最近網絡上有一篇文章引用了地產大佬王健林的講話，套路非常簡單:借王健林的講話論證“未來房價會繼續上漲”的結論。文中多處引用了王健林的原話，1、中國房價至少還能漲10年，甚至15年，房地產價格仍然會穩中有升;2、房價不是靠良好的願望就能降下來的。
對於這種文章，筆者本來想一笑置之的，但總覺得這樣“似是而非”的信息會誤人子弟。胸中塊壘，不吐不快。
首先，這是王健林在2012年4月份的時候的講話，時過境遷，此話已經和當初的房地產形勢嚴重脫節，再次作為樓市走勢的參照標準難免失準;其次，在“房住不炒”的政策導向下，國家在多次重要會議上都強調要穩定房地產市場，堅持政策的連續性和穩定性。未來的房地產市場大概率會呈現“穩中有降”的發展路徑，事實上從2月份統計數據來看，樓市降溫退燒的基本面已經呈現;最後，從萬達2017年瘋狂賣資產的操作來看，房地產投資的黃金時代已經告罄，用腳投票的表現恰恰說明了對市場的信心不足。
事實上，樓市最近發生的三件大事就傳遞了相反的信號，均劍指房價或迎來下跌趨勢，給剛需購房者買房釋放積極信息。
地產老總集體看衰!大勢已去，房價下跌還遠嗎?
旭輝集團總裁林峰在2018年的發佈會上說，最難的日子還沒來，今年我對市場的判斷是逐月向下，一月不如一月。所以我還是老調重談，勸捂盤的朋友趕快賣掉換現金流，這個是我們覺得今年的市場，2018年一定會比2017年要困難。後面的每一個月一定都會比上一個月要困難，這可能就是我們行業具體在感受的市場的溫度。
融創孫宏斌也在2017年底直言不諱，房地產下行風險特別大，政策收緊厲害，現金流收緊。本輪調控會超過任何想象。對於市場孫宏斌更是表現出了悲觀，“我們對市場是非常非常悲觀的，我們從去年十月份開始基本上就不拿地了。”
萬科提出了2018年樓市“小年”說;王健林在集團年會上更強調“加槓桿和全國去槓桿大趨勢不符”，萬達主動“賤賣”重資產以降低公司整體負債率也算是未雨綢繆。
房地產老總們集體看衰房地產這還是頭一次，不僅說明房地產企業在嚴厲的調控之下生存步履維艱，更說明房地產固有的模式要被徹底推翻了，房地產暴利時代已經結束。對於底子厚的企業尚需謀劃轉型、另闢蹊徑，可想而知底子薄在如此大環境下將迎來何種命運。
降價促銷陣容再擴，降價幅度剛需肉眼可見，利好不斷!
據財聯社消息，隨著本輪樓市調控的深入，石家莊也有開發商加入大幅降價的陣營。位列世界500強的央企新興際華集團，其下屬房地產公司在石家莊開發的一項目，日前直降4000元/平米，該項目此前均價約14300元/平米，降價後為10000-10500元/平米，降價幅度直逼25%，成為本輪調控後石家莊降幅最大樓盤。業內人士分析，該項目開發商在市場預期不確定下率先跑量回款，有可能引發連鎖反應，即一大批開發商或迎來降價拋房潮。
事實上，筆者早在春節後上班首日就說過，恆大“88折促銷之後”一定會有開發商跟進，隨後的“霸州孔雀城全款5折”，大廠、固安、保定等地房地產企業不同程度的降價促銷的事實更佐證了這一觀點。因為在金融去槓桿的大環境下，企業融資渠道逐漸關閉，房企“錢緊”的局面仍將持續，這對於很多企業來說是生死大考，大企業或可靠兼併拿地，中小企業實力欠佳以價換量加速回款已是唯一的退路了。
國家不會再繼續刺激樓市，三四線去庫存已到合理水平，樓市穩中有降態度明確
二三四線城市房價在2015~2017年一頓暴 漲，分析其背後的原因不難發現，國家對於樓市的刺激政策起到了至關重要的作用。15年之前三四線城市庫存高居，開發商和當地政府都急得團團轉，棚改貨幣化補償政策的應運而生等於給本來一潭死水的樓市注入了一劑“亢奮劑”，三四線城市瞬間沸騰了，房價一年多的時間大部分城市主城區都實現了輪番上漲。靠降價實現不了的“去庫存”任務，在漲聲中完美收官。
但中央在最近一次的房地產調控部署表述中，“三四線去庫存”卻並未被提及，這說明三四線城市“去庫存”這個階段性任務已經完成，統計顯示未來國內的房地產去庫存壓力已得到有效緩解，接下來要“因城施策”進行調控了。
與此同時，金融去槓桿、貨幣政策持續收緊、貸款利率上升這些影響購房者、炒房客的基本面都將沿著最初設計的路線走下去。這幾個方面的持續收緊將給樓市帶來重壓，事實上，政策的作用已經在一二線城市凸顯，炒房投資客被套已是普遍現象，而三四線城市雖然房產迎來升值但有價無市也是客觀事實。況且這種以犧牲城市未來為代價的發展本身就不可取，沒有人口和產業等基本面支撐的高房價是挺不住的。一旦三四線迎來調控，降價的口子就會開啟，“房價極有可能回到來時”，這對於沒能及時離場的炒房投機客來說，或是致命的暴擊。
筆者一直強調，只要政策保持穩定、持續，房地產市場就會取得穩定，過往的井噴式狂飆發展不要再想了。但從國家“幫助剛需解決居住問題”的初衷來看，國家更希望在穩定房地產市場的同時，房價能取得一定程度的下降，與此同時對炒房投機的遏制也會讓樓市上漲的預期扭轉，沒有了期待炒房投機也就失去了意義，這對於房價的下跌作用同樣關鍵。再加上眾多開發商已經“迎難而上”選擇了降價促銷，這更加給房價下跌創造了可能。對於剛需實現買房夢恐怕真的不遠了。
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