口上升，租房需求巨大。
二、个人住房或被征收"房产税"，租房比买房更合算
在"房产税"之前，很多人会说，"买了房子我可以租出去还房贷，以房养房"，"我就是想买房子放着养老"然而，现在"房产税"就要来了，买房投资的要考虑税收的支出，养房子需要的成本提升了。
（1）"房产税"的轮廓逐渐清晰
征收分"房产税"轮廓已经清晰，一旦开始实施，对于房地产市场的影响将是巨大的。对于拥有一定房产，在"房产税"征收范围内的家庭来说，将会多出一笔支出。这也将对平抑房价产生一定的作用。
（2）房租与房价背离，房租上涨缓慢
根据研究在商品房价格不断上涨的时候，房租却没有随着房价上涨。这就意味着加入我们选择租房生活，同样的条件，我们付出的成本会更低。对于普通人来说，不拿房子投资，我们可以用更低的成本，住同样的房子。
（3）租户议价能力上升，房租上涨相对缓慢
债券大王Bill Gross 曾经提出过一个"浮游生物理论"，即海洋中最微小的浮游生物的出现轨迹，也可以影响食物链顶端蓝鲸的分布规律。
这个理论在房租的变化中同样适用。在北京金融街周边，有一个很有趣的现象。北京金融街周围的住宅租金，在每年年底到春节都会显著下降。
这种现象很奇怪，金融街周围租住的大多是白领，他们的工作几乎没有季节性，而年底恰恰是他们发奖金的时候，按理说租房承受能力会上升才对。那么，为什么金融街周围的房租会在年底下降呢？
这是因为在北京外围的租户中，有很多从事季节性强的工作，这就导致北京外围的房租价格会在年底下降。这种下降会一圈一圈传导向城市中心，导致金融街附近的租住着拥有更多的选择，在租房时有更强的议价能力。
根据"浮游生物理论"中所讲，可以发现二三线城市和一线城市房地产之间的关联性。如果三、四线城市所需要背负的房价压力较小，相对于一、二线城市比以前更低廉，那么一、二线城市的租户就会发现，自己有了更多的选择，在房租上也就会有更强的议价能力。
加之人们的收入短期不会有大幅的变化，房租的调整也就会根据供需，房租上涨也会相对缓慢。在租金回报率低，房价租金上涨相对缓慢的大前提下，租房生活将会更为合算。
三、租房越来越方便，你愿意租房生活么？
租房可以选择喜欢的户型和住址，能够住在不同的地方体验不同的生活。房子租在公司附近，可以省下更多时间来为自己充电。租房让你有更多的选择。随着房地产租赁市场的发展，涌出了很多在线的租房APP，在线就能够租到各种各样的房子，租房变得越来越方便。
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