7月23日，2018博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行。任志强在演讲时称，明年想买房不仅是钱和资格问题，想摇号开发商也盖不出那么多房子；所以，下半年买房子得抓紧，房价上涨不等人。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策收紧中期不会改变，未来房价将维持上行趋势。三四线城市房地产市场不可能全面实施调控，也不排除部分三四线城市房价大幅上涨实施调控可能性。一二线城市房价超高和受调控政策叠加影响，大城市周围的三四线城市房价仍然会出现大幅上行趋势。
2018年1-6月，全国房地产开发企业累计土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%；1-6月，全国土地成交价款5265亿元，同比增长20.3%；1-6月，全国新建商品住宅累计新开工面积95817万平方米，同比增长11.8%。刘全分析认为，上半年全国房地产市场土地成交规模维持大幅增长，并不会出现任志强所称，住宅市场供不应求的局面。房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨方向不会改变，高地价仍是推动高房价的主要原因。
2018年6月，全国首套房贷利率是基准利率基础上浮10%，二套房贷利率在基准利率基础上浮20%。全国首套房贷平均利率连续上涨18个月，北京个别银行网点首套房贷款利率上浮40%。刘全分析认为，房地产金融降杠杆全面落地实施，未来房贷利率会维持上涨趋势。金融降杠杆是降经济支付能力差的购房人群，银行提高房贷利率和贷款标准条件主要是规避金融风险。房地产市场调控政策收紧与金融降杠杆实施，导致买房成本越来越高和买房越来越难长期不会改变。
刘全分析认为，下半年在经济增长乏力和出口贸易受重创叠加影响之下，房地产支柱产业作用凸显。央行货币政策采取结构性宽松引导资金流向实体产业，旨在缓解经济下行压力和激发社会经济发展动力。房地产市场创造的土地财政和利税是支撑地方经济发展的主要引擎，未来全国房价上涨趋势无法逆转。房地产市场直接关系到国民经济增长和金融稳定等国计民生，受大环境影响别指望房价会下降。所以，下半年买房子得抓紧，房价上涨不等人。
创作：2018.7.27
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