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240萬的房產怎麼來進行理財？小菜牙幫你算筆帳。目前題主240萬的房產一個月租金為4000元，一年4.8萬。如果將240萬存支付寶，一個月獲利7200，一年8萬。由此可見，若只論租金，長期持有確實佔不到什麼便宜。但成都的房子上漲空間非常可觀，不能僅以租售比論英雄。
我給題主幾個方案。
①賣房換車位。我本人上個月在某公寓樓盤入手2套車位。單價6萬，月租200保底。240萬可以入手40套，月租8000保底。並且經我考察，這個樓盤1700戶只有600套車位，比例接近3比1，附近沒有免費或路邊野車位。因此完全不用考慮缺租問題。
我曾經一直投資房產，車位投資尚屬首次。投資車位在我計算後發現收益並不低，因為車位不存在裝修問題，不存在房屋損壞問題，省心，節約出來的時間完全可以去做更多有收益的事兒。另外有人會說公寓的車位沒產權，只有使用權，不值得投資。這你不操心，該升值升值，該交易交易。不然我也不會入手，只能說沒產權的車位交易空間窄了一些而已。
②大房拆小房。去年成都房價爆漲前，公寓單價6000元，一套30平左右的公寓僅僅20萬可以拿下。首付10萬，簡裝7萬，240萬現金大約可以直接兌換14套成品公寓，一套租出去1800，每套還貸1000，剩800，月入11200元。並且從今年來看，這批公寓已經升值一倍，240萬的本金變成了500萬。
即使按照成都當前每平方1.3萬，35平方一套接近40萬的公寓計算，首付20萬，裝修7萬。240萬可拿下9套，租2200每月，一個月還貸1500左右，剩700元。月入6300。
③繼續拆分小房。以目前40萬的公寓為例，大概35平方，但4.7米樓層很高，大多數人都選擇裝修為兩層。因此完全可以分開租出去，首付20萬，簡裝修10萬（上下兩個廁所廚房）。240萬可拿下8套成品雙層公寓，一套租1500，16套可租24000元。8套公寓月供12000元，剩12000元。
因此我投資的樓盤，有一個老闆買了34套，還有一個老闆買了28套，我想他們就是我這樣來思考的。
估計有人一看我說有炒房團幾十套幾十套的買房，他們就會跳出來說這都是泡沫，沒人住，也租不出去。倘若你有空置房在成都雙流航空港，請聯繫我，我來幫你租出去，我這有資源，我來賺中介費。
④長期持有等待城市發展。240萬的房產月租4000元，我估摸著大約120平方左右吧。2萬一平的樓盤多數集中在城南地區，長期持有是沒有任何問題的。預計還有大幅度上漲空間，但增速會逐漸放緩。
記得去年我說我在視高投資了一套房，結果評論區一片看衰。現在再看看？哈哈！有些朋友一個勁私聊我讓我幫忙推薦下一塊福地。這事兒怎麼說呢？有些消息是一般人接觸不到的，你願意信就信，不願意信就拉到。看著別人虧錢時你大可以信災樂禍，但看著別人瘋狂賺錢也別後悔，別埋怨。
（傳說熊貓大廈要修成這樣？那真是麼麼噠）
就目前成都這情況，外來人口大量流入，你說買房虧錢？因為房產稅？來唄，咱看看降不降！
川航花旦小菜牙
財智成功的看法是，如果有兩套及以上房產的話，這套房抓緊時間賣掉吧。
房租是能夠真實反映房價應有的價值水平的，所以租售比會成為國際通用的房價考核指標。
月租4000元，一年租金就是4.8萬元，對比於240萬元的房價，租售比2%，連銀行三年存款的基準利率2.75%都跑不贏。
房子買的早的話，升值已經相當可觀。如果按照當前的房價和租金水平，你要出租50年才能收回房價總款，房子能活50年嗎？很多樓盤30年就趴下很正常吧。
要知道出租往往換一個租戶就要維護保養一番，三五年下來甚至還需要簡單的裝修，有什麼事情也要為租客解決，勞心勞力。如果租不出去，那就沒有一點收益，形成浪費。
2018年，也許對於多數投資房產的人來說，是最後的套現離場機會。
不需要多說，這是財智成功的個人觀點，不爭論。
錢放在銀行，200多萬元顯然是大額存單的標準，三年期存款達到4.2%左右的利率是沒有問題的。一年8萬元利息，較之出租好了很多。
銀行的存款，如果有需要，可以隨時投資任何項目。
房子呢？能拿房子買個包子嗎？能拿房子看病嗎？能拿房子交學費嗎？
三年內房價開始普遍下跌的時候，剛需會突然消失，上哪裡找接盤俠呢？
財智成功
首席投資官評論員門寧：
房子價值240萬，月租4000元，年租4.8萬元，等於每年可以拿到2%的現金回報。如果單從收益率講，這項資產的收益率非常低，2%僅僅和一年期銀行定期存款利率相當。所以有人勸你把房子賣了，拿去理財，一年有4%-8%的收益率，如果購買浮動收益產品，收益空間就更大了。
我的建議和他們是不同的，我認為看待任何一項投資，都不能用短期的現象來判斷，應該把眼光放長遠。現在房屋租金回報只有2%，確實比較低，並且未來房價是不是繼續上漲不好確定，看起來賣房市那麼正確。但是如果把時間拉長了看，只要我國經濟能繼續保持增長，那麼居民的收入一定是增長的，則房租的價格一定也是上漲的。
就拿北京為例，房租每年都有5%-15%的上漲，成都情形應該相仿吧。現在一年的租金是4.8萬，十年後還會是4.8萬嗎，恐怕9.6萬都不止。這個房子帶來的租金回報，是會逐年遞增的，不能以2%的短期情形來判斷。如果你把房子賣了，存銀行或者買理財，收益率是始終不變的。所以短期租金回報低於理財收益，是有一定道理的。
況且成都是中國最宜居的城市之一，人口還在不斷流入，沒必要慌著賣掉。
我給您的建議是，繼續持有成都的房子，把租金用來投資高風險高收益的浮動理財產品（股票、公募、私募基金等），這樣每年都有穩定的現金收入，且有小部分資金可以博取高額收益機會（也可能會虧所），或許是更好的選擇。
首席投資官
成都擁有240萬一套的房子，一個月的租金4000，一年就是4.8萬。還是挺不錯的，沒有太大用錢或者沒有其它規劃等等不賣最好。
240萬一年4.8萬，回報率只有2%。確實很低，但是這個房子是經過2016年和2017年甚至2018年的時間增值的。
如果你是2016年購買的，估計這個房子只要120萬左右，所以一年的利率有4%左右。
無論怎麼算都是比較的盈利。
我們都知道成都的房租真的不高，相比住宅來說，公寓的租金相對高些，特別是比較小的單身公寓，30平左右，大源中心板塊，可能租1500到1800左右。
現在二手房的真的不太容易成交，所以你的240萬，真的不知240萬。現在有資格在成都買房，不如購買新房，畢竟不用中介費和稅費，房價也是比較便宜的。
所以能租4000，沒有其它用途，或者更為理想投資的的情況下，現在就出租吧。
見解派
房子的買賣與否其實關乎兩個方面，一是房屋本身的價值增值，二是租金的價值增值。
首先，價值240萬的房子，月租4000，年租4.8萬，算下來每年2%的利息收入，可以說，社會現存任何的理財產品都有高於2%的利息收入，因此就這層面上來說房子持有在手中更像是對財產的浪費。
但是問題的關鍵就在於這是房子，而房子作為商品，還具有居住的特殊屬性，甚至承載人們對家庭，婚姻的觀想。如此一來，房子的價值不僅表現在其價格（外在價值）上，更蘊含其內在價值。
因此房子該不該賣首先要明確其內在價值大小，這裡就要看這套房子是持有的第幾套房子，若為第一套那毫無疑問不賣，若為第二套，其持有的價值依舊很高，留存額外一套房以備不時之需很有必要，若兩套以上，持有的價值就不那麼明顯了，而更多要考慮從房子上的盈利。
那麼究竟是賣掉而後進行投資來錢多還是持有收租坐等房價上漲來錢多呢？我傾向於第二種，因為就目前的房市狀況來看，政策調控力度越來越大，漸漸擺脫土地財政後，城市經濟不必再去庇護房地產行業，因此房價下行壓力巨大，或者保守來說，上漲空間有限。
另外，就目前的房屋需求來看，除去炒房的投機者，需求最大的貢獻來源是人才的流動，這部分需求屬於合理需求，且在政策優惠下，這部分需求對房價的影響極有可能具有良好的示範效應。
盤和林看經濟
自住可以不賣，投資特別是貸款投資賣出我覺得是很好的，房子本質上來說是居住屬性，但目前市場環境已經嚴重變成了金融屬性，所以房價在很短時間經歷了暴漲，但資產價格的增值最終都是需要經濟基本面的支撐，除非你能確定國家GDP能繼續保持高增長，否則任何的大漲都是最終下行的前兆。就好比你每月掙一千卻天天下館子，如果你每月工資增幅抵消不了這個消費，到最後都得崩。
靜思215325184
新學期開始，學生們換上了新書包，制定了新的學習計劃，但當信心滿滿的孩子到校後，發現連老師又換了。這對於剛熟悉環境的孩子們來說可謂成了一大“噩耗”。孩子今年剛讀完三年級，就換了四五個老師了，，一年級上完換了1個語文老師，二年級上完換了3個數學老師，1個英語老師，這還是主科的老師，其它科的就更不要說換了多少了，告知下學期開學後又要換老師，換的孩子們暈頭轉向不說，頻繁換老師，在換掉孩子們熟悉老師面孔的同時，也換掉了他們學習的積極心，無形中增加了他們負擔，這無論如何對孩子的學習都是有影響的，因此作為家長，我們學校家委會也多次向校方多次反應過此事，但學校沒有把家長的建議當回事兒，我們也實屬無奈，學校 校長還說每年學校有15個流動老師的名額，這樣是不是我就可以認為，這是教育局給他們換老師的理由，有名額就可以肆無忌憚的換，反正有你們上面的領導撐腰，可以這樣理解嗎？學校換老師是理所淡然，很隨便的事情、反正有15個名額可以隨便換，上一學期換一個老師也不是啥大事，請問孩子們想想吧，雖然換老師很正常，但是頻繁的換老師是不是就不正常了， 希望領導給學校一些壓力，這到底是學校的管理問題還是什麼問題呢，據我們家長得知學校好多編制外的老師招進去的，待遇很低，任職一年或者一學期就離職了，都說作為公立學校師資力量是比較穩定的，為什麼到我們這裡就感覺比私立的還不靠譜呢，學校想幹嘛就幹嘛，換老師從來不考慮學生現在的環境因素這些，也不告知一下我們這些做家長的，每次都是換了老師才知道，請網友們支招
昨天家長們去找學校，給出的官方說法是管理層還在處理這個事情。打著太極說聯繫上正校長再約時間~不知是否是開學後？當天晚上家長爆料到微博上了，副校長卻打電話來讓撤微博，說已經找好老師了，一邊給我們說還在處理，一邊說已經找好老師了，請問你們是有預謀，有什麼內幕嗎？原諒我不得不這麼懷疑，給出說法到晚上最多也就6個小時左右……求公道，堅決不同意換老師。求擴散，幫幫我的孩子。謝謝大家
漢莊
你好，我也是做二手買賣的，這邊就看你怎麼想了，如果你這邊不缺錢的話，或者不想拿這筆現金投資什麼的，可以不賣掉，畢竟房子也在升值，畢竟每月4000元，如果有其他想法，其實也可以賣掉。主要看你的規劃
心若無塵心自安70826546
我覺得應該繼續持有，買掉如果沒有穩定可靠的項目，放進銀行一年利息也就8萬元，看著比租出去收益高，但是賣掉如果重新買的話價格也很高，雖然房地產進入嚴控階段，國家不會讓房子大漲，但房子肯定也不會大跌，如果大跌會引起一系列問題，會造成金融風險。
古拉米米
不賣，繼續出租。按現在房價這漲勢，購房成本增加，租金自然水漲船高。5000、6000、7000，節節攀升。照成都現在這國際化第一都市的發展趨勢，打壓北上廣深指日可待。再持有10年，那就是240萬X5的數了。
