上週，杭州正式進入“搖號時代”，幾天過去了，細則還沒有出臺。
杭州的樓市猶如一面雙面鏡，一面是迫不及待的焦慮，一面是一臉無奈的迷茫。
1
託好的關係說沒就沒
就怕友誼的小船說翻就翻
城北某樓盤小Z青睞已久，在二手房價格倒掛的情況下，買到就是賺到。只不過一房難求，按揭基本沒戲，全款還得託點關係。
小Z今年29歲，畢業後一直在旅遊行業工作，也算攢了些人脈。一來二去，在年前通過圈內朋友B介紹，小Z和能拿到該樓盤房源的“相關人士”W吃上了飯。
看在朋友的面子上，這位相關人士答應幫小Z去搞一套，期間也沒提到任何號子費的事情，就說幫忙。
飯後，小Z心裡有點過意不去，該樓盤據傳號子費都是近10萬的，W和自己也就一面之緣，這個人情他不知怎麼還。於是找到了圈內朋友B，朋友聽了小Z的顧慮，也深以為然，提了個在當時看來非常不錯的建議，“你不是旅遊這塊熟絡嘛，W剛好要出去玩，你給他弄點酒店門票什麼的，既還了人情，又不見外。”
小Z連連點頭，這樣的方式最好不過。最終以朋友之間禮尚往來的說法，W在春節後的一次出國遊中，小Z幫W訂好房間，買好門票，協議價算下來，七七八八用了萬把塊錢。
用萬把塊錢交到一個朋友，還搞定了一套熱盤，這筆投入，看上去雙贏。
但突如其來的搖號新制度打破了小Z順利買房的憧憬——在此之前，他還特意賣掉了一套老家的房子湊齊了全款。現在這幾百萬現金仍在活期放著，利息損失比賺的工資還多。
如果變成搖號，小Z覺得這個熱盤肯定很多人搶，自己的中籤概率並不高。
而那旅遊花費，變成了這三個朋友之間一個尷尬的話題。
W覺得不好意思，想要折算金額還禮，但不知道該怎麼操作；小Z覺得錢花冤枉了，但又賴不得任何人，看得出人家是認真在幫忙，當初也是說交個朋友，何況金額不大，去要回來顯得過於小器；而B作為中間人，好心促成了壞事，兩邊都是朋友，不知道該怎麼辦。
小Z和記者說，W這兩天一直在找他，希望把旅遊中他買單的部分退給他，但他不想要，仍不死心，想要繼續做關係戶，“這個錢我是不會要的，面子是一方面，最主要是現在細則還沒出，萬一到時還得他幫忙呢？何況W作為圈內人，其他樓盤也有認識，最好看看有沒有領出預售證還沒賣的房子，要是各方面都合適，能換一個樓盤也行。”
但中間人B已經有點煩了，甚至抱怨小Z的執著，“真是沒事找事，本來就是個介紹人，現在這房子沒買好，我也心事重重了。”
2
買了號子費買到房的
得意自己踩對了步點
去年等了一年沒買到房的包先生，終於在今年買房了，買在城西某熱盤，號子費花了10萬元，原來8萬，因為對樓層有要求，又額外加了2萬。
120多㎡的房子，把號子費的成本攤下去，每平方米相當於多了800元。“我去年想不通，覺得這是冤枉錢，現在想通了，晚了一年買，價格差不多，這個號子費就當利息了。”
包先生買房後，逢買房困難的朋友就推薦買號子，“這錢不能省。”而現在搖號政策出來，包先生對自己的“高瞻遠矚”甚是得意。
在包先生看來，他作為改善二套房的購房者，之後的細則出來，幾乎不可能被照顧。“以前難買是要加錢，現在難買變成了比運氣，像我這樣的情況，這就不知道要到何年何月了。”
四年前的限牌前夕，包先生多花了1萬多入手了一輛汽車，沒過多久杭州限牌了。現如今，買房子也要搖號了。兩次節點，在包先生看來，他都踩對了步點。
“我就一個原則，能花錢辦的事，千萬不要和運氣去較勁。”
3
撤退前
中介還要賺一筆
搖號的制度出來了，但已經領出預售證的樓盤並不在搖號範圍之內。
那些“倒賣號子”的中介們雖要逐步“轉型”，但也談不上一下子偃旗息鼓。比如城東新城，仍有部分樓盤如今在現房銷售，但預售證早在去年甚至兩年多年前就領出了。在2018年的杭州，享受著2016年的房價，這是多麼誘人的價格。
於是有中介盯上了這塊蛋糕，記者一位朋友前兩天在城東新城看房，就遇到了一位推薦某現房樓盤的中介。該樓盤位於運河東路附近，距離金隅中鐵一年多以樓面價43288元/㎡價格拿下的景芳三堡地塊處不遠。
但該樓盤目前的售價僅為34000元/㎡左右，看上去只要買進，橫豎會賺錢，這就給了中介的可趁之機。
中介給出的要求是，每平方米加3500元。這樣算下來，一套100㎡的房子，號子費要35萬。
不過由於此類房源都是尾房銷售，大部分中介已經開始撤離出號子費戰線，回到二手房市場。畢竟當搖號開啟，二手房市場已有升溫趨勢。
4
置換型房東撤回二手房源
購房者看房再趨活躍
李先生今天早上接到了二手房中介門店經紀人的電話，和往常一樣，是定期回訪。不過這次，李先生沒有催促經紀人趕快出手自己的房子，而是表示近期先不要推了。
問及原因，李先生表示，原本自己看好了蕭山某樓盤的房源，也有一定的把握可以買到。但其要求是全款，因此想賣掉自己申花的老房子湊全款。
不過現在，新房要搖號了，而自己看中的樓盤又是十分熱門，買到的幾率非常小，那老房子出售的事情也就想先擱置了。
“搖號細則還沒出，全款買房還有沒有優勢也不明確，因此我想先等一等，等細則出來再決定。”李先生表態。“現在我都迷茫了，每一步都要慎重做決定。”
申花某二手中介門店店長向記者透露，根據昨日最新的回訪數據來看，一共三四百套房源中，有近20套房源的房東表示近期暫時不需要推廣了，想等一等看。
除此以外，景芳、橋西、市中心的多家中介門店也紛紛表示，這兩天撤房源的房東數量不斷增加，雖然比例並不算大，但原因大多因為搖號新制度。
除了撤房源以外，也有部分房東由於對二手房市場信心大增，開始漲價。
大部分漲價的房源均是300萬以內的剛需房，漲價幅度在5萬~10萬不等。
某中介門店經紀人告訴記者，因為新房需要搖號，勢必會增加新房的購買難度，也會有部分需求外溢到二手房。這使得本身價格就倒掛的二手房市場，價差更加明顯。
“不過現在房東漲價還只是試探性的，幅度並不大，一般在5萬左右。”該經紀人表示。
但對於房東的漲價行為，購房者卻並不是都買賬。記者在景芳某中介門店瞭解到，這兩天陸續有購房者因為房東漲價的行為談崩了。該門店店長告訴記者，他昨天碰到一個購房者，已經談了近一週時間，結果突遇房東漲價，便扭頭就走了。
據悉，該房源位於景芳三區，面積50㎡，原本房東出價220萬，並留有商量的餘地。但房東突然在週末表示要漲價5萬並且不允許還價。“本來已經打算下單的客戶，正在做最後的砍價，但房東的這一舉動就讓客戶非常不爽，於是就不買了。”店長無奈地說道。
不少中介門店的工作人員表示，目前大部分房東與購房者仍處於觀望階段，還沒有做出反應。
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