很多人都有疑问，为什么今年以来的调控的次数很多，但总感觉调控效果并不显著，还有那么多城市的楼盘异常火爆呢？
要说清楚这个问题首先要说明的是，对于一线城市而言，房子的流动性已经基本锁定，加上严格的限购政策与执行，所以一线城市的房价趋于稳定。其次呢，今年的调控政策和往年有所不同的是，这一轮调控很多是地方因城施策，并不是统一调控。所以，会看到许多新一线、二线城市在调控之后，又搞人才新政，导致楼市反而异常火爆。
现在网上对于房地产有很多朋友都在出谋划策，手段不同，方法不同，着眼点不同，但是目的都是希望更多的刚需能上车，在大城市有一个属于自己的家。小编就在网上看了一个帖子，和大家聊聊。
大意呢就是，去除房子的金融属性，让房子真正成为刚性需求，让更多的中低收入人群也可以买房，而原有房价又不会崩盘，听起来有些天方夜谭，鱼与熊掌都想兼得。但是方法还是很有趣的。就是产权分割制，让大家3折，5折买房，占有50%以上的产权， 10、15年后向政府交纳部分增值收益，拥有完整产权，实际上都是属于产权的分期购买，你现在买不起，不要紧，先买50%的产权。
举个例子，就是类似北京的房子，10万一平米，很多人已经买不起了，那国家让你花2万一平米买20%的产权，同样有70年产权，房子也可以用来装修，出租，使用权都在你手里，但是要卖房子的话，就要补齐剩下的8万一平米，即剩下的80%的产权。
让我们来脑补一下，这种做法的可行性：
第一，对商品房市场有多大的影响呢？
试想一下，如果是相同品质的房子，可以先支付百分之二十到三十产权拿到使用权，对于商品房的冲击还是相当大的。受供需关系影响，商品房的价格也会适当下调。 但面对共有产权的冲击，商品房需要付出5折、6折的代价才能保持竞争力，他们愿意吗？
第二，共有产权的供应量会有多少
这是一个很现实的问题，因为大城市的房地产市场面对的需求还是十分庞大的，申请不到的人怎么办，这些人仍然会为商品房而奔波。当然，北京基本全部是限价商品房，共有产权的出现会最大程度的解决刚需的居住问题。
第三，对二手房的冲击有多大
对于一线城市而言，由于供地有限，主要还是靠二手房市场，从供需角度看，如果卖方急于出手，那肯定就低于市场价，因为中低收入人群被分流，买家少了，价格也就好商量了。
第四，具体事实的可行性有多少
一线城市一般都是商业中心，经济中心，财政充实，为更多优秀的人力资源提供更优质的生活环境，有利于城市的持续发展。但二线城市目前来说，对于房地产的财政依赖还是很大的，当然也包括像杭州、南京、武汉、合肥这样的新一线城市，现实中也许会产生利益矛盾，执行效果有限。
综上，城市化之后如何让更多的流动人口，安居、宜居是摆在每个发展中城市预待解决的问题，一味的指望房价先跌显然是不明智的，而期望城市能提供更多的居住方式，更多便捷的公共设施和公共服务显然是更合理的。共有产权也好，在58同城租一套公寓也罢，都是在城市生活的方式，每个人的情况不同，能力各异，如果在有限的资源下，生活的更幸福，更美好，也是才是在城市漂泊的人需要解决的问题。
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