進了7月以來，張家口可謂是天天陰雨連綿的，張北同樣也是，不僅如此，住在張北通泰福苑小區的居民們有更糟心的事，是什麼事呢？原來，該小區一到下雨天就漏水，這不近幾天天天下雨小區樓房又雙叒叕漏了，“水景房”何時是個頭？買房選擇一個優質張家口房產真的很重要！
這幾天張北雨水不斷，住在通泰福苑小區的居民們真是苦不堪言，特別是頂樓，外面下大雨，屋裡下小雨，房頂幾乎全部溼透，地上的積水能養小魚了，難道是買房的時候送“水景房”？一到下雨天就能看水景？
在該小區居民多次上訪之後，物業已經著手對頂樓進行維修，但需要整個單元的居民提供相關證件並簽字才能動用維修基金，為了避免不必要的損失，希望全體居民行動起來，督促物業儘快把樓頂修好！
面對以上張家口張北通泰福苑小區居民遇上的問題，大家在買房時一定要擦亮眼睛，買一個優質的房子確實很重要！
那麼我們在買房時，如何才能挑選一個優質的房子呢？接下來讓我們一起來看看吧！
1、價格
買房最關心的就是房價問題，其實價格也有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但是不同樓棟，同一樓棟的不同樓層和戶型價格都會有不同。所以說大家看好了哪套房子之後，一定要問清楚具體的價格。
2、物業
物業其實可以也算是買了房子後的售後服務，而售後服務的好壞直接關係到日後入住的舒適性，所以大家要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
3、交房時間
交房時間是大家在看房時一定要問清楚的，是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、面積
大家在看房的時候應該要注意面積是有兩種不同的說法的，一種是建築面積，一種是套內面積，二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
現在私家車是比較普遍的，即便現在沒有車，也不排除今後就不會買車。所以大家在看房的時候，要問清楚停車位的數量是多少，車位是可租可售還是隻租不售。車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了，電梯負荷太大，而且大家出行也會非常的不方便。
7、樓間距
很多人在看房的時候都不會關注樓間距的問題，其實樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱私得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。所以大家在看房的時候一定要注意詢問樓間距的大小。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎麼看懂戶型圖，瞭解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能瞭解。大家在選戶型的時候一定要選方正的戶型，這樣才不會造成面積的浪費，能夠合理利用空間。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
很多購房者都有這樣的體驗，走進售樓處就開始面對售樓人員的各種介紹。其中有些“忽悠”招數讓購房者防不勝防。接下來就給大家介紹一下在房產銷售時常見的幾種“忽悠”手段，希望有購房意向的朋友能夠理性判斷。
一、“火爆”的現場
在一些樓市熱度不高的城市，很多樓盤為了衝刺業績，會舉辦大大小小的活動來營造氣氛。但很多時候那些在活動中“順利”買到房子的人並不是購房者，而是“群眾演員”。那應不應該在售樓處搞活動時抓住時機買房呢？還需要購房者理性對待，例如多次到該樓盤實地考察。
二、“誇張”的價值
購房者們經常會遇到銷售人員不負責任的誇大周邊樓盤的配套和產品價值等來促成交易的情況。但需要注意的是，銷售人員的口頭描述是無法律效力的，如果購房者很看重周邊配套的某一項的話，可以要求銷售人員寫下書面承若，以備日後維權。
三、“完美”的配套
一些銷售人員在回答客戶的問題時，往往避重就輕。比如有些價格偏高的話，銷售人員就會先從質量、配套、物業等方面先讓購房者有一種“物超所值”的感受，最後再報價，這樣客戶更容易接受高的價位。這個時候購房者該怎麼辦呢？首先做好購房預算，超過預算範圍的房屋不比過於著急，可以貨比三家之後再做決定。其次，實地考察銷售人員說的配套等是否真的存在，是否滿足個人的需求。第三保持一個冷靜的太多，針對自己看中的地方多加詢問，不盲目下定。
四、“零瑕疵”的宣傳
開發商會利用修圖、光影等效果來美化樓書和沙盤圖，但是正常情況下是：房子再好也達不到沙盤的效果，而正常情況下樓書中的圖片只表明開發商的意願，並沒有法律依據。
如果購房者購買的項目有現房或分多期開發，購房者可kkzy201517以通過實地考察的方式對項目進行考察。如果是期房，那麼購房者就要針對一些常見問題進行詢問，例如小區的容積率、綠化率、樓間距、樓棟佈局等等。甚至可以在簽訂合同的時候要求開發商將這些問題都詳細說明。
以上這些小伎倆想必大家都知道了，在買房的時候，對於口頭承諾尤其要多留個心眼，多比較，多觀察，以防上當受騙。
看完這些，我們來聊聊如何買房，如何買到一塊好的張家口房產？
1．要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，房子最重要的就是採光。沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，終究樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，樓層就要往上選了具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，終究買房時為了居住，如果採光不好的話，會很難受的就連曬衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好…
2．要關注小區自身有什麼配套，小區周邊有什麼配套。比方：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了價格也比較貴，現在很搶手的
3．開發商的品牌、實力很重要，小開發商喜歡搞些小動作。經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了因此要關注開發商的信譽。
4．關注那塊區域的發展潛力。這點主要是投資方比較關注，但是買房子住的人也是要關注的比方A房子一年能升值1000元／平方米，B房子一年升值100元／平方米，願意買哪個呢？
5．，有沒有贈送面積，面積多少。好不好利用。
6．現在該小區房價有沒有折扣？多少？
7．戶型越方正越好。越利於傢俱的擺放和房間佈局，現在也流行方正的戶型。
8．繳納定金時。看五證是否齊全，以防止開發商違規操作給你帶來損失。
9．籤合同時。注意合同約定面是否正確，注意相關違約責任的追究和補償、罰款的事項。
10．交房的時候。根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。
看完這些，是否對於買房就更加的明瞭了？
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