前兩年的惠州樓市可以說是集“萬千寵愛於一身”。由於深圳客戶、外省客戶等蜂擁而至，樓市僧多粥少的局面經常出現。惠灣區之前就出現過不少連夜排隊買房、搖號開盤等等展現市場火熱的事件。
不過轉入2018年，惠灣樓市的“火”貌似開始飽受質疑了。調控政策一直沒有放鬆，房貸利率上浮嚴重，無疑對市場是不利的，而惠灣又是個嚴重依賴外地客，投資氛圍很濃厚的區域，自然“被擔憂”得更多。
惠灣在建樓盤 房天下攝於4.16
那麼，惠灣市場如今到底如何呢？
據合縱聯行數據顯示，截止至4月初，惠陽區住宅庫存10764套，大亞灣住宅庫存21777 套，惠灣區的庫存量是惠城區的近3倍。在這種情況下，顯然加重了大家對惠灣的“擔憂”。
近日，房天下走訪惠灣樓市發現，目前市場上在售的項目確實不少，而且剩下大戶型在售的情況很常見。比如像奧園德明華庭開盤已經好幾個月，小戶型很快賣完了，但是建面110-141平米的大戶型目前依然在售，並且貨量還比較充足。
惠灣大戶型不好賣？這說法也得到了惠灣資深經紀人老宋的認證，老宋告訴筆者：“目前來說，惠灣區的客戶偏愛小戶型，畢竟總價低，並且會比較好轉手，只有一些改善買家可能會考慮在一些配套很齊全的區域買大戶型自住。”
同時，老宋表示：“惠灣區目前樓市還不算太壞，雖然深圳客有所退潮，但是惠深以外的客戶群有所補充，因此樓市雖然沒有前兩年那樣火熱，但也算狀態平穩。”
樓盤開盤成績不俗 但是售完很少見？
4月20日，當代MOMA上品灣首次開盤，推出1/2棟，戶型建面49-113平米，共495套房源，據項目介紹，項目開盤均價12000元/平米，目前只剩下少量房源在售。
近日，筆者去千樹晴山踩盤的時候，也發現營銷中心特別火熱，坐滿了前來簽約的購房者，原來這個項目最近有2次開盤，銷售情況都不錯，價格12500-13000元/平米左右，目前基本上只剩下大戶型在售。
千樹晴山 房天下攝於4.16
榮盛·御湖觀邸4月14日推出了14/15棟，戶型建面93/121/139平米，共256套房源，帶裝修，均價11450元/平米，目前還有幾十套房源在售。
榮盛·御湖觀邸開盤現場
從近期惠灣區的一些開盤項目來看，市場情況確實沒有以往的那種“著急”，慢慢地迴歸到了一種“還有在賣”的平穩狀態。包括以前很多市場上大熱的樓盤，像惠陽雅居樂、碧桂園山河城等等都在步入這種狀態。
並且，親去惠灣區一趟你會發現，目前片區在建的新盤特別多。在加上如今的庫存，看來今年惠灣市場競爭壓力還是不小的。
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