在樓市深入調控的2018年土地市場比2017年甚至2016年都還要火熱，2016年土地市場火熱主要是熱點區域，而2018年，包括宣化、涿鹿、下花園、懷來等區縣，土地出讓金上漲都非常明顯。
2017年張家口樓市雖有限購令打壓，觀望情緒漸濃。但土地市場卻以近124億的成交總價，再創張家口土拍新高!
成交宗數與2016相比，上浮84.91%，成交總價上漲41.04%，三年持續上漲。可見冬奧會、京津冀一體化等紅利成為張家口房地產市場發展的動力!
2018年上半年張家口共有173宗國有用地出讓成功，土地出讓金近90億，真是賺瘋了。
4月，當代置業超6億土地讓金拿下紅旗樓面粉廠地塊；
4月，藍光地產豪擲2.1億，拿下西山潛力地塊；
5月，張家口鑽石北路東側地塊土地掛牌成交價27億；
6月，橋西清水河路西側地塊土地掛牌價2.6億；
足以說明張家口土地的熱度!
透露出了三個非常重要的信息：
1、樓市調控背景下，雖然成交量為限購限售所壓制，但土地市場依舊火熱，開發商拿地熱情依舊高漲，不亦樂乎。
2、橋東是開發商最為青睞的城區，從土地出讓金可以看到，橋東區一騎絕塵，遙遙領先於其他城市。
27億!張家口再出天價地塊：橋東區鑽石北路東側(煤機廠原址)，分別為95506.01平方米和69051.23平方米兩大地塊，被保利、碧桂園兩大房企拿下，
3、就目前形勢而言，張家口房價下跌是個夢，未來還得漲。
忠言總是逆耳。上面這個論點雖不中聽，確是事實。無論是從開發商的拿地熱情，還是土地溢價率，還是張家口對高素質人才的需求，都能論證以上觀點。
土地成交價格上漲有利有弊：
1、土地出讓金的上漲，一方面說明張家口城市熱度的上升，另外一方面也在說明張家口在土地供應方面加大供應量，賣出的土地多，房子建得多，就能緩解人口持續流入帶來的購房需求。
2、但是要想使張家口房價得到最直接有效的抑制，就是多推出廉價土地，既增加土地供應量又降低了成本，房價自然能降，但注意這裡指的是廉價土地。
冬奧申辦成功之後，使得張家口變成一個“寸土寸金”的地方，開發商拿地成本不斷上漲。土地成本居高不下，房價想跌談何容易。
當然，你可以舉例說燕郊新房已經連續下跌了近一年，4月份環比減少了幾千、幾萬。對於這類數字遊戲，大家應該都懂，不用多說。
現如今，張家口城市中心的土地甚至熱點區域土地，拿地價格並沒有降低，相反仍在慢速上漲，調控只不過降低了土地成本上漲的速度。這樣的形勢，未來房價想不漲都難。
那麼，政府為何不願增加供應廉價土地以降低張家口房價呢?
賣地依舊是政府的主要收入渠道之一，尚不具備大量推出廉價土地的條件。
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